Okiem eksperta

Operat szacunkowy to dokument niezbędny w wielu sytuacjach związanych z obrotem nieruchomościami oraz w procesach kredytowych. Dzięki niemu można określić realną wartość danej nieruchomości, co jest kluczowe zarówno dla właściciela, jak i potencjalnych nabywców czy instytucji finansowych. W poniższym artykule wyjaśnimy, co to jest operat szacunkowy, po co się go sporządza, jakie informacje zawiera, kto jest odpowiedzialny za jego sporządzenie oraz ile kosztuje jego wykonanie. Dowiesz się również, czy operat szacunkowy może stracić ważność.

Co to jest operat szacunkowy?

Co to jest operat szacunkowy? To pytanie często zadają sobie osoby, które przygotowują się do zakupu mieszkania. Operat szacunkowy to szczegółowy dokument opracowany przez rzeczoznawcę majątkowego, który zawiera dokładną wycenę danej nieruchomości. Jest to formalny i prawnie uznawany dokument, który przedstawia analizę i oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości na konkretny dzień. Jego treść jest wiążąca dla różnych instytucji, w tym dla sądów i urzędów administracyjnych. Musi on spełniać określone standardy i normy prawne, dlatego jego sporządzenie wymaga wiedzy i doświadczenia rzeczoznawcy majątkowego.

Po co sporządza się operat szacunkowy?

Operat szacunkowy sporządza się z różnych powodów. Przede wszystkim jest on potrzebny w przypadku ubiegania się o kredyt hipoteczny. Banki wymagają operatu szacunkowego, aby ocenić, czy wartość nieruchomości jest wystarczająca do zabezpieczenia pożyczki.

Operat szacunkowy do kredytu hipotecznego to dokument, który jest nieodzownym elementem procesu kredytowego. Dodatkowo jest przydatny w przypadkach podziału majątku, ustalania wartości nieruchomości do celów podatkowych, ubezpieczeniowych oraz przy wycenie odszkodowań.

W razie spadku operat szacunkowy może pomóc w sprawiedliwym podziale majątku między spadkobierców. W procesach sądowych, gdzie konieczne jest ustalenie wartości nieruchomości, operat szacunkowy stanowi kluczowy dowód. Warto również wspomnieć, że może być on wymagany przez ubezpieczycieli przy ustalaniu sumy ubezpieczenia nieruchomości. Dzięki dokładnej wycenie ubezpieczyciel może odpowiednio oszacować ryzyko i ustalić wysokość składki ubezpieczeniowej.

Jakie informacje zawiera operat szacunkowy?

Operat szacunkowy zawiera wiele istotnych informacji dotyczących wycenianej nieruchomości. Dokument ten obejmuje dane identyfikacyjne nieruchomości, takie jak adres, numer działki i powierzchnia, oraz opis techniczny zawierający informacje o rodzaju budynku, roku budowy i stanie technicznym. W operacie znajduje się również analiza rynku nieruchomości w danym rejonie oraz opis metodologii wyceny, na przykład metody porównawczej czy dochodowej. Zawiera on także obliczenia i wyliczenia wartości nieruchomości oraz uwagi i zalecenia rzeczoznawcy majątkowego.

Kto sporządza operat szacunkowy?

Operat szacunkowy sporządza rzeczoznawca majątkowy, który jest specjalistą w dziedzinie wyceny nieruchomości, posiadającym odpowiednie kwalifikacje i licencję do wykonywania tego rodzaju prac. Rzeczoznawca majątkowy dysponuje szeroką wiedzą na temat rynku nieruchomości, przepisów prawnych oraz metod wyceny, a przed sporządzeniem operatu szacunkowego dokonuje wizji lokalnej nieruchomości, analizuje dokumenty oraz przeprowadza szczegółową analizę rynku, co ma na celu uzyskanie jak najdokładniejszej i obiektywnej wyceny.

Ile kosztuje operat szacunkowy?

Koszt operatu szacunkowego może się różnić w zależności od wielu czynników, takich jak lokalizacja nieruchomości, jej rodzaj oraz stopień skomplikowania wyceny. Średnio wynosi od 300 do 1000 złotych, ale w przypadku bardziej złożonych wycen może być wyższy. Ceny mogą także różnić się w zależności od regionu – w większych miastach mogą być wyższe niż w mniejszych miejscowościach. Na koszt wpływa również renoma rzeczoznawcy majątkowego oraz czas poświęcony na sporządzenie wyceny. W przypadku nieruchomości specyficznych lub wymagających szczegółowej analizy koszt może być znacznie wyższy. Warto zasięgnąć informacji w kilku biurach rzeczoznawców, aby porównać ceny i wybrać ofertę, która najlepiej odpowiada naszym potrzebom.

Czy operat szacunkowy może stracić ważność?

Operat szacunkowy może stracić ważność, zazwyczaj po upływie 12 miesięcy od daty jego sporządzenia. Jednak w przypadku znaczących zmian na rynku nieruchomości, takich jak gwałtowny wzrost lub spadek cen, może być konieczna wcześniejsza aktualizacja. Jeśli w okolicy nieruchomości nastąpiła duża inwestycja infrastrukturalna, która wpłynęła na wzrost wartości nieruchomości, wcześniejszy operat szacunkowy może już nie odzwierciedlać aktualnej wartości rynkowej. Nieaktualny operat może nie być akceptowany przez banki i inne instytucje finansowe, dlatego ważne jest regularne aktualizowanie wyceny nieruchomości, zwłaszcza w dynamicznie zmieniających się warunkach rynkowych. Planując sprzedaż nieruchomości lub ubieganie się o kredyt hipoteczny, warto zlecić aktualizację operatu, aby zapewnić, że dokument będzie wiarygodny i aktualny.

‍

Dobry układ i dostateczna liczba pomieszczeń to fundamenty, które gwarantują każdemu członkowi rodziny zarówno prywatność, jak i wspólne przestrzenie do życia codziennego.

Duże mieszkanie – czyli jakie?

Duże mieszkanie to takie, które oferuje wystarczającą przestrzeń dla komfortowego życia wszystkich domowników, uwzględniając ich liczbę i indywidualne potrzeby. Zgodnie z kryteriami Eurostatu dotyczącymi unikania przeludnienia, dla rodziny powiększającej się np. o trójkę dzieci, zalecane jest mieszkanie o co najmniej pięciu pokojach, zapewniające nie tylko przestrzeń wspólną, ale i prywatność dla każdego z domowników. W Polsce przepisy ustalają minimalną powierzchnię kawalerki na 25 m², duże mieszkania dla rodzin wieloosobowych powinny przekraczać zatem 80-100 m², co gwarantuje komfort życia i dostateczną przestrzeń dla każdego domownika.

Przy wyborze dużego mieszkania kluczowa jest nie tylko jego wielkość, ale również funkcjonalność i układ, które powinny zapewniać komfort, oferując odpowiednią ilość prywatnych oraz wspólnych przestrzeni. Dzięki temu każdy członek rodziny zyskuje możliwość wypoczynku, pracy czy nauki w optymalnych warunkach, co jest niezbędne do zachowania rodzinnej harmonii. Optymalny wybór metrażu mieszkania dla większej rodziny uwzględnia więc nie tylko przestrzeń, ale i jej funkcjonalne rozmieszczenie, zapewniające równowagę między wspólnymi a prywatnymi częściami lokum.

Zalety dużego mieszkania

Duże mieszkania oferują swoim mieszkańcom szereg zalet, które przekładają się nie tylko na wygodę, ale także na aspekty finansowe i inwestycyjne. Przestronność takich lokali umożliwia swobodę aranżacyjną, co jest szczególnie istotne dla osób ceniących sobie indywidualne podejście do urządzania przestrzeni. Możliwość zaprojektowania otwartej kuchni, przestronnego salonu czy funkcjonalnej sypialni bez konieczności kompromisów ze względu na ograniczony metraż jest bezcenna. Duże mieszkanie to także gwarancja wystarczającej liczby pokojów dla wszystkich domowników, co zapewnia każdemu prywatność i komfort, a dzieciom – idealne warunki do nauki i rozwoju w ramach własnej przestrzeni.

Z punktu widzenia ekonomicznego inwestycja w duże mieszkanie może okazać się niezwykle korzystna. Mieszkania o większym metrażu często są dostępne w niższej cenie za metr kwadratowy, co sprawia, że są bardziej opłacalne w perspektywie długoterminowej. Ponadto elastyczność w zakresie adaptacji dodatkowej przestrzeni na garderobę, biuro czy pokój gościnny otwiera przed właścicielami nowe możliwości użytkowania i aranżacji. Duże mieszkania stają się także atrakcyjniejsze na rynku wynajmu i sprzedaży, co może przekładać się na wyższe wpływy z inwestycji. W kontekście dynamicznie rozwijających się miast nawet mieszkania na obrzeżach mogą zyskać na wartości, dodatkowo potęgując korzyści płynące z posiadania przestronnego lokum.

Duża powierzchnia mieszkania – jaki układ?

Duża powierzchnia mieszkania oferuje wiele możliwości aranżacyjnych, pozwalając na zastosowanie różnorodnych układów pomieszczeń. Na większej powierzchni mieszkania można urządzić na przykład otwartą przestrzeń łączącą salon z kuchnią i jadalnią, co sprzyja integracji rodziny i gości, jak również pozwala na swobodny przepływ światła naturalnego. Przestronne sypialnie zapewniają prywatność i komfort, a dodatkowe pokoje mogą być wykorzystane jako gabinety, pokoje dla dzieci lub sale zabaw. Niektóre układy oferują także wydzielone przestrzenie, takie jak garderoby czy pomieszczenia gospodarcze, zwiększając funkcjonalność mieszkania.

Inwestycje realizowane przez deweloperów takich jak Profbud często wyróżniają się dodatkowymi udogodnieniami, które podnoszą standard życia i atrakcyjność mieszkań. Balkony, tarasy czy nawet prywatne ogródki to elementy, które umożliwiają mieszkańcom kontakt z naturą i wypoczynek na świeżym powietrzu bez konieczności opuszczania domu. W niektórych inwestycjach znajdziemy również inne atrakcje, takie jak wspólne strefy rekreacyjne, fitness czy baseny, które są dodatkowym atutem, szczególnie cenionym przez aktywnych mieszkańców. Takie dodatki nie tylko zwiększają komfort i jakość życia, ale również wpływają na wartość inwestycji, czyniąc ją bardziej atrakcyjną na rynku nieruchomości.

