Blog

_{Zanim podejmiemy ostateczną decyzję, najpierw sprawdźmy, jakie są zalety wszystkich tych dzielnic.}

Ceny mieszkań w Warszawie – jak się kształtują?

Poszukiwania idealnego mieszkania nie są takie proste, jak mogłoby się wydawać. Zanim zdecydujesz się na inwestycję w nową nieruchomość, warto uwzględnić kilka czynników, a wśród nich, m.in.: lokalizację, cechy budynku czy cenę za metr kwadratowy. Ten pierwszy odgrywa kluczową rolę, szczególnie jeśli zastanawiasz się, gdzie szukać mieszkania w Warszawie.

Wybierając idealne lokum mieszkalne dla siebie, warto jest zapoznać się uprzednio ze wszystkimi rejonami miasta Warszawa. Choć dzielnice stolicy są rozmieszczone blisko siebie, różnią się przede wszystkim dostępem do środków transportu, odległością i formą dojazdu do centrum miasta, różnorodnością atrakcji kulturalno-turystycznych, oraz cenami nieruchomości.

Zatem, jak wybrać dzielnicę Warszawy, aby kupić w niej nieruchomość i cieszyć się komfortem życia przez wiele lat? Oprócz oczywistych aspektów powiązanych z dojazdami, bliskością lokali handlowo-usługowych oraz dostępem do opieki medycznej, koniecznie przyjrzyj się też cenom nieruchomości za metr kwadratowy.

Ceny mieszkań w Warszawie – co warto wiedzieć?

Rynek nieruchomości w Warszawie jest niesamowicie zróżnicowany. Stąd też wynikają różne ceny mieszkań i domów. Jeśli dopiero planujesz inwestycję i nie wiesz, gdzie kupić mieszkanie w Warszawie, przeanalizuj średnie ceny nieruchomości.

Zgodnie z danymi Urzędu Statystycznego w Warszawie za 1 kwartał 2023 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania na wolnym w rynku wyniosła 10 970 złotych.^[1] Większość mieszkań oddanych do użytkowania została przeznaczona na dalszą sprzedaż lub wynajem. To napędza popyt, co przyczynia się do stale rosnących cen nieruchomości. Warto też dodać, że sprzedaż mieszkań oddanych do użytkowania w dzielnicach Warszawy nieco wyhamowała. Dla porównania: od października do grudnia 2022 roku oddano 5452 mieszkania, natomiast od stycznia do marca 2023 roku tylko 4078 mieszkań. To spadek o ponad 1000, choć wcale nie zwiastuje drastycznych spadków cen czy zmniejszenia popytu na nieruchomości mieszkalne.

Biorąc pod uwagę najświeższe dane, warto też wskazać na średnią cenę mieszkań w dzielnicach Warszawy w lipcu 2023 roku. Na ten moment kwota za 1 m2 sięga nawet do ponad 16 tys. złotych.^[2] Wraz z rosnącym metrażem cena za 1 m2 nieruchomości może jednak ulec obniżeniu.

Śródmieście. Tętniące życiem centrum miasta

Mieszkania w Śródmieściu od lat cieszą się niesłabnącą popularnością. Nie ma w tym nic dziwnego, ponieważ znajdując się w samym sercu Warszawy, dzielnica kusi niezwykle bogatą ofertą handlowo-kulturalną. Eleganckie butiki i sklepy największych marek przyciągają wielbicieli mody i dobrego stylu, a liczne kluby i dyskoteki są prawdziwą gratką dla imprezowiczów. W modnych klubo-kawiarniach świetnie odnajdą się natomiast osoby, które lubią spotykać się ze znajomymi na mieście, ale nie przepadają za głośnymi przybytkami, a liczne kina, galerie sztuki i teatry zachwycą fanów kulturalnej rozrywki.

Ogromną zaletą Śródmieścia jest również komunikacja. Rozbudowana sieć autobusów i tramwajów oraz bliskość stacji metra i kolejek podmiejskich sprawiają, że szybko i sprawnie dojedziemy stąd do każdego zakątka Warszawy.

Mokotów

Zastanawiasz się, gdzie warto kupić mieszkanie w Warszawie? Choć przez wielu mieszkańców tego miasta Mokotów jest uznawana za najlepszą dzielnicę Warszawy, zawsze warto przeanalizować cechy charakterystyczne danego rejonu. W przypadku dzielnicy Mokotów, warto zaznaczyć, że to właśnie ta dzielnica Warszawy cieszy się największym zainteresowaniem ze strony potencjalnych kupujących mieszkania, jako najbardziej prestiżowy. Choć dominuje tu dość stara zabudowa mieszkalna, nie brakuje nowych inwestycji deweloperskich, gdzie można ulokować swoje wolne środki.

Dodatkowo Mokotów jako dzielnica Warszawy jest doskonale skomunikowana z pozostałymi dzielnicami, a szczególnie ze Śródmieściem. Przez rejony Mokotowa przebiega linia metra i liczne trasy autobusów miejskich. Dojazd do centrum Warszawy z tego miejsca zajmuje nie więcej niż kilka minut, nawet w godzinach szczytu.

Oczywiście ta dzielnica w Warszawie ma też pewne wady. Ze względu na dużą popularność tego miejsca, coraz większą liczbę osób zainteresowanych kupnem mieszkania oraz świetny dojazd, ceny nieruchomości nieustannie rosną. To nie zmniejsza jednak zainteresowania zakupem, a  stale zwiększająca się liczba mieszkańców tej dzielnicy powoduje coraz większe korki na drogach i problemy z parkingami.

Bemowo. Miejska wrzawa i spokój przyrody

Bemowo łączy w sobie uroki wielkomiejskiego życia z magią natury. Dzielnica kusi niebanalną ofertą kulturalną, w ramach której znajdują się liczne koncerty i festiwale. Dodatkowo w jej centrum zrelaksujemy się w przytulnych kawiarniach, zrobimy zakupy w oryginalnych butikach oraz obejrzymy ciekawą sztukę w teatrze. Jeśli jednak zdarzy się, że będziemy mieć dość tempa narzucanego przez stolicę, to bez problemu możemy zaszyć się w pobliskim Parku Leśnym Bemowo będącym częścią Puszczy Kampinoskiej. Tutaj w końcu wciśniemy pauzę, uciekniemy od zgiełku i odetchniemy świeżym powietrzem.