Duże mieszkania – sprawdź, gdzie ich szukać

Poszukując przestronnych mieszkań, warto zapoznać się ofertą Profbud, który w swoim portfolio posiada takie inwestycje, jak:

• Osiedle Złota Oksza w Warszawie – oferujące mieszkania z komfortowymi balkonami czy tarasami,
• Osiedle Primo w Łodzi – zapewniające nowoczesne mieszkania blisko centrum kultury i biznesu,
• Osiedle Gaia Park w Konstancinie-Jeziornie – stawia na eko-filozofię i życie w harmonii z naturą.

Każda z tych lokalizacji oferuje duże mieszkania dedykowane osobom ceniącym wysoki standard życia i różnorodność w zakresie metrażu i układu pomieszczeń, spełniając potrzeby nawet najbardziej wymagających klientów.

Podsumowanie

Przestronne mieszkania o powierzchni przekraczającej 80-100 m² są idealne dla rodzin potrzebujących przestrzeni, komfortu i funkcjonalności. Ważnym aspektem wyboru jest nie tylko wielkość, ale także przemyślany układ, zapewniający równowagę między strefami prywatnymi a wspólnymi. Propozycje od dewelopera Profbud, takie jak Osiedle Złota Oksza, Osiedle Primo i Osiedle Gaia Park, oferują nie tylko duży metraż, ale również liczne udogodnienia, spełniając oczekiwania osób poszukujących mieszkań o wysokim standardzie.

Osiedla takie jak Złota Oksza w Warszawie stanowią przykład przemyślanego i ekologicznego budownictwa. Świadczy o tym nie tylko zapewnienie mieszkańcom stacji elektrycznego ładowania pojazdów, ale również inne przyjazne dla środowiska udogodnienia.

‍

Ładowarka elektryczna na osiedlu mieszkaniowym

Instalacja ładowarek elektrycznych na osiedlach mieszkaniowych staje się coraz bardziej popularnym rozwiązaniem, które  odpowiada na rosnące zainteresowanie samochodami elektrycznymi. Mimo że trend ten zyskuje na znaczeniu, infrastruktura do ładowania wciąż nie jest równomiernie rozpowszechniona, zwłaszcza poza dużymi miastami.  Mimo że w stolicy dostępność publicznych stacji ładowania znacznie wzrosła, jednak nadal pozostaje niewystarczająca w stosunku do rosnącej liczby elektrycznych pojazdów.

Właściciele samochodów szukają więc wygodnych rozwiązań, umożliwiających ładowanie pojazdów w niewielkiej odległości od domu. Wprowadzenie ładowarek elektrycznych na osiedlach mieszkaniowych nie tylko ułatwia życie posiadaczom aut elektrycznych, ale również stanowi krok w kierunku promowania ekologicznych środków transportu i podnosi atrakcyjność inwestycji mieszkaniowych. W miarę jak auta elektryczne zyskują na popularności, można spodziewać się, że obecność stacji ładowania stanie się standardem, zwiększając komfort i dostępność ekologicznych rozwiązań dla mieszkańców.

Stacja do ładowania na osiedlu – korzyści dla mieszkańców

Tworzenie stacji ładowania elektrycznego w hali garażowej jest inwestycją, która przynosi szereg korzyści dla mieszkańców. Przede wszystkim zwiększa ona komfort życia posiadaczy samochodów elektrycznych, umożliwiając im łatwe i szybkie ładowanie pojazdu bez konieczności poszukiwania stacji ładowania poza terenem osiedla. Jest to również zachętą dla innych mieszkańców do rozważenia zakupu ekologicznego środka transportu, przyczyniając się do popularyzacji elektromobilności i wspierania zrównoważonego rozwoju.

Dodatkowo instalacja ładowarek elektrycznych na osiedlu może podnieść wartość nieruchomości, czyniąc ją atrakcyjniejszą dla potencjalnych nabywców zainteresowanych ekologicznym stylem życia. Wprowadzenie takiego udogodnienia sygnalizuje nowoczesność i przemyślane zarządzanie osiedlem, podkreślając troskę deweloperów o potrzeby mieszkańców i środowisko naturalne.

Obecność stacji ładowania na terenie osiedla przyczynia się również do redukcji emisji spalin i hałasu, co bezpośrednio wpływa na poprawę jakości życia i środowiska lokalnego. Mieszkańcy mogą cieszyć się czystszym powietrzem i spokojniejszym otoczeniem, co jest szczególnie ważne w gęsto zabudowanych obszarach miejskich.

Nie tylko stacja ładowania… więcej udogodnień dla kierowców i nie tylko

W nowoczesnych osiedlach, takich jak Osiedle Złota Oksza w warszawskim Ursusie, kierowcy mogą korzystać z szeregu udogodnień zaprojektowanych, aby ułatwić im życie i zwiększyć komfort użytkowania pojazdów. Poza stacjami ładowania dla samochodów elektrycznych, Osiedle Złota Oksza oferuje również dwupoziomową, wielostanowiskową halę garażową, która zapewnia bezpieczne i wygodne miejsce parkingowe dla mieszkańców.

Inwestycja posiada ponadto specjalne pomieszczenia przeznaczone do odkurzania samochodów, co jest wygodnym rozwiązaniem pozwalającym na utrzymanie czystości pojazdu bez konieczności opuszczania terenu osiedla. Dla miłośników dwóch kółek przewidziano również pomieszczenie do mycia rowerów, co jest szczególnie przydatne po jeździe w trudnych warunkach atmosferycznych lub terenowych. Te dodatkowe udogodnienia, w połączeniu z przemyślaną infrastrukturą i nowoczesnym designem, tworzą przestrzeń mieszkalną, która spełnia oczekiwania nawet najbardziej wymagających mieszkańców, dbając nie tylko o ich komfort, ale także o estetykę i funkcjonalność codziennego życia.

Ładowanie samochodu czystą energią – nowoczesne osiedla z OZE

Nowoczesne osiedla wykorzystujące odnawialne źródła energii (OZE) do ładowania samochodów otwierają nowy rozdział w urbanistyce, kładąc fundamenty pod ekologiczną przyszłość. Energia do zasilania pojazdów elektrycznych może być czerpana bezpośrednio z natury za sprawą instalacji fotowoltaicznych (takie rozwiązanie również występuje na wspomnianym wcześniej osiedlu Złota Oksza). Gwarantuje to, że proces ładowania jest nie tylko efektywny, ale przede wszystkim przyjazny dla środowiska. Wykorzystanie fotowoltaiki na osiedlach nie tylko zmniejsza zależność od konwencjonalnych, szkodliwych dla klimatu źródeł energii, ale również znacząco obniża koszty eksploatacji samochodów elektrycznych dla mieszkańców. Ponadto integracja rozwiązań OZE z systemami ładowania pojazdów na osiedlach podkreśla ich nowoczesny charakter i zobowiązanie do promowania zrównoważonego rozwoju.

Korzystając z czystej energii słonecznej, osiedla, takie jak Złota Oksza, przyczyniają się do redukcji emisji dwutlenku węgla oraz innych zanieczyszczeń, poprawiając jakość życia i zdrowie swoich mieszkańców. Wprowadzenie tak innowacyjnego rozwiązania stanowi znaczący krok w kierunku osiągnięcia niezależności energetycznej i realizacji współczesnych celów związanych z ochroną środowiska.

Eko deweloperzy stawiają na rewolucję i odważnie prezentują innowacyjne podejście do tworzenia osiedli. Swoim nowoczesnym podejściem dbają o harmonię między człowiekiem a środowiskiem. Nowe osiedla stają się przestrzenią do życia i wyjątkowym ekosystemem, zyskującym na znaczeniu dla społeczności i dla samej planety. Jakie fascynujące zmiany przynosi z sobą era zrównoważonych osiedli i jak ekodeweloperzy kształtują naszą przyszłość?

Ekologiczne osiedla – dlaczego warto się nimi zainteresować

Ekologiczne osiedla to współczesna odpowiedź na pilne wyzwania środowiskowe oraz koncepcja budowania społeczności, w której zrównoważony styl życia to integralna część codzienności. W takim miejscach szczególna uwaga przywiązywana jest do minimalizacji wpływu człowieka na środowisko oraz do jakości życia mieszkańców. Zastosowanie nowoczesnych technologii to oszczędność dla wspólnoty oraz redukcja emisji i zanieczyszczeń.

 Dobrym przykładem nowoczesnych ekoosiedli są projekty Profbud takie jak Gaia Park, Osiedle Goslove, Osiedle Złota Oksza czy Osiedle Primo. Stanowią one inspirację dla przyszłości budownictwa, łącząc wygodę i komfort z interesującymi rozwiązaniami. Na osiedlach tych znajdziemy bowiem panele  fotowoltaiczne, dachy z zielenią ekstensywną, oświetlenie LED w częściach wspólnych, ogólnodostępne stacje ładowania pojazdów, windy z odzyskiem energii czy oranżerie.  Na tych ekoosiedlach mieszkańcy żyją w zgodzie z naturą oraz aktywnie współtworzą przestrzeń, w której ekologia i komfort łączą się w harmonii. Są one wzorem, który redefiniuje standardy nowoczesnego budownictwa oraz ukierunkowuje naszą przyszłość na bardziej zrównoważone i ekologiczne rozwiązania.

Eko rozwiązania w zrównoważonych osiedlach

Współczesne osiedla są świetnym przykładem tego, jak łączyć innowacyjne rozwiązania z intrygującym designem  i ekologią. Podejście eko wśród deweloperów obejmuje szerokie spektrum technologii, mających na celu minimalizację wpływu na środowisko oraz poprawę komfortu życia mieszkańców. Do kluczowych ekorozwiązań, które stanowią fundament zrównoważonych osiedli, należą fotowoltaika, systemy zarządzania odpadami, zielona infrastruktura i ekotransport.

Fotowoltaika

Nowe osiedla coraz częściej idą w parze z rozwiązaniami, takimi jak panele fotowoltaiczne, które są zbudowane na dachach budynków. Wykorzystanie energii słonecznej pozwala nie tylko mniejszym kosztem generować elektryczność, ale także daje nowemu osiedlu niezależność od tradycyjnych źródeł energii.

Systemy zarządzania odpadami

Zrównoważone osiedla to miejsca, które świecą przykładem i pokazują, jak efektywnie można zarządzać odpadami. Eko deweloperzy projektują inteligentne systemy segregacji odpadów, zachęcając mieszkańców do aktywnego uczestnictwa w procesie recyklingu.

Zielona Infrastruktura

Ekologiczne osiedla to miejsca, w których zieleń stawiana jest na pierwszym miejscu. We współczesnych projektach deweloperzy przywiązują dużą uwagę do rozwiązań uwzględniających zielone dachy, parki, ogrody i obszary rekreacyjne. Inwestorzy ci słusznie wychodzą z założenia, że roślinność wpływa na estetykę otoczenia oraz na zdrowie mieszkańców.

Eko transport

Nowoczesne osiedla są zaprojektowane z myślą o łatwym dostępie do środków transportu publicznego, a także promują korzystanie z rowerów czy samochodów elektrycznych. Na niektórych możemy znaleźć nawet stacje ładowania. Dzięki temu minimalizuje się emisję szkodliwych substancji oraz kształtuje ekologiczne nawyki mieszkańców.

Rozwiązania ekologiczne w mieszkaniach

Ekologiczne rozwiązania w nowoczesnych mieszkaniach to integralna część projektów eko deweloperów. Innowacyjny sposób łączenia komfortu i dbałości o środowisko to niewątpliwy plus wszystkich tego typu inwestycji. W takich mieszkaniach możemy spodziewać się  dostępu do źródeł naturalnej energii i inteligentnych systemów zarządzania. Dzięki temu możliwe jest precyzyjne dostosowywanie zużycia energii do bieżących potrzeb mieszkańców. Dodatkowo w tego typu projektach stawia się na rozwinięte systemy rekuperacji w mieszkaniach pozwalające na odzyskiwanie ciepła z wentylacji. Rozwiązanie to poprawia efektywność energetyczną oraz jakość powietrza wewnętrznego.

W obszarze wykorzystania nowoczesnych materiałów budowlanych deweloperzy coraz częściej sięgają po materiały z recyklingu lub z odnawialnych źródeł. Wśród kolejnych ekorozwiązań w mieszkaniach znajdziemy także zaawansowane systemy monitorowania zużycia wody, czy wykorzystanie technologii Smart Home, pozwalającej na zdalne sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem czy urządzeniami elektrycznymi.

Podsumowując, ekologiczne osiedla, takie jak Gaia Park, Goslove, Złota Oksza czy Primo, reprezentują rewolucyjne podejście do budownictwa. Łączą nowoczesne technologie z troską o środowisko, oferując harmonijne miejsca zamieszkania. Ekologiczne osiedla to krok w stronę troski o środowisko i inwestycja w przyszłość zgodną z nowoczesnymi standardami. To spojrzenie w przyszłość, gdzie ekologia i innowacje kształtują nasze otoczenie. Mieszkanie na takim osiedlu to nie tylko akceptacja zrównoważonego stylu życia, ale także inwestycja w wartości, które nabierają coraz większego znaczenia w społeczeństwie i na rynku nieruchomości.

Komórka lokatorska – co to takiego?

Komórka lokatorska to nowoczesne rozwiązanie w branży nieruchomości, które zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania domowych przedmiotów i sprzętów. Warto na wstępie odpowiedzieć na pytanie, czym różni się komórka lokatorska od tradycyjnej piwnicy w bloku mieszkalnym? Pierwsza z nich jest nieco mniejsza i usytuowana zazwyczaj na poziomie mieszkalnym (w hali garażowej lub na klatce schodowej). Piwnice z kolei są typowe dla starszego budownictwa, charakteryzują się większym metrażem i są zlokalizowane na poziomie podziemnym budynku, przez co panuje w nich większa wilgotność oraz zaciemnienie.

Komórka lokatorska – czy stanowi część mieszkania?

Komórka lokatorska w polskim prawie uznawana jest za integralną część składową samodzielnego lokalu mieszkalnego lub całej inwestycji, co oznacza, że zazwyczaj jest traktowana jako nierozerwalnie związana z mieszkaniem, do którego przynależy. Nie musi ona bezpośrednio przylegać do mieszkania. Może znajdować się na różnych kondygnacjach budynku (najczęściej w hali garażowej).

W nowych inwestycjach deweloperskich liczba komórek lokatorskich może być ograniczona i nie każde mieszkanie automatycznie posiada do niej dostęp, co stanowi różnicę w stosunku do starszego budownictwa, gdzie każda jednostka mieszkalna miała zapewnioną piwnicę.

W wielu przypadkach komórki lokatorskie mogą być też traktowane jako część nieruchomości wspólnej. To oznacza, że kupujący może, ale nie musi jej kupować jeśli nie chce. Prawo do własności komórki przysługuje jedynie lokatorom danego budynku – dlatego komórkę można odsprzedać tylko innemu właścicielowi mieszkania w danej inwestycji.  

Komórka lokatorska może być udostępniana przez właścicieli mieszkań za dodatkową opłatą, zwłaszcza w przypadku wynajmu lokali, co podkreśla jej wartość jako dodatkowej przestrzeni przechowywania sprzętów. Komórka lokatorska – zastosowanie i wymiary

Służąc różnorodnym celom - od spiżarni, przez schowek na sprzęty sportowe czy rowery, aż po mały warsztat dla majsterkowiczów - komórki lokatorskie są projektowane i dostosowywane do indywidualnych potrzeb i ograniczeń przestrzennych danej nieruchomości. Dzięki elastyczności w projektowaniu możliwe jest wykonanie komórek o różnych wymiarach, co pozwala na maksymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni. Najczęściej jednak komórka lokatorska liczy od 2 do 4 metrów kwadratowych.

Aranżacja komórki lokatorskiej

Aranżacja komórki lokatorskiej otwiera szerokie możliwości dla ich właścicieli, pozwalając na efektywne wykorzystanie tej przestrzeni do przechowywania różnorodnych przedmiotów. Stabilne wysokie regały idealnie sprawdzą się do organizacji spiżarni na przetwory i suche produkty spożywcze.

Dla amatorów aktywności fizycznej stojaki ścienne czy sufitowe na rowery i sprzęt sportowy to sposób na oszczędność miejsca w lokalu mieszkalnym. Komórka może także posłużyć jako mały warsztat wyposażony w ściankę narzędziową i składany stół roboczy.

Miłośnicy literatury mogą z kolei zaaranżować w komórce domową biblioteczkę z regałami na książki, dbając o ich bezpieczne przechowywanie w suchym środowisku. Dla entuzjastów ćwiczeń wolna przestrzeń na podłodze może zostać wykorzystana pod domową siłownię z matą do ćwiczeń i hantlami. Osoby uprawiający kreatywne hobby, takie jak modelarstwo, szycie czy malowanie, również znajdą swoje miejsce w komórce lokatorskiej dzięki dobrze oświetlonemu i zorganizowanemu kącikowi pracy. Natomiast dla kolekcjonerów win specjalne regały umożliwią przechowywanie butelek w optymalnych warunkach, dbając o ich jakość przez długi czas.

Każda z tych aranżacji podkreśla uniwersalność komórek lokatorskich, oferując mieszkańcom praktyczne rozwiązania dostosowane do ich unikalnych potrzeb i zainteresowań.

Komórka lokatorska – czy warto?

Podsumowując, komórka lokatorska stanowi nowoczesne i funkcjonalne rozwiązanie oferujące dodatkową przestrzeń do przechowywania różnorodnych przedmiotów i sprzętów domowych. Różni się od tradycyjnych piwnic głównie lokalizacją oraz mniejszym metrażem, ale oferuje lepsze warunki, np. mniejszą wilgotność. W polskim prawie traktowana jest jako integralna część lokalu mieszkalnego, co oznacza, że jest z nim nierozerwalnie związana. Może być wykorzystywana na wiele sposobów – jako spiżarnia, schowek na sprzęty sportowe, mały warsztat, domowa biblioteczka czy siłownia. Dzięki możliwości indywidualnej aranżacji komórka lokatorska może być dostosowana do potrzeb i zainteresowań właściciela.

Posiadanie komórki lokatorskiej znacząco zwiększa funkcjonalność mieszkania, oferując dodatkową, bezpieczną przestrzeń do przechowywania wszelkich przedmiotów i sprzętów. Ta elastyczna przestrzeń różni się od tradycyjnych piwnic, zapewniając lepszą dostępność i bezpieczeństwo. Może być dzięki temu dostosowana do różnych potrzeb – od przechowywania zwykłych domowych sprzętów, przez prywatne warsztaty, po winiarnię. Komórki lokatorskie nie tylko ułatwiają organizację domu, ale też mogą podnieść wartość nieruchomości, co czyni je wartą rozważenia inwestycją.

Nowe mieszkania – ceny 2023

Przewiduje się, że w tym roku mieszkania również mogą podrożeć – wyższe ceny to wynik m.in. bardzo niskich stóp procentowych NBP, ale także nieustannie wysokiego popytu. Polacy nadal chętnie kupują mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego, mimo że zmieniły się ich potrzeby, oczekiwania i czynniki wpływające na decyzję o wyborze konkretnej nieruchomości. Więcej czasu spędzamy w domach, przez co zwracamy uwagę na dodatkowe aspekty, a decydując się na zakup nowego mieszkania, mamy inne wymagania niż dotychczas. To w dużej mierze kształtuje prognozy na rynku nieruchomości.

W pierwszym półroczu 2023 roku ceny mieszkań wzrosły średnio o 5 proc. Analitycy szacują, że w zależności od charakteru nieruchomości (lokalizacja, metraż, rynek pierwotny lub wtórny), dalsze podwyżki nie powinny jednak przekroczyć 10 proc.[1].

Ceny mieszkań – jak będą się kształtować?