Dzięki swojej niezwykłej lokalizacji Bemowo od kilku lat przyciąga wielu inwestorów, którzy z chęcią stawiają tu nowoczesne budynki mieszkalne. Aktualnie jednym z najciekawszych projektów jest osiedle Stella, w którym na ukończeniu jest już trzeci etap budowy, a rozpoczęto sprzedaż czwartego. Powstający w centrum dzielnicy kompleks mieszkaniowy przyciąga z jednej strony miłośników miejskiej wrzawy, z drugiej zaś wielbicieli spokoju i terenów zielonych. Dodatkowo Stella jest także doskonale skomunikowana, dzięki czemu odległość dzielącą ją od centrum Warszawy daje się pokonać naprawdę szybko.

Praga-Północ

Wiele osób uznawało niegdyś tę dzielnicę Warszawy za najmniej atrakcyjną w całej stolicy. Na przestrzeni lat sytuacja zmieniła się jednak diametralnie, a Praga-Północ dostała nowe życie. Rewitalizacja przestrzeni, wiele inwestycji deweloperskich oraz poprawa komunikacji miejskiej spowodowały, że zwiększyło się zainteresowanie tą częścią Warszawy wśród potencjalnych kupujących – zarówno indywidualnych, jak również inwestorów szukających lokali pod wynajem.

Praga-Północ wyróżnia się urokliwymi kamienicami przedwojennymi, stosunkowo niskimi cenami nieruchomości oraz dobrym dojazdem do centrum miasta. To doskonała propozycja dla zwolenników swobody życia oraz niesamowitej atmosfery. Oczywiście są też minusy mieszkania na Pradze-Północ. To wciąż wiele zaniedbanych budynków mieszkalnych oraz problemy z miejscami parkingowymi.

Praga-Południe

Ranking dzielnic Warszawy online najczęściej umieszcza tę dzielnicę na wysokiej pozycji. Jeśli zastanawiasz się, gdzie kupić mieszkanie w Warszawie, koniecznie weź pod uwagę Pragę-Południe. To dzielnica Warszawy położona blisko centrum, ale z wyraźnie mniejszym ruchem drogowym, tańszymi nieruchomościami oraz wolną przestrzenią wraz z terenami zielonymi. Wiele nieruchomości na sprzedaż jest dostępnych w okolicach Mostu Poniatowskiego, skąd bardzo łatwo dostać się do centrum.

Główne atuty Pragi-Południe to: niższe ceny nieruchomości, dobry dojazd do centrum, dostęp do wielu restauracji w obrębie dzielnicy oraz charakterystyczna zabudowa. Okolica jest także dość spokojna, co ucieszy osoby szukające wytchnienia od codziennego miejskiego pędu.

Jeśli wciąż nie wiesz, gdzie kupić mieszkanie w Warszawie, koniecznie sprawdź inwestycje Goslove oraz Symbio City na Gocławiu. To osiedla, które zdecydowanie warto wziąć pod uwagę, szczególnie jeśli cenisz sobie nowoczesność, innowacyjność i komfort życia.

Ursynów. Oaza spokoju blisko centrum

Ursynów to świetny wybór dla osób, które kochają wielkomiejskie życie, ale jednocześnie nie chcą stale znajdować się w jego centrum. Zlokalizowana w niewielkiej odległości od Śródmieścia dzielnica, jest od niego jednak o wiele spokojniejsza i zdecydowanie bardziej zielona. Tutaj żyje się wolniej i można naprawdę odpocząć po ciężkim dniu w pracy. Parki, siłownie na świeżym powietrzu i liczne place zabaw to tylko niektóre z miejsc, w których odetchniemy i odkryjemy w sobie nowe pokłady energii.

Pamiętajmy jednak, że gdy będziemy mieć dość spokoju i zapragniemy zażyć nieco szaleństwa, zawsze możemy wskoczyć w tramwaj, autobus czy metro, aby w ciągu kilkunastu minut znów poczuć zgiełk i wrzawę, które w centrum stolicy nigdy nie milkną.

Jeśli stoisz przed dylematem, gdzie szukać mieszkania w Warszawie, koniecznie weź pod uwagę dzielnicę Ursynów, gdzie znajduje się interesująca inwestycja -Zakątek Cybisa. To osiedle, na którym znajdziesz swoje wymarzone, nawet 4-pokojowe mieszkanie. Wysoki budynek z 10-piętrami nie tylko świetnie wygląda, ale gwarantuje też komfortowe życie.

Żoliborz

Robiąc przegląd lokalizacji i oceniając kolejne dzielnice Warszawy, nie można zapomnieć o dzielnicy Żoliborz. Jest to kolejny rejon ze świetnie zorganizowaną komunikacją miejską i pięknymi terenami zielonymi, np. park Sady Żoliborskie. W tym miejscu znajdziesz wiele kawiarni, lokali gastronomicznych, tras rowerowych a także terenów spacerowych. Na Żoliborzu panuje wręcz rodzinna atmosfera, a sama dzielnica jest niezwykle urokliwa, na co niewątpliwie ma wpływ infrastruktura miejska, która jest na bieżąco rewitalizowana.

To dobry rejon dla osób, które uwielbiają spędzać czas na porannym joggingu, spacerach po parkach, a także chcą mieć niesamowity widok z okien na tereny zielone. Niestety ta dzielnica w Warszawie ma swoje minusy. To przede wszystkim wysokie ceny nieruchomości oraz obniżona jakość powietrza ze względu na wzmożony ruch samochodowy.

Bielany

Biorąc pod uwagę wszystkie dzielnice Warszawy, warto wyróżnić Bielany. To lokalizacja z dobrym dojazdem metrem do centrum, urokliwymi terenami do spacerów oraz raczej umiarkowanymi cenami nieruchomości. Jako mieszkaniec Bielan będziesz mógł regularnie korzystać z dobrodziejstw Lasu Bielańskiego. Wyróżniki tej dzielnicy to stosunkowo niska zabudowa, wiele nowych inwestycji deweloperskich realizowanych w tym rejonie oraz niepowtarzalny spokój życia.

Bielany jako dzielnica Warszawy są uznawane  za idealne miejsce dla osób starszych oraz rodzin z dziećmi, głównie z uwagi na wiele miejsc zielonych, liczne szkoły i przedszkola oraz place zabaw. Dodatkowym atutem Bielan jest również bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego, do którego można dojechać w 15 minut samochodem lub w pół godziny autobusem, który swoją trasę zaczyna na węźle komunikacyjnym Młociny. Jeśli szukasz więc atrakcyjnego miejsca do życia i planujesz kupić nowe mieszkanie, warto wziąć pod uwagę Bielany. Jak każda atrakcyjna lokalizacja  w Warszawie – i ta ma swoje wady. Duże natężenie ruchu generuje korki i problemy z parkowaniem.

Wawer

Ta dzielnica Warszawy wyróżnia się głównie obszernością terenów zielonych dostępnych dla mieszkańców. Miejsce, gdzie możesz wybrać się na spacery po zakupie mieszkania to Mazowiecki Park Krajobrazowy. Atutem tej dzielnicy są dość niskie ceny nieruchomości. Ten rejon Warszawy jest idealny dla rodzin z dziećmi, osób aktywnych fizycznie oraz ceniących sobie bezpośredni kontakt z przyrodą.

Wawer jest umieszczany w ścisłej czołówce dzielnic Warszawy, jeśli chodzi o powierzchnię terenów zielonych. W obrębie dzielnicy przeważa niska zabudowa domków jednorodzinnych, a wśród nich  zabytkowe, drewniane wille. Nie brakuje tu jednak nowych inwestycji deweloperskich. Warto też dodać, że  dzielnica Warszawa – Wawer jest bardzo dobrze skomunikowana z centrum miasta.

Wola

Dzielnica Warszawy – Wola to lokalizacja stworzona z myślą o osobach, dla których kluczowym wyznacznikiem opłacalności zakupu nieruchomości jest rozsądna cena. Dodatkowo Wola jest świetnie skomunikowana z centrum miasta, ma także mocno rozwiniętą infrastrukturę, co z pewnością docenią właściciele czterech kółek. Dodatkowo jest tu rozbudowana sieć komunikacji miejskiej – liczne linie autobusowe, tramwajowe i oczywiście metro, dzięki któremu łatwo i szybko przemieścisz się w inne dzielnice Warszawy..

Wola w Warszawie w dużej części jest pokryta przedwojenną zabudową, jednak nie brakuje tu również nowych inwestycji deweloperskich, zarówno mieszkalnych, jak również nowoczesnych biurowców. Niestety coraz większe zainteresowanie tą dzielnicą i wciąż rosnąca liczba jej mieszkańców i bywalców wpływa na poziom czystości powietrza, który niestety –  zwłaszcza w sezonie jesienno-zimowym, pozostawia wiele do życzenia. Podobnie jak ruch na ulicach oraz problem z parkingami.

Ursus

Ciekawą propozycją dla osób ceniących spokój i odpoczynek od wielkomiejskiego zgiełku, niewątpliwie jest dzielnica w Warszawie – Ursus, który jeszcze w latach 70. był odrębnym miastem. Warto zdecydować się na zakup mieszkania w tej okolicy, jeśli cena za metr kwadratowy to jedno z Twoich ważniejszych kryteriów przy zakupie nowego mieszkania. Skorzystasz tu ze świetnie rozbudowanej infrastruktury miejskiej i komunikacji kolejowej, dzięki której szybko dojedziesz do dużych węzłów komunikacyjnych, np. Warszawa – Gdańska czy Warszawa – Centralna w ścisłym centrum Warszawy. Dzielnica Warszawy Ursus to jednak nie tylko doskonała komunikacja miejska i nowe osiedla. Z uwagi na duże zainteresowanie tą dzielnicą, powstaje tu też wiele atrakcji turystycznych, jak np. EKOpark, park linowy czy charakterystyczny dla Ursusa – pomnik traktora.

Jeśli wciąż nie wiesz, gdzie kupić mieszkanie w Warszawie, koniecznie weź pod uwagę inwestycję Złota Oksza w warszawskim Ursusie. To nowoczesne osiedle, gdzie kupisz lokum mieszkalne o powierzchni nawet do 250 m2.

Białołęka

To kolejna dzielnica Warszawy, gdzie panują stosunkowo niskie ceny nieruchomości oraz przeważa nowe budownictwo. Dużym plusem tej lokalizacji jest spokojna, rodzinna atmosfera i mnogość terenów zielonych, co czyni z niej idealne miejsce dla osób, dla których miejsce zamieszkania ma być oazą spokoju. Mieszkaniem na Białołęce będą więc zachwycone rodziny z dziećmi, również dzięki licznym placówkom oświatowym – szkołom, przedszkolom i żłobkom, a także placówkom medycznym – zarówno państwowym, jak i prywatnym. Minusem może okazać się wydłużony dojazd do centrum miasta, który w godzinach szczytu zajmuje nawet do kilkudziesięciu minut. Niestety w tej dzielnicy Warszawy nie ma jeszcze metra, a do dalszych jej rejonów nie dojeżdżają również tramwaje, przez co wzmożony jest ruch samochodowy, powodujący często korki. Na terenie Białołęki powstają nie tylko duże inwestycje wielorodzinne, ale także osiedla domów w zabudowie jednorodzinnej, szeregowej oraz bliźniaczej, dzięki czemu w tej dzielnicy Warszawy każdy znajdzie coś dla siebie

Mieszkanie dla rodziny z dziećmi w Warszawie – gdzie szukać?

Poszukiwania idealnego lokum mieszkalnego, jeśli masz rodzinę i dzieci wcale nie jest takie proste. Na szczęście Warszawa jest uznawana za miasto przyjazne rodzinom, szczególnie ze względu na bliskość przedszkoli, żłobków oraz szkół. Świadczą o tym wyniki Barometru Warszawskiego z 2023 roku.^[3], z których wynika, że poziom edukacji oraz bliskość placówek edukacyjnych jest raczej na zadowalającym poziomie. Tak odpowiedziało 53% osób biorących udział w badaniu.

Dobrym wyborem do zamieszkania z dziećmi jest dzielnica Warszawy – Włochy. Na miejscu znajduje się ok. 30 placówek przedszkolnych (publicznych i niepublicznych), a to gwarancja zapewnienia dobrej opieki dla dzieci.

Kolejna dzielnica warta uwagi to przede wszystkim Wilanów, która jest najmłodsza pod względem demografii i ma dostęp do licznych terenów zielonych, rekreacyjnych i placów zabaw dla dzieci. Ostatnia dzielnica, którą warto wziąć pod uwagę to Śródmieście. Choć bliskie otoczenie centrum miasta nie zawsze wiążę się ze spokojem, to jednak dzieci będą mieć dostęp do najlepszych placówek edukacyjnych w mieście.

Mieszkanie pod wynajem w Warszawie – gdzie kupić?

Przy wyborze mieszkania do zakupu pod wynajem w Warszawie, zwróć uwagę na kilka istotnych czynników. Po pierwsze, warto rozważyć lokalizację z rozbudowaną infrastrukturą komunikacji miejskiej, dzięki której łatwe i szybkie dotarcie do mieszkania możliwe będzie nie tylko samochodem, ale także transportem publicznym. Dodatkowo ważnym aspektem może być bliskość do:

• centrów biznesowych
• placówek edukacyjnych
• placówek medycznych
• lokali handlowo-usługowych
• atrakcji kulturalnych, sportowych i turystycznych.