Przewidzenie dokładnych kierunków zmian cen mieszkań w przyszłości jest trudne, ponieważ wiele czynników wpływa na rynek nieruchomości. W ostatnich latach obserwowano wzrost cen w niektórych regionach, jednak przyszłe zmiany będą zależne od dynamiki gospodarczej, popytu i podaży na rynku, polityki monetarnej i fiskalnej oraz innych zmiennych.

Według analityków banku Credit Agricole obejmujących ewolucję cen nieruchomości dla 7 polskich miast (Gdańsk, Gdynia, Łódź, Kraków, Poznań, Warszawa, Wrocław), podaż mieszkań w drugiej połowie 2023 roku mocno wzrośnie. Jednocześnie należy spodziewać się spowolnienia gospodarczego i słabnącej akcji kredytowej. Wszystko to wskazuje na chwilowy spadek cen mieszkań w najbliższych miesiącach. Sytuacja ta jednak może diametralnie zmienić się w roku 2024.

Istotny wpływ na rynek mieszkaniowy będą mieć bowiem prawdopodobne działania Narodowego Banku Polskiego (obniżenie stóp procentowych), program rządowy wspierający zakup pierwszego mieszkania i spodziewane ożywienie gospodarcze. Eksperci Credit Agricole dopatrują się w tych czynnikach możliwości wzrostu przeciętnej ceny transakcyjnej na rynku pierwotnym dla wymienionych wcześniej 7 największych polskich miast, która będzie rosnąć w tempie kilku procent rocznie. Autorzy analizy podkreślają jednak istnienie marginesu błędu co do swoich prognoz – wszystko bowiem zależy od kondycji polskiej gospodarki, kształtu polityki społecznej i gospodarczej instytucji państwowych, a także cen materiałów budowlanych[2].

Podobnego zdania odnośnie przyszłych cen nieruchomości są analitycy Banku Pekao. Według ich prognoz dynamika cen w II półroczu 2023 roku może zbliżyć się z dynamiką cen w ujęciu rok do roku w okolice zera. Oznacza to, że o ile w II półroczu 2023 roku (a być może również na początku następnego) nieruchomości będą tanieć, o tyle kolejne kwartały przyniosą podwyżkę cen mieszkań. Będzie to spowodowane połączeniem różnych spodziewanych w najbliższym czasie zjawisk ekonomicznych mających na siebie wzajemny wpływ: wskaźnikami inflacji, wzrostu nominalnych wynagrodzeń, obniżenia stóp procentowych przez Narodowy Bank Polski, większą dostępnością do kredytów hipotecznych czy wejścia w życie rządowych programów pomocowych[3].

Czy warto kupować mieszkanie w 2023 roku?

Decyzja o zakupie mieszkania w 2023 roku powinna być podjęta po dokładnym zastanowieniu się nad swoimi potrzebami, możliwościami finansowymi oraz sytuacją na rynku nieruchomości. Jeśli planujesz długoterminowe zamieszkanie lub inwestycję, warto zebrać informacje o aktualnych warunkach na rynku i porównać je do swoich celów.

Co zatem warto wiedzieć o obecnej sytuacji na rynku? Do najważniejszych czynników, jakie aktualnie go kształtują, należą znaczne ochłodzenie na rynku nieruchomości. Jest to związane z podniesionymi stopami procentowymi, a co za tym idzie trudniejszym dostępem do kredytów hipotecznych. To z kolei skutkuje mniejszą liczbą kupowanych mieszkań oraz wstrzymaniem inwestycji przez wielu deweloperów. Do spadku dynamiki na rynku mieszkaniowym przyczyniły się również duże wzrosty cen materiałów budowlanych.

Czy w związku z powyższymi trudnościami na rynku mieszkaniowym warto kupować mieszkanie w 2023 roku? Zdecydowanie tak, w szczególności, gdy mamy możliwość nabyć nieruchomość za gotówkę. Szczególnie opłacać może się to osobom nastawionym na wynajem kupionego mieszkania. Niepewna sytuacja na rynku kredytowym sprawia, że zapotrzebowanie na najem nieruchomości będzie wysoki. Zakupione w 2023 roku mieszkanie może stanowić doskonałą lokatę na przyszłość. Należy być natomiast ostrożnym z praktyką tak zwanego house flippingu, czyli poddawaniem niezbędnemu remontowi zakupionego mieszkania, a następnie jego sprzedażą po wyższej cenie. Wobec spadku popytu na nieruchomości może się to okazać ryzykowne.

Kolejnym argumentem za kupnem mieszkania w 2023 roku są konkluzje wspomnianych wcześniej prognoz ekspertów, które dotyczą przyszłego kształtowania się cen nieruchomości. Biorąc pod uwagę to, że koszt zakupu mieszkania będzie w najbliższym czasie prawdopodobnie rosnąć, II połowa 2023 roku to doskonały czas na jego zakup.

Czy jest szansa na obniżkę cen mieszkań?

Możliwość obniżki cen mieszkań zależy od wielu czynników, takich jak kondycja gospodarki, zmiany w polityce kredytowej, podaż na rynku oraz popyt ze strony nabywców. Chociaż nie można tego jednoznacznie przewidzieć, okresy spowolnienia na rynku mogą stwarzać pewne okazje dla negocjacji cen lub korzystnych transakcji.

Niestety, w najbliższej przyszłości nie powinniśmy się spodziewać obniżki cen mieszkań. Świadczą o tym prognozy dotyczące obniżek stóp procentowych, wzrostu popytu na mieszkania w stosunku do ich podaży oraz skutków rządowego programu Bezpieczny Kredyt.

Ceny nieruchomości w dużej mierze kształtują się pod wpływem poziomu stóp procentowych, a te – po okresie podwyżek przez Narodowy Bank Polski – będą prawdopodobnie już niedługo spadać. Oznaczać to będzie ożywienie na rynku nieruchomości, a co za tym idzie większy popyt na mieszkania. Z drugiej strony zwiększeniu może ulec również podaż nieruchomości – firmy deweloperskie przyspieszą z finalizacją rozpoczętych inwestycji oraz rozpoczynaniem nowych.

Warto zaznaczyć, że bilans pomiędzy popytem a podażą nieruchomości mieszkalnych jest odmienny w różnych miastach. Najmniej korzystnie dla nabywców wypada sytuacja w Warszawie, Krakowie i Gdańsku. Natomiast w Łodzi, Poznaniu czy Katowicach deweloperzy dysponują zapasem inwestycji, na które uzyskali pozwolenie na budowę i które oczekują na realizację. Sytuacja ta oznacza, że w poszczególnych aglomeracjach dynamika cen na rynku nieruchomości może kształtować się odmiennie.

Oprócz lokalizacji nieruchomości, wpływ na różnice w dynamice cen może mieć również ich metraż. W przypadku małych i średnich mieszkań obniżki cen są nierealne, szczególnie że wielu nabywców będzie się decydować na sfinansowanie ich kupna przez rządowy program Bezpieczny Kredyt. Nieco większa – ale i tak niewielka – szansa na obniżkę cen dotyczy segmentu dużych mieszkań, na które popyt jest zdecydowanie niższy. Taniałyby one jedynie w sytuacji, gdy stopy procentowe byłyby obniżane bardzo wolno[4].  

Mieszkanie jako lokata kapitału

Według prognoz ceny mieszkań mogą wzrosnąć, gdyż nieruchomości są postrzegane jako dobra i bezpieczna inwestycja – lokaty są bardzo nisko oprocentowane, inne możliwości lokowania gotówki niepewne, dlatego popyt na nowe mieszkania rośnie mimo pandemii. To również dobry moment, by kupić na przyszłość mieszkanie na wynajem.

Nieruchomości są jedną z najlepszych alternatyw lokaty kapitału. Co zasobniejsi Polacy przeznaczają więc coraz większe środki właśnie w mieszkania, tym samym napędzając dynamikę sprzedaży i podnosząc popyt na mieszkania deweloperskie. Popularne są nie tylko apartamenty w dużych miastach – jak Warszawa czy Wrocław, ale także w miejscowościach popularnych wśród turystów np. Hel czy Białka Tatrzańska.

Najważniejszymi zaletami inwestowania w nieruchomości mieszkalne w 2023 roku są:

• niski poziom ryzyka inwestycyjnego,
• perspektywa wzrostu wartości mieszkań w nadchodzących czasach,
• możliwość wynajmu mieszkania, które będzie wśród Polaków zyskiwało na popularności.

Rośnie zainteresowanie mieszkaniami poza centrum

Z powodu możliwości pracy zdalnej więcej osób decyduje się na zakup większego mieszkania z dala od centrum. Znaczenie trybu home office wzrosło, okazało się też, że wielu pracowników będzie mogło wykonywać swoje obowiązki z domu na stałe, również po zakończeniu walki z pandemią, co w jeszcze większym stopniu skłania ich do poszukiwania swojego wymarzonego „M” w tzw. lokalizacjach middle.

Mieszkania z ogródkiem – parter w cenie

Mieszkania z ogródkiem cieszyły się zainteresowaniem rodzin z dziećmi lub seniorów, ale w czasach pandemii zyskały na dużej popularności. Dla wielu kupujących ogródek lub taras były priorytetem podczas wyboru mieszkania, ze względu na przymusowe spędzanie niemal całej doby w domu. Do tej pory nie były to najchętniej kupowane mieszkania. Ceny mieszkań w 2022 r. nadal mogą być zachętą, by kupić większy apartament z takim udogodnieniem poza centrum zamiast kawalerki w sercu Warszawy.

Programy wsparcia dla kupujących – czy warto?

Programy wsparcia dla kupujących, takie jak preferencyjne kredyty hipoteczne, dopłaty do wkładu własnego czy ulgi podatkowe, mogą być atrakcyjne dla osób planujących zakup mieszkania. Przed skorzystaniem z takich programów warto dokładnie przeanalizować oferty, warunki i ewentualne zobowiązania, aby ocenić, czy program rzeczywiście odpowiada na indywidualne potrzeby i pozwala osiągnąć oszczędności.

Na szczególną uwagę zasługuje rządowy program Bezpieczny Kredyt 2%. Mogą z niego skorzystać osoby do 45 roku życia, które nie posiadają (i nie posiadały wcześniej) mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu. Maksymalna wysokość otrzymanego kredytu przez jedną osobę może wynieść 500 tysięcy złotych, a w przypadku małżeństwa lub rodziców z dzieckiem – 600 tysięcy. Uzyskana od państwa dopłata do rat kredytu mieszkaniowego stanowi różnicę między stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2 proc.[5].