Dobra lokalizacja może znacząco zwiększyć atrakcyjność lokalu, dzięki czemu szybciej znajdziesz zainteresowanego wynajmem. Po drugie, analiza rynku i średnich cen wynajmu w danej okolicy pomoże w oszacowaniu potencjalnego zwrotu z inwestycji. Nie zapomnij także o jakości samego budynku, standardzie wykończenia oraz potencjalnych kosztach związanych z remontem czy utrzymaniem. Wybierając mieszkanie pod wynajem, warto również skonsultować się z ekspertem ds. nieruchomości lub bezpośrednio z deweloperem, który pomoże ocenić potencjał inwestycyjny wybranej lokalizacji.

  ^[1] https://warszawa.stat.gov.pl/opracowania-biezace/informacje-okolicznosci...  

^[2] https://domy.pl/statystyki/072023/mieszkania-sprzedaz-Warszawa

^[3]https://um.warszawa.pl/documents/55043703/0/BW_1_2023_Raport_06_12+PIUW+...

Nowe mieszkania – ceny 2023

Przewiduje się, że w tym roku mieszkania również mogą podrożeć – wyższe ceny to wynik m.in. bardzo niskich stóp procentowych NBP, ale także nieustannie wysokiego popytu. Polacy nadal chętnie kupują mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego, mimo że zmieniły się ich potrzeby, oczekiwania i czynniki wpływające na decyzję o wyborze konkretnej nieruchomości. Więcej czasu spędzamy w domach, przez co zwracamy uwagę na dodatkowe aspekty, a decydując się na zakup nowego mieszkania, mamy inne wymagania niż dotychczas. To w dużej mierze kształtuje prognozy na rynku nieruchomości.

W pierwszym półroczu 2023 roku ceny mieszkań wzrosły średnio o 5 proc. Analitycy szacują, że w zależności od charakteru nieruchomości (lokalizacja, metraż, rynek pierwotny lub wtórny), dalsze podwyżki nie powinny jednak przekroczyć 10 proc.[1].

Ceny mieszkań – jak będą się kształtować?

Przewidzenie dokładnych kierunków zmian cen mieszkań w przyszłości jest trudne, ponieważ wiele czynników wpływa na rynek nieruchomości. W ostatnich latach obserwowano wzrost cen w niektórych regionach, jednak przyszłe zmiany będą zależne od dynamiki gospodarczej, popytu i podaży na rynku, polityki monetarnej i fiskalnej oraz innych zmiennych.

Według analityków banku Credit Agricole obejmujących ewolucję cen nieruchomości dla 7 polskich miast (Gdańsk, Gdynia, Łódź, Kraków, Poznań, Warszawa, Wrocław), podaż mieszkań w drugiej połowie 2023 roku mocno wzrośnie. Jednocześnie należy spodziewać się spowolnienia gospodarczego i słabnącej akcji kredytowej. Wszystko to wskazuje na chwilowy spadek cen mieszkań w najbliższych miesiącach. Sytuacja ta jednak może diametralnie zmienić się w roku 2024.

Istotny wpływ na rynek mieszkaniowy będą mieć bowiem prawdopodobne działania Narodowego Banku Polskiego (obniżenie stóp procentowych), program rządowy wspierający zakup pierwszego mieszkania i spodziewane ożywienie gospodarcze. Eksperci Credit Agricole dopatrują się w tych czynnikach możliwości wzrostu przeciętnej ceny transakcyjnej na rynku pierwotnym dla wymienionych wcześniej 7 największych polskich miast, która będzie rosnąć w tempie kilku procent rocznie. Autorzy analizy podkreślają jednak istnienie marginesu błędu co do swoich prognoz – wszystko bowiem zależy od kondycji polskiej gospodarki, kształtu polityki społecznej i gospodarczej instytucji państwowych, a także cen materiałów budowlanych[2].

Podobnego zdania odnośnie przyszłych cen nieruchomości są analitycy Banku Pekao. Według ich prognoz dynamika cen w II półroczu 2023 roku może zbliżyć się z dynamiką cen w ujęciu rok do roku w okolice zera. Oznacza to, że o ile w II półroczu 2023 roku (a być może również na początku następnego) nieruchomości będą tanieć, o tyle kolejne kwartały przyniosą podwyżkę cen mieszkań. Będzie to spowodowane połączeniem różnych spodziewanych w najbliższym czasie zjawisk ekonomicznych mających na siebie wzajemny wpływ: wskaźnikami inflacji, wzrostu nominalnych wynagrodzeń, obniżenia stóp procentowych przez Narodowy Bank Polski, większą dostępnością do kredytów hipotecznych czy wejścia w życie rządowych programów pomocowych[3].

Czy warto kupować mieszkanie w 2023 roku?

Decyzja o zakupie mieszkania w 2023 roku powinna być podjęta po dokładnym zastanowieniu się nad swoimi potrzebami, możliwościami finansowymi oraz sytuacją na rynku nieruchomości. Jeśli planujesz długoterminowe zamieszkanie lub inwestycję, warto zebrać informacje o aktualnych warunkach na rynku i porównać je do swoich celów.

Co zatem warto wiedzieć o obecnej sytuacji na rynku? Do najważniejszych czynników, jakie aktualnie go kształtują, należą znaczne ochłodzenie na rynku nieruchomości. Jest to związane z podniesionymi stopami procentowymi, a co za tym idzie trudniejszym dostępem do kredytów hipotecznych. To z kolei skutkuje mniejszą liczbą kupowanych mieszkań oraz wstrzymaniem inwestycji przez wielu deweloperów. Do spadku dynamiki na rynku mieszkaniowym przyczyniły się również duże wzrosty cen materiałów budowlanych.

Czy w związku z powyższymi trudnościami na rynku mieszkaniowym warto kupować mieszkanie w 2023 roku? Zdecydowanie tak, w szczególności, gdy mamy możliwość nabyć nieruchomość za gotówkę. Szczególnie opłacać może się to osobom nastawionym na wynajem kupionego mieszkania. Niepewna sytuacja na rynku kredytowym sprawia, że zapotrzebowanie na najem nieruchomości będzie wysoki. Zakupione w 2023 roku mieszkanie może stanowić doskonałą lokatę na przyszłość. Należy być natomiast ostrożnym z praktyką tak zwanego house flippingu, czyli poddawaniem niezbędnemu remontowi zakupionego mieszkania, a następnie jego sprzedażą po wyższej cenie. Wobec spadku popytu na nieruchomości może się to okazać ryzykowne.

Kolejnym argumentem za kupnem mieszkania w 2023 roku są konkluzje wspomnianych wcześniej prognoz ekspertów, które dotyczą przyszłego kształtowania się cen nieruchomości. Biorąc pod uwagę to, że koszt zakupu mieszkania będzie w najbliższym czasie prawdopodobnie rosnąć, II połowa 2023 roku to doskonały czas na jego zakup.

Czy jest szansa na obniżkę cen mieszkań?

Możliwość obniżki cen mieszkań zależy od wielu czynników, takich jak kondycja gospodarki, zmiany w polityce kredytowej, podaż na rynku oraz popyt ze strony nabywców. Chociaż nie można tego jednoznacznie przewidzieć, okresy spowolnienia na rynku mogą stwarzać pewne okazje dla negocjacji cen lub korzystnych transakcji.

Niestety, w najbliższej przyszłości nie powinniśmy się spodziewać obniżki cen mieszkań. Świadczą o tym prognozy dotyczące obniżek stóp procentowych, wzrostu popytu na mieszkania w stosunku do ich podaży oraz skutków rządowego programu Bezpieczny Kredyt.

Ceny nieruchomości w dużej mierze kształtują się pod wpływem poziomu stóp procentowych, a te – po okresie podwyżek przez Narodowy Bank Polski – będą prawdopodobnie już niedługo spadać. Oznaczać to będzie ożywienie na rynku nieruchomości, a co za tym idzie większy popyt na mieszkania. Z drugiej strony zwiększeniu może ulec również podaż nieruchomości – firmy deweloperskie przyspieszą z finalizacją rozpoczętych inwestycji oraz rozpoczynaniem nowych.

Warto zaznaczyć, że bilans pomiędzy popytem a podażą nieruchomości mieszkalnych jest odmienny w różnych miastach. Najmniej korzystnie dla nabywców wypada sytuacja w Warszawie, Krakowie i Gdańsku. Natomiast w Łodzi, Poznaniu czy Katowicach deweloperzy dysponują zapasem inwestycji, na które uzyskali pozwolenie na budowę i które oczekują na realizację. Sytuacja ta oznacza, że w poszczególnych aglomeracjach dynamika cen na rynku nieruchomości może kształtować się odmiennie.

Oprócz lokalizacji nieruchomości, wpływ na różnice w dynamice cen może mieć również ich metraż. W przypadku małych i średnich mieszkań obniżki cen są nierealne, szczególnie że wielu nabywców będzie się decydować na sfinansowanie ich kupna przez rządowy program Bezpieczny Kredyt. Nieco większa – ale i tak niewielka – szansa na obniżkę cen dotyczy segmentu dużych mieszkań, na które popyt jest zdecydowanie niższy. Taniałyby one jedynie w sytuacji, gdy stopy procentowe byłyby obniżane bardzo wolno[4].  

Mieszkanie jako lokata kapitału

Według prognoz ceny mieszkań mogą wzrosnąć, gdyż nieruchomości są postrzegane jako dobra i bezpieczna inwestycja – lokaty są bardzo nisko oprocentowane, inne możliwości lokowania gotówki niepewne, dlatego popyt na nowe mieszkania rośnie mimo pandemii. To również dobry moment, by kupić na przyszłość mieszkanie na wynajem.

Nieruchomości są jedną z najlepszych alternatyw lokaty kapitału. Co zasobniejsi Polacy przeznaczają więc coraz większe środki właśnie w mieszkania, tym samym napędzając dynamikę sprzedaży i podnosząc popyt na mieszkania deweloperskie. Popularne są nie tylko apartamenty w dużych miastach – jak Warszawa czy Wrocław, ale także w miejscowościach popularnych wśród turystów np. Hel czy Białka Tatrzańska.

Najważniejszymi zaletami inwestowania w nieruchomości mieszkalne w 2023 roku są:

• niski poziom ryzyka inwestycyjnego,
• perspektywa wzrostu wartości mieszkań w nadchodzących czasach,
• możliwość wynajmu mieszkania, które będzie wśród Polaków zyskiwało na popularności.

Rośnie zainteresowanie mieszkaniami poza centrum

Z powodu możliwości pracy zdalnej więcej osób decyduje się na zakup większego mieszkania z dala od centrum. Znaczenie trybu home office wzrosło, okazało się też, że wielu pracowników będzie mogło wykonywać swoje obowiązki z domu na stałe, również po zakończeniu walki z pandemią, co w jeszcze większym stopniu skłania ich do poszukiwania swojego wymarzonego „M” w tzw. lokalizacjach middle.

Mieszkania z ogródkiem – parter w cenie

Mieszkania z ogródkiem cieszyły się zainteresowaniem rodzin z dziećmi lub seniorów, ale w czasach pandemii zyskały na dużej popularności. Dla wielu kupujących ogródek lub taras były priorytetem podczas wyboru mieszkania, ze względu na przymusowe spędzanie niemal całej doby w domu. Do tej pory nie były to najchętniej kupowane mieszkania. Ceny mieszkań w 2022 r. nadal mogą być zachętą, by kupić większy apartament z takim udogodnieniem poza centrum zamiast kawalerki w sercu Warszawy.

Programy wsparcia dla kupujących – czy warto?

Programy wsparcia dla kupujących, takie jak preferencyjne kredyty hipoteczne, dopłaty do wkładu własnego czy ulgi podatkowe, mogą być atrakcyjne dla osób planujących zakup mieszkania. Przed skorzystaniem z takich programów warto dokładnie przeanalizować oferty, warunki i ewentualne zobowiązania, aby ocenić, czy program rzeczywiście odpowiada na indywidualne potrzeby i pozwala osiągnąć oszczędności.

Na szczególną uwagę zasługuje rządowy program Bezpieczny Kredyt 2%. Mogą z niego skorzystać osoby do 45 roku życia, które nie posiadają (i nie posiadały wcześniej) mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu. Maksymalna wysokość otrzymanego kredytu przez jedną osobę może wynieść 500 tysięcy złotych, a w przypadku małżeństwa lub rodziców z dzieckiem – 600 tysięcy. Uzyskana od państwa dopłata do rat kredytu mieszkaniowego stanowi różnicę między stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2 proc.[5].

Funkcjonujący od lipca 2023 roku program Bezpieczny Kredyt 2% okazał się dla wielu nabywców istotnym wsparciem – szczególnie dla osób mogących sobie pozwolić na niski wkład własny (poniżej 5 proc.). To właśnie ta grupa wnioskodawców jest dominująca po pierwszym miesiącu działania programu[6].