Funkcjonujący od lipca 2023 roku program Bezpieczny Kredyt 2% okazał się dla wielu nabywców istotnym wsparciem – szczególnie dla osób mogących sobie pozwolić na niski wkład własny (poniżej 5 proc.). To właśnie ta grupa wnioskodawców jest dominująca po pierwszym miesiącu działania programu[6].

[1] https://www.money.pl/gospodarka/wzrost-cen-mieszkan-nbp-pokazal-dane-6928328896678560a.html

[2] https://ceo.com.pl/wyrazny-wzrost-cen-mieszkan-mozliwy-juz-od-ii-polowy-2023-roku-62797

[3] https://www.pekao.com.pl/dam/jcr:0b1dade0-361f-4d6b-bce9-21a7a7828ab2/Krajowy%20rynek%20mieszkaniowy_raport_marzec%202023.pdf

[4] https://www.money.pl/banki/zla-wiadomosc-dla-kupujacych-oto-jak-zmienia-sie-ceny-mieszkan-6925587477551744a.html

[5] https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/bezpieczny-kredyt

[6] https://forsal.pl/nieruchomosci/artykuly/9115264,bezpieczny-kredyt-2-proc-na-jak-dlugo-sie-zadluzamy-i-przy-jak-wys.html#jak-zrobic-aby-bezpieczny-kredyt-2-naprawde-byl-bezpieczny

Na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy samodzielnym przekazaniu mieszkania? Oto kilka wskazówek, o których warto pamiętać.

Odbiór mieszkania – dlaczego jest ważny?

Jaki jest cel przeprowadzenia technicznego odbioru mieszkania? Ma to przede wszystkim związek z upewnieniem się, czy deweloper dotrzymał wszystkich zobowiązań zawartych w umowie deweloperskiej. Przekazane lokum powinno spełniać określone standardy, w przeciwnym wypadku niezbędne okażą się poprawki, co pociąga za sobą dodatkowe koszty. Mieszkanie objęte jest rękojmią – to oznacza, że w ciągu 5 lat za naprawę wszystkich usterek odpowiada deweloper.

Czym jest protokół odbioru technicznego?

Protokół odbioru technicznego to dokument, w którym zawarte są informacje dotyczące stanu mieszkania oraz ewentualnych usterek. Podpisanie protokołu oznacza akceptację stanu technicznego nieruchomości, ale nie wyklucza zgłaszania późniejszych reklamacji. Zawarte w protokole ewentualne mankamenty nieruchomości będą podstawą do odniesienia się do nich przez wykonawcę i ich naprawy.

Protokół odbioru mieszkania powinien zawierać:

       
• dane stron umowy deweloperskiej wraz z ich podpisami,
       
• godzinę, datę i miejsce odbioru mieszkania,
       
• listę ewentualnych wad i usterek,
       
• informacja o liczbie przekazanej przez sprzedającego kluczy oraz stanie liczników (w przypadku, kiedy odbiór techniczny mieszkania przebiega jednocześnie z przekazaniem kluczy).

Jak przygotować się do odbioru mieszkania?

Przed odbiorem warto zebrać wszelkie dokumenty związane z zakupem, takie jak umowa sprzedaży, prospekt informacyjny, rzuty i plan mieszkania, dokumentacja techniczna oraz listy kontrolne. Przygotuj również listę pytań i spraw do sprawdzenia podczas odbioru. Do odbioru mieszkania od dewelopera warto zabrać również podstawowe narzędzia, które pomogą nam dokonać:

       
• pomiarów odległości, kątów oraz powierzchni (taśma miernicza, kątownik, miara i dalmierz laserowy)
       
• zapisania informacji, udokumentowania usterek (notes, długopis, telefon z dobrej jakości aparatem fotograficznym)
       
• sprawdzenia poziomów i pionów (poziomica, łata)
       
• sprawdzenia stolarki (pasek grubego papieru)
       
• sprawdzenia instalacji elektrycznej i gazowej (oprawy z żarówkami, pianka do golenia lub inna substancja o podobnej konsystencji)
       
• kontroli wentylacji (zapalniczka)
       
• sprawdzenia trudno dostępnych detali (latarka)

Kto może być obecny przy odbiorze?

Przeważnie przy odbiorze technicznym mieszkania obecni są przyszły właściciel mieszkania, przedstawiciel dewelopera oraz ewentualnie rzeczoznawca. Może być również obecny przedstawiciel spółdzielni mieszkaniowej, jeśli dotyczy to budynku zrzeszonego w spółdzielni.

Czy podczas odbioru technicznego mieszkania warto skorzystać z pomocy rzeczoznawcy? Na pewno opcję tę mogą rozważyć osoby, które nie są pewne swojej wiedzy budowlanej i obawiają się przeoczenia ewentualnych mankamentów. Jednak także w przypadku merytorycznego przygotowania skorzystanie z doświadczenia fachowca może okazać się przydatne. Pamiętajmy, że odbiór mieszkania od dewelopera jest dla wielu wydarzeniem pełnym emocji, a te często nie sprzyjają chłodnej ocenie stanu nowo zakupionej nieruchomości.

Podłogi – co sprawdzić?

Sprawdź stan podłóg – czy są równe, nieuszkodzone, czy nie ma poluzowanych desek i kafelków. Upewnij się, że wykończenie podłóg jest zgodne z ustaleniami umowy. W przypadku lokalu na parterze sprawdzić warto grubość wylewki, co wymaga jednak wywiercenia otworu. To jednak jedyny sposób na sprawdzenie grubości izolacji termicznej podłogi, której grubość powinna być nie mniejsza niż 5 centymetrów. Cieńsza warstwa izolacji będzie groziła większymi rachunkami za ogrzewanie. Istotne jest również sprawdzenie podłogi na balkonie. Powinna być ona wykonana w sposób umożliwiający bezproblemowy odpływ wody w przypadku opadów.

Poziom podłogi sprawdzić można za pomocą poziomicy, łaty dwumetrowej lub szczelinomierza klinowego oraz piłeczki (gumowej lub stalowej). Przyjmuje się, że odchylenie podłogi na długości 2 metrów nie powinno przekraczać 3 milimetrów.

Jak sprawdzić pion ścian w mieszkaniu?

Aby sprawdzić pion ścian, można użyć poziomicy lub specjalnego urządzenia do pomiaru pionu. Umieść narzędzie na ścianie i sprawdź, czy jest pionowo. To ważne, aby uniknąć problemów z późniejszym montażem mebli czy wyposażenia.

Przy sprawdzeniu ścian należy zwrócić uwagę na pion i kąty ścian oraz równe rozłożenie tynku, który powinien być pozbawiony wybrzuszeń i zgrubień. Ściany i sufit lokalu powinny być suche, w przeciwnym razie istnieje niebezpieczeństwo rozwoju grzyba i uszkodzenia paneli. Można w tym celu użyć wilgotnościomierza, który nie powinien wskazywać wilgotności powyżej poziomu 8-10%. Z kolei pirometr i kamera termowizyjna okażą się przydatne do sprawdzenia poprawnego montażu okien i wykluczenia wystąpienia w lokalu ubytków cieplnych (na przykład na skutek niewystarczającej warstwy tynku lub izolacji).

Okna i drzwi

Gdy już upewnimy się, że ściany i podłogi są w porządku, możemy przejść do kontroli okien oraz drzwi. Zwróćmy uwagę przede wszystkim na szczelność, ale nie zapominajmy o walorach estetycznych. Wskazanie wszelkich zarysowań i uszkodzeń jest bardzo ważne. Okazanie certyfikatu i gwarancji w przypadku drzwi może poskutkować obniżeniem opłat ubezpieczeniowych.

Instalacje

Tym, na co trzeba zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania od dewelopera, jest również stan poszczególnych instalacji. Do instalacji oraz przypisanych do nich czynności należą:

       
• instalacja elektryczna – przyłożenie próbnika z napięciem oraz podłączenie oprawki z żarówkami (jeśli nie będą migać, wszystko działa poprawnie),
       
• instalacja gazowa – nałożenie na newralgiczne elementy instalacji gazowej warstwy pianki do golenia, która doskonale sprawdza się do wykrycia pęcherzyków gazu (ich pojawienie się oznacza nieszczelność instalacji),
       
• instalacja grzewcza – sprawdzenie odpowiedniego umiejscowienia grzejników, pracy zaworów oraz ogólnego działania w przypadku odbioru technicznego przeprowadzanego w sezonie grzewczym,
       
• instalacja wodociągowa i kanalizacyjna – sprawdzenie, czy elementy instalacji nie są odsłonięte oraz, czy w kluczowych miejscach pozostawiono fragmenty rur odpływowych,
       
• wentylacja – sprawdzenie odpowiedniego przepływu powietrza, na przykład za pomocą odpalonej w pobliżu kratki zapalniczki (płomień powinien odchylać się w kierunku kratki),
       
• instalacje internetowe, telewizyjne i radiowe – w świetle prawa nieruchomości powstałe po 2013 roku powinny być wyposażone w instalacje pozwalające odbierać telewizję naziemną, kablową oraz satelitarną, radio satelitarne oraz internet światłowodowy.

Balkon

Jeśli nasze mieszkanie wyposażone jest w balkon lub taras, tam także powinniśmy sprawdzić efekty pracy robotników. Zwróćmy uwagę na jakość ułożenia płytek oraz wykończenie elementów takich jak barierki. Ich zewnętrzne powłoki narażone są na działanie skrajnych warunków atmosferycznych. Szybkie korodowanie może sprawić, że usterki wyłonią się już przy okazji pierwszej zimy. Zatroszczmy się o to, jeśli chcemy uniknąć szybkiego remontu. W poszukiwaniu mieszkań w wysokim standardzie warto zainteresować się ofertą osiedla Profbud na Gocławiu w Warszawie. Deweloperzy stawiają tu na najwyższą jakość wykończenia, oddając lokatorom do użytku nowoczesne apartamenty utrzymane w najwyższym standardzie.

[1] Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, rozdział 6, art. 27, pkt 4.