[1] https://www.money.pl/gospodarka/wzrost-cen-mieszkan-nbp-pokazal-dane-6928328896678560a.html

[2] https://ceo.com.pl/wyrazny-wzrost-cen-mieszkan-mozliwy-juz-od-ii-polowy-2023-roku-62797

[3] https://www.pekao.com.pl/dam/jcr:0b1dade0-361f-4d6b-bce9-21a7a7828ab2/Krajowy%20rynek%20mieszkaniowy_raport_marzec%202023.pdf

[4] https://www.money.pl/banki/zla-wiadomosc-dla-kupujacych-oto-jak-zmienia-sie-ceny-mieszkan-6925587477551744a.html

[5] https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/bezpieczny-kredyt

[6] https://forsal.pl/nieruchomosci/artykuly/9115264,bezpieczny-kredyt-2-proc-na-jak-dlugo-sie-zadluzamy-i-przy-jak-wys.html#jak-zrobic-aby-bezpieczny-kredyt-2-naprawde-byl-bezpieczny

Na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy samodzielnym przekazaniu mieszkania? Oto kilka wskazówek, o których warto pamiętać.

Odbiór mieszkania – dlaczego jest ważny?

Jaki jest cel przeprowadzenia technicznego odbioru mieszkania? Ma to przede wszystkim związek z upewnieniem się, czy deweloper dotrzymał wszystkich zobowiązań zawartych w umowie deweloperskiej. Przekazane lokum powinno spełniać określone standardy, w przeciwnym wypadku niezbędne okażą się poprawki, co pociąga za sobą dodatkowe koszty. Mieszkanie objęte jest rękojmią – to oznacza, że w ciągu 5 lat za naprawę wszystkich usterek odpowiada deweloper.

Czym jest protokół odbioru technicznego?

Protokół odbioru technicznego to dokument, w którym zawarte są informacje dotyczące stanu mieszkania oraz ewentualnych usterek. Podpisanie protokołu oznacza akceptację stanu technicznego nieruchomości, ale nie wyklucza zgłaszania późniejszych reklamacji. Zawarte w protokole ewentualne mankamenty nieruchomości będą podstawą do odniesienia się do nich przez wykonawcę i ich naprawy.

Protokół odbioru mieszkania powinien zawierać:

       
• dane stron umowy deweloperskiej wraz z ich podpisami,
       
• godzinę, datę i miejsce odbioru mieszkania,
       
• listę ewentualnych wad i usterek,
       
• informacja o liczbie przekazanej przez sprzedającego kluczy oraz stanie liczników (w przypadku, kiedy odbiór techniczny mieszkania przebiega jednocześnie z przekazaniem kluczy).

Jak przygotować się do odbioru mieszkania?

Przed odbiorem warto zebrać wszelkie dokumenty związane z zakupem, takie jak umowa sprzedaży, prospekt informacyjny, rzuty i plan mieszkania, dokumentacja techniczna oraz listy kontrolne. Przygotuj również listę pytań i spraw do sprawdzenia podczas odbioru. Do odbioru mieszkania od dewelopera warto zabrać również podstawowe narzędzia, które pomogą nam dokonać:

       
• pomiarów odległości, kątów oraz powierzchni (taśma miernicza, kątownik, miara i dalmierz laserowy)
       
• zapisania informacji, udokumentowania usterek (notes, długopis, telefon z dobrej jakości aparatem fotograficznym)
       
• sprawdzenia poziomów i pionów (poziomica, łata)
       
• sprawdzenia stolarki (pasek grubego papieru)
       
• sprawdzenia instalacji elektrycznej i gazowej (oprawy z żarówkami, pianka do golenia lub inna substancja o podobnej konsystencji)
       
• kontroli wentylacji (zapalniczka)
       
• sprawdzenia trudno dostępnych detali (latarka)

Kto może być obecny przy odbiorze?

Przeważnie przy odbiorze technicznym mieszkania obecni są przyszły właściciel mieszkania, przedstawiciel dewelopera oraz ewentualnie rzeczoznawca. Może być również obecny przedstawiciel spółdzielni mieszkaniowej, jeśli dotyczy to budynku zrzeszonego w spółdzielni.

Czy podczas odbioru technicznego mieszkania warto skorzystać z pomocy rzeczoznawcy? Na pewno opcję tę mogą rozważyć osoby, które nie są pewne swojej wiedzy budowlanej i obawiają się przeoczenia ewentualnych mankamentów. Jednak także w przypadku merytorycznego przygotowania skorzystanie z doświadczenia fachowca może okazać się przydatne. Pamiętajmy, że odbiór mieszkania od dewelopera jest dla wielu wydarzeniem pełnym emocji, a te często nie sprzyjają chłodnej ocenie stanu nowo zakupionej nieruchomości.

Podłogi – co sprawdzić?

Sprawdź stan podłóg – czy są równe, nieuszkodzone, czy nie ma poluzowanych desek i kafelków. Upewnij się, że wykończenie podłóg jest zgodne z ustaleniami umowy. W przypadku lokalu na parterze sprawdzić warto grubość wylewki, co wymaga jednak wywiercenia otworu. To jednak jedyny sposób na sprawdzenie grubości izolacji termicznej podłogi, której grubość powinna być nie mniejsza niż 5 centymetrów. Cieńsza warstwa izolacji będzie groziła większymi rachunkami za ogrzewanie. Istotne jest również sprawdzenie podłogi na balkonie. Powinna być ona wykonana w sposób umożliwiający bezproblemowy odpływ wody w przypadku opadów.

Poziom podłogi sprawdzić można za pomocą poziomicy, łaty dwumetrowej lub szczelinomierza klinowego oraz piłeczki (gumowej lub stalowej). Przyjmuje się, że odchylenie podłogi na długości 2 metrów nie powinno przekraczać 3 milimetrów.

Jak sprawdzić pion ścian w mieszkaniu?

Aby sprawdzić pion ścian, można użyć poziomicy lub specjalnego urządzenia do pomiaru pionu. Umieść narzędzie na ścianie i sprawdź, czy jest pionowo. To ważne, aby uniknąć problemów z późniejszym montażem mebli czy wyposażenia.

Przy sprawdzeniu ścian należy zwrócić uwagę na pion i kąty ścian oraz równe rozłożenie tynku, który powinien być pozbawiony wybrzuszeń i zgrubień. Ściany i sufit lokalu powinny być suche, w przeciwnym razie istnieje niebezpieczeństwo rozwoju grzyba i uszkodzenia paneli. Można w tym celu użyć wilgotnościomierza, który nie powinien wskazywać wilgotności powyżej poziomu 8-10%. Z kolei pirometr i kamera termowizyjna okażą się przydatne do sprawdzenia poprawnego montażu okien i wykluczenia wystąpienia w lokalu ubytków cieplnych (na przykład na skutek niewystarczającej warstwy tynku lub izolacji).

Okna i drzwi

Gdy już upewnimy się, że ściany i podłogi są w porządku, możemy przejść do kontroli okien oraz drzwi. Zwróćmy uwagę przede wszystkim na szczelność, ale nie zapominajmy o walorach estetycznych. Wskazanie wszelkich zarysowań i uszkodzeń jest bardzo ważne. Okazanie certyfikatu i gwarancji w przypadku drzwi może poskutkować obniżeniem opłat ubezpieczeniowych.

Instalacje

Tym, na co trzeba zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania od dewelopera, jest również stan poszczególnych instalacji. Do instalacji oraz przypisanych do nich czynności należą:

       
• instalacja elektryczna – przyłożenie próbnika z napięciem oraz podłączenie oprawki z żarówkami (jeśli nie będą migać, wszystko działa poprawnie),
       
• instalacja gazowa – nałożenie na newralgiczne elementy instalacji gazowej warstwy pianki do golenia, która doskonale sprawdza się do wykrycia pęcherzyków gazu (ich pojawienie się oznacza nieszczelność instalacji),
       
• instalacja grzewcza – sprawdzenie odpowiedniego umiejscowienia grzejników, pracy zaworów oraz ogólnego działania w przypadku odbioru technicznego przeprowadzanego w sezonie grzewczym,
       
• instalacja wodociągowa i kanalizacyjna – sprawdzenie, czy elementy instalacji nie są odsłonięte oraz, czy w kluczowych miejscach pozostawiono fragmenty rur odpływowych,
       
• wentylacja – sprawdzenie odpowiedniego przepływu powietrza, na przykład za pomocą odpalonej w pobliżu kratki zapalniczki (płomień powinien odchylać się w kierunku kratki),
       
• instalacje internetowe, telewizyjne i radiowe – w świetle prawa nieruchomości powstałe po 2013 roku powinny być wyposażone w instalacje pozwalające odbierać telewizję naziemną, kablową oraz satelitarną, radio satelitarne oraz internet światłowodowy.

Balkon

Jeśli nasze mieszkanie wyposażone jest w balkon lub taras, tam także powinniśmy sprawdzić efekty pracy robotników. Zwróćmy uwagę na jakość ułożenia płytek oraz wykończenie elementów takich jak barierki. Ich zewnętrzne powłoki narażone są na działanie skrajnych warunków atmosferycznych. Szybkie korodowanie może sprawić, że usterki wyłonią się już przy okazji pierwszej zimy. Zatroszczmy się o to, jeśli chcemy uniknąć szybkiego remontu. W poszukiwaniu mieszkań w wysokim standardzie warto zainteresować się ofertą osiedla Profbud na Gocławiu w Warszawie. Deweloperzy stawiają tu na najwyższą jakość wykończenia, oddając lokatorom do użytku nowoczesne apartamenty utrzymane w najwyższym standardzie.

[1] Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, rozdział 6, art. 27, pkt 4.

[2] Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, rozdział 6, art. 27, pkt 5.

Zrealizowane przez Profbud osiedle Gaia Park w Konstancinie-Jeziornej stanowi idealny przykład tego, jak nowoczesne technologie mogą współgrać z naturą, tworząc miejsce, które łączy komfort życia z ekologiczną odpowiedzialnością.

Czym są ekologiczne osiedla?

Współczesne ekologiczne osiedla, w których kluczową rolę odgrywa zrównoważony rozwój, stają się coraz bardziej atrakcyjne dla mieszkańców. Jednym z kluczowych atutów takich miejsc jest poszanowanie dla środowiska i komfort zamieszkiwania. Dzięki zastosowaniu naturalnych materiałów budowlanych oraz nowoczesnych technologii ekologicznych, mieszkańcy doświadczają lepszej jakości życia i mają sposobność do życia zgodnego z naturą, co przekłada się na ich zdrowie i samopoczucie.

Zalety ekologicznych osiedli mieszkaniowych

Oszczędności finansowe to ogromna zaleta przemawiająca za życiem w ekologicznych osiedlach. Choć początkowy koszt inwestycji może być wyższy, długoterminowe korzyści finansowe są znaczące. Energooszczędne systemy oraz dostęp do odnawialnych źródeł energii pozwalają mieszkańcom na znaczące obniżenie rachunków, co wpływa na ich budżety domowe.

W kontekście rosnącej popularności ekologicznych osiedli nie należy zapominać o oferowanych przez nie elementach infrastruktury, które przyczyniają się do integracji sąsiedzkich. Rozwiązania takie jak wspólne przestrzenie, wiaty czy wydzielone miejsca spotkań sprzyjają tworzeniu się więzi i angażowaniu się mieszkańców w lokalne inicjatywy.

Trzeba także podkreślić, że eko-osiedla nie przynoszą korzyści jedynie dla mieszkańców, ale również dla całego środowiska. Redukcja zużycia energii, ograniczenie emisji CO2 czy efektywniejsze wykorzystanie zasobów naturalnych to tylko niektóre z pozytywnych ich aspektów. Dlatego inwestycje w zrównoważony rozwój i promowanie ekologicznych rozwiązań w budownictwie są nie tylko korzystne dla nabywców nieruchomości, ale przede wszystkim dla przyszłych pokoleń i naszej planety.

Osiedle Gaia Park w Konstancinie-Jeziornej: harmonia z naturą i nowoczesność w jednym

W obliczu globalnych wyzwań związanych ze zmianami klimatu i degradacją środowiska, koncepcja ekologicznych osiedli nabiera szczególnego znaczenia. Przykładem takiej innowacyjnej inwestycji idącej z duchem czasu jest osiedle Gaia Park w Konstancinie-Jeziornej zrealizowanej przez Profbud. To miejsce, gdzie nowoczesność spotyka się z naturą, tworząc harmonijne środowisko dla jego mieszkańców. Dzięki zaawansowanym technologiom i eko-rozwiązaniom każdy aspekt codziennego życia został tu zaprojektowany z myślą o minimalizacji negatywnego wpływu na środowisko, jednocześnie zapewniając wysoki standard zamieszkiwania.

Osiedle Gaia Park to nie tylko przestrzeń otoczona zielenią, ale przede wszystkim wyraz ekologicznego podejścia do budownictwa. Wykorzystując zaawansowane technologie, projekt ten dąży do minimalizacji negatywnego wpływu na środowisko. Jednym z kluczowych elementów tej innowacyjności są systemy pozyskiwania energii elektrycznej. Dzięki instalacjom fotowoltaicznym oraz wiatrakom, osiedle Gaia Park samo zaspokaja swoje potrzeby energetyczne, co przekłada się na znaczne oszczędności dla mieszkańców i promowanie idei przyjaznej środowisku energetycznej niezależności.

W kwestii pozyskiwania ciepła, osiedle korzysta z nowoczesnych rozwiązań geotermalnych oraz kolektorów słonecznych. Dzięki temu mieszkańcy mogą cieszyć się komfortowym i przytulnym ciepłem w swoich domach, w pełni świadomie, że ich komfort nie idzie w parze z degradacją środowiska.