[2] Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, rozdział 6, art. 27, pkt 5.

Ważne są również takie aspekty jak infrastruktura komunikacyjna, demografia otoczenia oraz stan techniczny budynku. Oto nasz przewodnik dotyczący tego, jak dokonać trafnego wyboru, aby sprostać oczekiwaniom klientów i osiągnąć sukces.

Najlepsza lokalizacja lokalu użytkowego

Kupno lokalu usługowego to proces, który w dużej mierze kształtuje przyszłość biznesu. Wymaga dokładnej analizy, przemyślenia wielu aspektów i uwzględnienia różnorodnych czynników wpływających na jego funkcjonowanie. Odpowiednie miejsce nie tylko przyciągnie klientów, ale również zapewni komfort pracy oraz długoterminowy rozwój działalności.

Wybierając lokalizację, nie chodzi tylko o to, by znaleźć miejsce na mapie. Chodzi o to, aby umiejscowienie było strategiczne i mogące w stanie sprostać oczekiwaniom klientów. Serce działalności bije w takich miejscach, gdzie bliskość do centrów handlowych, biurowców i innych punktów przyciągających klientelę staje się atutem. Kiedy w okolicy panuje duże natężenie ruchu, szanse na zauważenie i odwiedzenie naszego biznesu znacząco rosną.

Przykład? Lokal użytkowy w okolicy stacji metra (np. Goslove na warszawskim Gocławiu) lub w popularnej dzielnicy (np. Śródmieście w Łodzi) zwiększa szansę na powodzenie biznesu.

Infrastruktura i demografia okolicy

Właściwa lokalizacja lokalu usługowego to nie wszystko. Infrastruktura komunikacyjna, czyli dostępność środków transportu, takich jak autobusy czy metro, oraz wystarczająca liczba miejsc parkingowych, są równie istotne. Klienci chcą się dostać do usługi bezproblemowo, nie martwiąc się o komunikację czy miejsce na parkingu. Analiza demograficzna staje się kluczem do zrozumienia, czy dana lokalizacja przyciągnie właściwą grupę docelową. Może to być dzielnica z dominującą młodzieżą, rodziny z dziećmi czy profesjonalistami szukającymi usług na najwyższym poziomie.

Stan techniczny lokalu usługowego

Kiedy już zdecydujemy się na konkretną lokalizację, warto przyjrzeć się jej dokładniej. Stan techniczny budynku nie powinien budzić wątpliwości. Ocieplenie, stan instalacji czy dostępność mediów to kwestie, które bezpośrednio wpłyną na komfort pracy i funkcjonowania biznesu. Nie można też zapominać o przestrzeganiu norm bezpieczeństwa i zasad sanitarnych. To nie tylko kwestia prawa, ale przede wszystkim dbałości o bezpieczeństwo klientów i pracowników.

Cena lokalu usługowego

Warunki finansowe to kolejny aspekt, który wymaga uwagi. Umowa najmu to fundament współpracy z właścicielem nieruchomości. Zanim jednak podpiszemy dokument, warto zrozumieć wszystkie składniki czynszu, opłat dodatkowych oraz potencjalnych podwyżek. Ważne jest także przemyślenie długości umowy i warunków jej przedłużenia. Nie zaszkodzi również podjąć próby negocjacji z właścicielem – czasem odważne podejście może przynieść korzyści obu stronom.

Wnętrze lokalu i udogodnienia

Przestrzeń wewnątrz lokalu to miejsce, gdzie wizja biznesu spotyka się z rzeczywistością. Otwarte przestrzenie sprzyjają interakcji, ale mogą wymagać inwestycji w adaptację. Z kolei podział na pomieszczenia może zwiększyć funkcjonalność, ale jednocześnie prowadzić do wyższych kosztów. Kluczem jest znalezienie złotego środka, który będzie odpowiadał potrzebom i oczekiwaniom naszych klientów.

Współczesny rynek usługowy stawia przed nami liczne wymogi i wyzwania. Klienci oczekują nie tylko standardowych usług, ale również dodatkowych udogodnień. Miejsca postojowe dla osób niepełnosprawnych, strefy relaksu czy placówki dla dzieci to elementy, które mogą wyróżnić nas na tle konkurencji.

Zalety kupna lokalu użytkowego od dewelopera

Dlaczego warto kupić lokal usługowy z rynku pierwotnego? Korzystając z oferty dewelopera w zakresie lokali usługowych, inwestorzy zyskują pewność co do jakości i nowoczesności przestrzeni. Deweloperzy, często dysponując wieloletnim doświadczeniem oraz wiedzą o aktualnych trendach rynkowych, projektują budynki z myślą o różnorodnych potrzebach klientów. Lokale proponowane przez deweloperów często są dopasowane do obecnych standardów technicznych, co znacząco może wpłynąć na obniżenie kosztów adaptacyjnych dla przyszłego najemcy.

Ponadto, korzystając z oferty dewelopera, inwestorzy mogą liczyć na profesjonalne wsparcie na każdym etapie zakupu, od wyboru lokalizacji po finalizację transakcji. To podejście może znacząco skrócić czas poszukiwań odpowiedniego lokalu oraz zapewnić pewność inwestycji w nowoczesne i funkcjonalne miejsce działalności.

Podsumowanie

Wybór lokalu usługowego to nie tylko decyzja biznesowa, ale także strategiczna. To miejsce, które ma potencjał stać się centrum naszej działalności, przyciągając klientów i generując zyski. Dlatego tak ważne jest, by podczas tego procesu kierować się nie tylko ceną czy estetyką, ale przede wszystkim funkcjonalnością, dostosowaniem do potrzeb biznesowych i potencjałem rozwoju. Wybór odpowiedniej lokalizacji dla biznesu usługowego to proces wieloetapowy, który ma kluczowe znaczenie dla jego przyszłego sukcesu. Oprócz atrakcyjności geograficznej ważne jest uwzględnienie wielu innych czynników, takich jak dostępność komunikacyjna, analiza demograficzna czy stan techniczny nieruchomości. Pamiętając o tych wszystkich elementach, możemy zwiększyć szanse na osiągnięcie sukcesu i wyróżnienie się na tle konkurencji.

W poszukiwaniu lokali użytkowych warto zapoznać się z ofertą Profbud. Deweloper oferuje wiele nowoczesnych inwestycji zlokalizowanych w Warszawie i Łodzi. Zapewniają nie tylko dobrą lokalizację i warunki do prowadzenia biznesu, ale wyróżniają się także wysokim standardem wykończenia.

Jak energia wiatrowa, czyli farmy wiatrowe przyczyniają się do rozwoju inwestycji deweloperskich? Zobacz to na przykładzie Green On Energy - farmy wiatrowej firmy Profbud.

Czym są farmy wiatrowe?

Energia wiatru to coraz chętniej wykorzystywane źródło naturalnej energii. Budowa farmy wiatrowej jest świetnym rozwiązaniem nie tylko dla gmin, miast oraz dużych zakładów przemysłowych, ale także dla inwestycji deweloperskich. Elektrownia wiatrowa to system, który pracuje przez 24 godziny na dobę i jest monitorowany przez kompleks czujników analizujących: prędkość wiatraków, kąt natarcia łopatek oraz efektywność pracy.

Zasada działania elektrowni wiatrowych jest prosta: generatory napędzane siłą wiatru produkują prąd. Co więcej, farmy wiatrowe dzielimy na lądowe i morskie – te różnią się głównie kosztami wybudowania oraz efektywnością pracy.

Opłacalność energii wiatrowej

Innowacyjne elektrownie wiatrowe to obecnie równie popularne rozwiązanie, jak farmy fotowoltaiczne. Przy pomocy farm wiatrowych można produkować energię elektryczną na szeroką skalę bez negatywnego wpływu na środowisko naturalne. Kluczowe aspekty wskazujące na opłacalność inwestycji w farmy wiatrowe to:

       
• szybki zwrot inwestycji w system wiatraków,
       
• możliwość regularnego rozwoju instalacji,
       
• wysoki poziom efektywności pracy generatorów wiatrowych,
       
• gwarancja bezpieczeństwa poprzez dywersyfikację odnawialnych źródeł energii,
       
• brak ryzyka wyczerpania naturalnego źródła energii.

Warto dodać, że przemysłowa lub przydomowa elektrownia wiatrowa to także liczne korzyści ekonomiczne. Pozyskiwana energia jest po prostu tania, bo koszty eksploatacji zbudowanego systemu są niewielkie. Jako ciekawostkę warto wspomnieć, że duże farmy wiatrowe o mocy powyżej 10 MW w 2020 roku przyniosły zyski w wysokości aż 1,6 mld zł brutto.¹ Energia wiatrowa to także dobry sposób na ograniczenie wydobycia paliw kopalnych.

Pierwsze osiedla zasilane energią wiatrową

Przydomowa elektrownia wiatrowa to innowacyjny i ekologiczny sposób na uniezależnienie osiedli mieszkalnych od publicznej sieci energetycznej. Pierwszym deweloperem, który planuje inwestycję w farmę wiatrową jest warszawska firma Profbud, która planuje stworzyć farmę wiatrową o mocy 14,8 MW. 

Co więcej, innowacyjnym osiedlem zasilanym ekologiczną energią będzie inwestycja Gaia Park w Konstancinie-Jeziornie, realizowana przez tę firmę deweloperską. W założeniach po wybudowaniu farmy wiatrowej nieruchomości mieszkalne będą niezależnie energetyczne, a Klienci otrzymają prąd uzyskany z farmy wiatrowej przez 20 lat za darmo. Taki sposób pozyskiwania energii wraz z wykorzystaniem nowoczesnych pomp ciepła, rekuperacji i efektywnej gospodarki zarządzania zasobami wodnymi może realnie przyczynić się do ochrony środowiska naturalnego.

Planowane uruchomienie nowoczesnej elektrowni wiatrowej ma docelowo ograniczać emisję CO2 do atmosfery na poziomie 31 962 tony w skali roku.

Czy farma wiatrowa jest bezpieczna dla środowiska?

Energia wiatrowa wykorzystywana na farmach przekłada się przede wszystkim na znacznie mniejszą emisję CO2 do atmosfery w porównaniu do innych źródeł prądu, np. surowców kopalnych. Przydomowe farmy wiatrowe są bezpieczne dla środowiska naturalnego, a dodatkowo:

       
• wspomagają rozwój nowych technologii,
       
• generują dodatkowe dochody dla gmin i miast, np. za dzierżawę terenów pod system farmy wiatrowej,
       
• redukują ryzyko występowania przerw w dostawie prądu,
       
• można je wybudować nawet na problematycznym terenie.

Podsumowując, elektrownia wiatrowa to innowacyjny sposób na ekologiczne i bezpieczne zasilanie całych osiedli mieszkalnych. Mimo odczuwalnych kosztów początkowych zbudowania farmy wiatrowej inwestycja w takie źródła odnawialnej energii jest obecnie najlepszym rozwiązanie z ekologicznego punktu widzenia.

 ¹ https://forsal.pl/biznes/energetyka/artykuly/8138349,gigantyczne-zyski-f...

Warto wiedzieć, że zgodnie z obecnymi przepisami deweloper nie ma obowiązku zakładania księgi wieczystej, o ile inwestycja nie jest finansowana kredytem bankowym. Zobacz poradnik i dowiedz się, jak złożyć wniosek o wpis do księgi wieczystej.

Czy mieszkanie od dewelopera musi mieć księgę wieczystą?

Zgodnie z Ustawą z dnia 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym księga wieczysta musi zostać założona przez dewelopera dopiero wtedy, kiedy inwestor zaciąga kredyt hipoteczny na realizację przedsięwzięcia. Jeśli budynki mieszkalne są budowane ze środków własnych dewelopera, wtedy nie ma konieczności zakładania KW. Wpis do księgi wieczystej jest w tym przypadku zabezpieczeniem banku, który udzielił finansowania na zrealizowanie inwestycji deweloperskiej.

Co to jest księga wieczysta i jakie zawiera informacje?

Chcesz dowiedzieć się, jak wygląda wpis do księgi wieczystej? To jawny i ogólnodostępny dokument urzędowy, który pozwala na weryfikację stanu prawnego nieruchomości. Warto wiedzieć, że wpis w księdze wieczystej zawsze ma swój indywidualny i niepowtarzalny numer identyfikacyjny.

Dokładne informacje, jakie można odczytać ze wpisów w księdze wieczystej to:

       
• dane dotyczące właściciela nieruchomości oraz działki,
       
• adres i położenie wraz z numerem działki,
       
• metraż oraz liczba pomieszczeń w budynku,
       
• przeznaczenie obiektu budowlanego,
       
• ewentualne obciążenia hipoteczne nałożone na nieruchomość.

Weryfikacja wpisów w księdze wieczystej nieruchomości przed zakupem to gwarancja bezpiecznego zawarcia transakcji. W ten sposób można sprawdzić, czy budynek nie jest obciążony prawnie lub finansowo, a także nie ma osób, które mogłyby domagać się praw do nieruchomości.

Kiedy trzeba złożyć wniosek o wpis do ksiąg wieczystych?

Jest wiele sytuacji, w których konieczne jest złożenie wniosku o wpis do księgi wieczystej nieruchomości. To przede wszystkim: podział lub przeniesienie własności, zakończenie budowy, nabycie spadku, ustanowienie służebności, przekształcenie użytkowania, ustanowienie hipoteki. Dokonanie wpisu do księgi wieczystej jest obligatoryjne dla każdego właściciela nieruchomości, jeżeli zachodzą w stosunku do niej zmiany z tytułu zakupu, spadku lub ustanowienia nowych praw własności.

Jak zrobić wpis do ksiąg wieczystych? Krok po kroku

Wpis do księgi wieczystej można wykonać na wniosek złożony przez właściciela nieruchomości, nabywcę, wierzycieli, uprawnione podmioty prawne, przedstawiciela spółdzielni oraz samorząd. Chcesz dowiedzieć się, jak wypełnić wniosek o wpis do księgi wieczystej i gdzie złożyć wniosek o wpis w KW? Krok po kroku:

       
1. Przygotuj wymagane dokumenty do dokonania wpisu do księgi wieczystej. Standardowe załączniki to: akty notarialne, decyzje administracyjne, orzeczenia sądowe lub umowa zobowiązująca do przeniesienia praw własności.
       
2. Pobierz i uzupełnij wniosek o wpis w księdze wieczystej. To dokument z oznaczeniem KW-ZAL, który możesz pobrać ze strony sądu rejonowego.
       
3. Uiść wymagane opłaty urzędowe – przelewem lub w kasie sądu.
       
4. Złóż komplet dokumentów w urzędzie lub internetowo z użyciem swojego profilu ePUAP.

Przygotowujesz wniosek o wpis w księdze wieczystej? Jak wypełnić taki dokument? To dość prosty formularz, w którym musisz uwzględnić informacje takie, jak:

       
• nazwa sądu oraz wydział, do którego kierujesz wniosek wraz z załącznikami,
       
• adres nieruchomości,
       
• powierzchnia i obszar nieruchomości,
       
• imiona i nazwiska osób uprawnionych i zapisanych jako właściciele nieruchomości,
       
• szczegóły dotyczące praw własności do budynków i gruntów.

Wpis do księgi wieczystej nieruchomości najczęściej jest realizowany w terminie od kilku do kilkunastu tygodni, zależnie od tego, jak mocno obłożony jest sąd. W większych miastach trwa to zdecydowanie dłużej aniżeli w niewielkich miejscowościach.

Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej?

Wiedza, jak wypełnić wniosek o wpis w księdze wieczystej to nie wszystko, co warto wiedzieć. Dodatkowo wpis do księgi wieczystej nieruchomości wiąże się z pewnymi kosztami:

       
• 100 złotych za założenie KW,
       
• 200 złotych za wpis do ksiąg wieczystych,
       
• 60 złotych za wydzielenie nieruchomości z większego obiektu mieszkalnego z istniejącą już KW,
       
• do 150 złotych za wpisy dodatkowe.

Każdy wniosek o wpis w księdze wieczystej jest obłożony stałą opłatą na poczet wybranego sądu rejonowego odpowiedniego dla lokalizacji, w której znajduje się nieruchomość lub działka. Za wpis w księdze wieczystej płaci osoba, która złożyła wniosek o jego wykonanie – ta zasada dotyczy nawet sytuacji, w których wpis dotyczy praw innych osób lub podmiotów, np. uwzględnienie zabezpieczenia hipotecznego na rzecz banku w KW.

Źródła:

https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20210001177/T/D2021117...

Wyjaśniamy, na co zwrócić uwagę przy wynajmie mieszkania i o co pytać przy oglądaniu mieszkania na wynajem, aby zaoszczędzić sobie przykrych konsekwencji wyboru niewłaściwego dla nas lokalu.

Sprawdź zgodność z ogłoszeniem

Na co zwrócić uwagę przy wynajmie mieszkania w pierwszej kolejności? Przede wszystkim na zgodność opisu ogłoszenia ze stanem faktycznym. Często zdarza się, że ogłoszeniodawcy zbyt mocno akcentują zalety nieruchomości kosztem ich ewentualnych mankamentów. To jednak nie jest jeszcze powód, aby ofertę odrzucać. Realny problem pojawia się wówczas, gdy treść ogłoszenia jawne mija się z rzeczywistością. Dotyczy to najczęściej stanu technicznego mieszkania i sprzętów, w jakie jest ono wyposażone (urządzeń AGD, wyposażenia kuchni i łazienki, mebli).

Niekiedy również „spokojna okolica” okazuje się mało bezpieczna i odpychająca, „bliskość punktów handlowo-usługowych” – oddalonym znacznie niewielkim sklepikiem osiedlowym, a „obfitość terenów zielonych” – zaniedbanym skwerkiem z kilkoma drzewami. Warto również zwrócić uwagę, czy odległości od najważniejszych punktów (dworzec, infrastruktura handlowo-usługowa) dotyczą przemieszczania się pieszo, samochodem czy komunikacją miejską.

Warto przeczytać: O co pytać przy kupnie mieszkania? Pytania do dewelopera

Sprawdź, czy wynajmujesz mieszkanie od właściciela

Kolejny niezwykle ważny aspekt weryfikacji oferowanej na sprzedaż nieruchomości dotyczy tego, czy będzie ona wynajmowana od właściciela. O ile nie musi on osobiście prezentować nam mieszkania, o tyle niedopuszczalne jest, aby podpisywać umowę najmu z osobami trzecimi (chyba że osoba ta posiada stosowne pełnomocnictwo). Dlaczego umowę należy podpisywać z właścicielem nieruchomości? Ponieważ tylko on jest odpowiedzialny za wszelkie ewentualne mankamenty mieszkania, które w przyszłości mogą stać się przedmiotem sporu.

W skrajnym wypadku osobą podającą się za właściciela może być nieuczciwy najemca, który chce podnająć nieruchomość bez zgody prawowitego właściciela. A o co pytać przy oglądaniu mieszkania na wynajem? Na przykład o wysokość i dokładne warunki zwrotu kaucji, warunki płatności czy kwestie związane z odpowiedzialnością za naprawy.

Jak zatem sprawdzić, czy osoba, z którą podpisujemy umowę najmu, jest rzeczywistym właścicielem lokalu? Warto po prostu poprosić o dokumenty poświadczające prawo do nieruchomości. Najlepszym sposobem weryfikacji jest numer księgi wieczystej. Jest to rozwiązanie szybkie i nieprzysparzające problemów, ponieważ obecnie wgląd do księgi wieczystej może być zrealizowany online.

Wywiad przed wynajęciem mieszkania

Kolejny ważny element przed wynajęciem mieszkania to wywiad z właścicielem. Wynajmujący pytają najczęściej o to, czy posiadamy zwierzęta lub dzieci, czy będziemy chcieć wynajmować nieruchomość sami, czy palimy, jaką formę umowy preferujemy oraz na jaki okres chcielibyśmy wynająć lokal.

Pamiętajmy, że na część pytań nie musimy odpowiadać. Odnosi się to w szczególności do szczegółów naszego życia prywatnego: tego, czy jesteśmy w związku (jeśli mamy zamiar wynajmować mieszkanie samodzielnie), czy planujemy dzieci, ile zarabiamy czy gdzie pracujemy. Warto skorzystać z wywiadu i samemu zadawać pytania właścicielowi, aby rozwiać ewentualne wątpliwości dotyczące różnych kwestii związanych z wynajmem.

Warto przeczytać: Czy Łódź to dobry rynek dla mieszkań pod wynajem?

Ustalenie warunków płatności

Tym, o co warto pytać przy wynajmie mieszkania, jest również dokładne ustalenie warunków płatności. Dotyczy to w szczególności wysokości kwoty najmu oraz terminu wysyłania należnej za najem kwoty (dzień miesiąca), który będzie dogodny dla obu stron. W odniesieniu do opłat za mieszkanie (za prąd, ogrzewanie, wodę czy internet) warto z góry ustalić wysyłanie przez właściciela nie tylko ich wysokości, ale również faktur i potwierdzenia zapłaty.

Warto pamiętać o tym, że rachunki powinny zostać uczciwie uregulowane również po terminie wygaśnięcia umowy najmu, co tyczy się obu stron. Dotyczy to zarówno kwot należnych wynajmującemu za ostatni okres rozliczeniowy, w którym nieruchomość była najmowana, jak i tych należnych najemcy z tytułu ewentualnych nadpłat. Zasady te warto uzgodnić jeszcze przed podpisaniem umowy, aby uniknąć w przyszłości niepotrzebnych sporów i nieprzyjemnych niespodzianek. 

Nie wynajmuj mieszkania bez umowy

Jedną z podstawowych zasad, o których warto pamiętać przy najmie mieszkania, jest to, aby nie robić tego bez podpisywania umowy. Stanowi ona w świetle prawa gwarancję zawartych przez obie strony postanowień i daje zarówno wynajmującemu, jak i najemcy, instrumenty do dochodzenia swoich praw w razie wystąpienia sporów. Z tego powodu brak pisemnej umowy może doprowadzić do przykrych konsekwencji. Niechęć do podpisania umowy przez właściciela mieszkania może być spowodowana unikaniem płacenia przez niego podatków z tytułu wynajmu nieruchomości. W takiej sytuacji powinniśmy poważnie zastanowić się nad sensem i bezpieczeństwem najmu lokalu.

Warto przeczytać: Jak sprawdzić wiarygodność dewelopera przed zakupem nieruchomości?

Ustalenie odpowiedzialności za naprawy

Na co jeszcze zwracać uwagę przy wynajmie mieszkania? Niewątpliwie na ustalenie odpowiedzialności za naprawy wszelkich awarii i zniszczeń sprzętów domowych, które mogą wystąpić w trakcie wynajmu mieszkania. Przepisy dotyczące tego zagadnienia są w polskim prawie opisane precyzyjnie i zawarte w przepisach art. 6a-6f Ustawy o ochronie praw lokatorów.

Pamiętajmy jednak, że pierwszeństwo mają przed nimi zasady zapisanie w umowie najmu, a te mogą się różnić od tych proponowanych przez ustawę. Wszystko bowiem zależy od woli obu stron i ich preferencji. Dlatego też ustalenie odpowiedzialności za naprawy powinien stanowić ważny element rozmowy właściciela nieruchomości z przyszłym najemcą.

Wynajem mieszkania – podsumowanie

Na co zwrócić uwagę przy wynajmowaniu mieszkania? W artykule wskazaliśmy, że do najważniejszych kwestii należą: sprawdzenie zgodności ogłoszenia ze stanem faktycznym lokalu, weryfikacja czy należy on do właściciela, odpowiednio przeprowadzony wywiad z właścicielem, ustalenie warunków płatności, konieczność podpisania umowy oraz ustalenie odpowiedzialności za naprawy awarii i zniszczeń sprzętów domowych.

Warto na koniec zauważyć, że kupno mieszkania – za gotówkę lub z kredytem hipotecznym – jest korzystniejsze i bezpieczniejsze, niż długoterminowy wynajem. Decydując się na kupno mieszkania, polecamy zapoznać się ofertą Osiedla Złota Oksza w Warszawie oraz Primo IV w Łodzi.  

W artykule odpowiadamy na pytanie o to, na czym polega ten rodzaj pożyczki i czy warto z niej skorzystać.

Czym jest kredyt na wykończenie mieszkania?

Kredyt na wykończenie mieszkania to rodzaj udzielanej z banku pożyczki na dowolny cel. Może być ona wykorzystana na pokrycie kosztów wynikających z remontu i wykończeniem mieszkania, a także zakup wyposażenia i niezbędnych sprzętów. Finansowane z kredytu wykończenie mieszkania może obejmować prace remontowe dotyczące:

       
• podłóg, ścian wewnętrznych, sufitów i schodów,
       
• kładzenia tynków, okładzin, płytek, parapetów wewnętrznych,
       
• malowania i gruntowania powierzchni płaskich,
       
• zakupu i montażu wyposażenia kuchni i łazienki (armatury),
       
• zakupu i montażu elementów instalacji (wodno-kanalizacyjnej, gazowej, elektrycznej czy ogrzewania centralnego),
       
• zakupu i montażu oświetlenia oraz sprzętu RTV/AGD,
       
• zakupu mebli.

Przeznaczane przez bank na realizację powyższych celów środki finansowe nie są „kredytem hipotecznym na wykończenie mieszkania”, lecz pożyczką mogącą być zrealizowaną na dowolne wydatki związane z remontem. Z tego powodu nie istnieje potrzeba przedstawiania kredytodawcy kosztorysu ani harmonogramu realizacji przewidzianych prac wykończeniowych.

Szukasz kredytu na wymarzone mieszkanie? Sprawdź jak nasi partnerzy kredytowi mogą pomóc!

Jak uzyskać kredyt na wykończenie mieszkania?

Podobnie jak w przypadku innych udzielanych przez bank pożyczek, uzyskanie kredytu na wykończenie mieszkania obarczone jest pewnymi formalnościami i wymogami, które należy spełnić. Kupno wymarzonego mieszkania wymaga w tym przypadku udokumentowania zdolności kredytowej, czyli zdolność do spłaty rat kredytu wraz z odsetkami w wyznaczonych przez umowę terminach. Aby udowodnić bankowi swoją zdolność kredytową, należy przygotować dokumenty związane przede wszystkim z:

       
• wysokością zarobków lub innych uzyskiwanych regularnie dochodów,
       
• formą umowy świadczenia pracy (preferowana jest umowa o pracę),
       
• wydatkami i kosztami utrzymania,
       
• historią kredytową (informacjami o spłatach zaciągniętych wcześniej pożyczek, kredytów czy rat).

W przypadku potrzeby uzyskania kredytu na wykończenie mieszkania, niezbędne jest również ustalenie konkretnej kwoty finansowania. Często jest to zadanie niełatwe, ponieważ wstępne szacunki kosztów prac remontowych mogą okazać się finalnie zbyt optymistyczne i zaniżone. Z tego powodu jeszcze przed złożeniem ostatecznego wniosku kredytowego warto na swój własny użytek skonstruować dokładny kosztorys przedsięwzięcia.

Czy warto wziąć kredyt na wykończenie mieszkania?

Zaciągnięcie kredytu na wykończenie mieszkania posiada wiele zalet. Ten rodzaj sfinansowania prac remontowych docenią przede wszystkim osoby, które nie posiadają dostatecznej ilości gotówki na doprowadzenie zakupionej nieruchomości do stanu umożliwiającego jej zamieszkanie. Częstym problemem napotykanym przez nabywców mieszkania jest bowiem brak wystarczających środków na jego wyposażenie i urządzenie. Dotyczy to szczególnie tych osób, które we wniosku o kredyt hipoteczny nie doszacowały ostatecznych kosztów, nie uwzględniły ceny prac wykończeniowych lub otrzymały niższą ilość środków od tych wnioskowanych w ramach kredytu hipotecznego (na przykład ze względu na niewystarczającą zdolność kredytową).

W konsekwencji koniecznością jest „życie w remoncie”, czyli wprowadzenie się do mieszkania, które wymaga jeszcze przeprowadzenia gruntownych prac wykończeniowych. Jest to sytuacja niekomfortowa, męcząca i stresująca, która może niekiedy trwać nawet przez wiele tygodni potrzebnych do doprowadzenia mieszkania do stanu pełnej używalności.

Warto przeczytać: Kupno mieszkania za gotówkę: poradnik zakupu krok po kroku

Kredyt na wykończenie mieszkania – kto powinien z niego skorzystać?

Ile kosztuje wykończenie mieszkania? Dokładna odpowiedź na to pytanie nie jest oczywiście możliwa – cena prac remontowych zależy od metrażu mieszkania i standardu wyposażenia, jakie chce się nabyć. Przyjąć jednak należy, że koszt wykończenia nieruchomości zakupionej w stanie surowym lub deweloperskim to kilkadziesiąt tysięcy złotych. Wysokość ta przerasta niekiedy możliwości finansowe wielu nabywców mieszkań. Kredyt na wykończenie mieszkania to rozwiązanie dedykowane właśnie ich potrzebom. Sprawdzi się szczególnie dla osób nieposiadających dużych oszczędności i wysokich miesięcznych dochodów. Przy każdej umowie kredytowej warto jednak dokładnie zapoznać się z harmonogramem i wysokością rat oraz wysokością odsetek.

Kredyt na wykończenie mieszkania – podsumowanie

Koszty wynikające z prac wykończeniowych nabytej nieruchomości mogą stanowić dla wielu osób wydatek przekraczający ich możliwości finansowe. W takiej sytuacji kredyt na wykończenie mieszkania jest opcją wartą rozważenia.

Jedną z głównych zalet tego rozwiązania jest brak konieczności sporządzania szczegółowego kosztorysu i harmonogramu prac jako warunku uzyskania pożądanej kwoty. Banki traktują bowiem kredyt na wykończenie mieszkania jako pożyczkę przeznaczoną na dowolnie wybrany przez klienta cel. Jej uzyskanie wymaga jednak udowodnienia wiarygodności kredytowej, która będzie zaświadczać zdolność do terminowego spłacania rat i odsetek. Pod tym względem pożyczka na cele związane z pracami wykończeniowymi nowo zakupionego mieszkania nie różni się od innych udzielanych przez banki kredytów.