Zarządzanie zasobami wody w Osiedlu Gaia Park to kolejny przykład innowacyjności. Systemy odzyskiwania i recyklingu wody deszczowej, inteligentne nawadnianie oraz zaawansowane technologie oszczędzania wody sprawiają, że mieszkańcy mogą być pewni, iż korzystają z zasobów w sposób odpowiedzialny i zrównoważony.

Osiedle Gaia Park  – harmonia, komfort i odpowiedzialność

Osiedla, takie jak Gaia Park w Konstancinie-Jeziornej, to przyszłość budownictwa. Technologia i natura współgrają tu ze sobą, tworząc miejsce idealne do życia dla współczesnych, świadomych ekologicznie mieszkańców. Dzięki zaawansowanym technologiom i eko-rozwiązaniom każdy dzień spędzony tutaj jest świadectwem harmonijnego i zrównoważonego stylu życia, który szanuje i chroni naszą planetę. Inwestycja ta jest dowodem na to, że zrównoważony rozwój i wysokie standardy życia mogą iść w parze.

Zaawansowane technologie pozwalające na samowystarczalność energetyczną, a innowacyjne systemy zarządzania zasobami wody oraz zastosowanie ekologicznych materiałów budowlanych to tylko niektóre z elementów, które czynią to miejsce wyjątkowym. Współczesny człowiek pragnie żyć w zgodzie z naturą, a Osiedle Gaia Park stanowi doskonały przykład tego, jak można połączyć nowoczesność z ekologiczną odpowiedzialnością w celu stworzenia harmonijnego środowiska dla przyszłych pokoleń.

Ważne są również takie aspekty jak infrastruktura komunikacyjna, demografia otoczenia oraz stan techniczny budynku. Oto nasz przewodnik dotyczący tego, jak dokonać trafnego wyboru, aby sprostać oczekiwaniom klientów i osiągnąć sukces.

Najlepsza lokalizacja lokalu użytkowego

Kupno lokalu usługowego to proces, który w dużej mierze kształtuje przyszłość biznesu. Wymaga dokładnej analizy, przemyślenia wielu aspektów i uwzględnienia różnorodnych czynników wpływających na jego funkcjonowanie. Odpowiednie miejsce nie tylko przyciągnie klientów, ale również zapewni komfort pracy oraz długoterminowy rozwój działalności.

Wybierając lokalizację, nie chodzi tylko o to, by znaleźć miejsce na mapie. Chodzi o to, aby umiejscowienie było strategiczne i mogące w stanie sprostać oczekiwaniom klientów. Serce działalności bije w takich miejscach, gdzie bliskość do centrów handlowych, biurowców i innych punktów przyciągających klientelę staje się atutem. Kiedy w okolicy panuje duże natężenie ruchu, szanse na zauważenie i odwiedzenie naszego biznesu znacząco rosną.

Przykład? Lokal użytkowy w okolicy stacji metra (np. Goslove na warszawskim Gocławiu) lub w popularnej dzielnicy (np. Śródmieście w Łodzi) zwiększa szansę na powodzenie biznesu.

Infrastruktura i demografia okolicy

Właściwa lokalizacja lokalu usługowego to nie wszystko. Infrastruktura komunikacyjna, czyli dostępność środków transportu, takich jak autobusy czy metro, oraz wystarczająca liczba miejsc parkingowych, są równie istotne. Klienci chcą się dostać do usługi bezproblemowo, nie martwiąc się o komunikację czy miejsce na parkingu. Analiza demograficzna staje się kluczem do zrozumienia, czy dana lokalizacja przyciągnie właściwą grupę docelową. Może to być dzielnica z dominującą młodzieżą, rodziny z dziećmi czy profesjonalistami szukającymi usług na najwyższym poziomie.

Stan techniczny lokalu usługowego

Kiedy już zdecydujemy się na konkretną lokalizację, warto przyjrzeć się jej dokładniej. Stan techniczny budynku nie powinien budzić wątpliwości. Ocieplenie, stan instalacji czy dostępność mediów to kwestie, które bezpośrednio wpłyną na komfort pracy i funkcjonowania biznesu. Nie można też zapominać o przestrzeganiu norm bezpieczeństwa i zasad sanitarnych. To nie tylko kwestia prawa, ale przede wszystkim dbałości o bezpieczeństwo klientów i pracowników.

Cena lokalu usługowego

Warunki finansowe to kolejny aspekt, który wymaga uwagi. Umowa najmu to fundament współpracy z właścicielem nieruchomości. Zanim jednak podpiszemy dokument, warto zrozumieć wszystkie składniki czynszu, opłat dodatkowych oraz potencjalnych podwyżek. Ważne jest także przemyślenie długości umowy i warunków jej przedłużenia. Nie zaszkodzi również podjąć próby negocjacji z właścicielem – czasem odważne podejście może przynieść korzyści obu stronom.

Wnętrze lokalu i udogodnienia

Przestrzeń wewnątrz lokalu to miejsce, gdzie wizja biznesu spotyka się z rzeczywistością. Otwarte przestrzenie sprzyjają interakcji, ale mogą wymagać inwestycji w adaptację. Z kolei podział na pomieszczenia może zwiększyć funkcjonalność, ale jednocześnie prowadzić do wyższych kosztów. Kluczem jest znalezienie złotego środka, który będzie odpowiadał potrzebom i oczekiwaniom naszych klientów.

Współczesny rynek usługowy stawia przed nami liczne wymogi i wyzwania. Klienci oczekują nie tylko standardowych usług, ale również dodatkowych udogodnień. Miejsca postojowe dla osób niepełnosprawnych, strefy relaksu czy placówki dla dzieci to elementy, które mogą wyróżnić nas na tle konkurencji.

Zalety kupna lokalu użytkowego od dewelopera

Dlaczego warto kupić lokal usługowy z rynku pierwotnego? Korzystając z oferty dewelopera w zakresie lokali usługowych, inwestorzy zyskują pewność co do jakości i nowoczesności przestrzeni. Deweloperzy, często dysponując wieloletnim doświadczeniem oraz wiedzą o aktualnych trendach rynkowych, projektują budynki z myślą o różnorodnych potrzebach klientów. Lokale proponowane przez deweloperów często są dopasowane do obecnych standardów technicznych, co znacząco może wpłynąć na obniżenie kosztów adaptacyjnych dla przyszłego najemcy.

Ponadto, korzystając z oferty dewelopera, inwestorzy mogą liczyć na profesjonalne wsparcie na każdym etapie zakupu, od wyboru lokalizacji po finalizację transakcji. To podejście może znacząco skrócić czas poszukiwań odpowiedniego lokalu oraz zapewnić pewność inwestycji w nowoczesne i funkcjonalne miejsce działalności.

Podsumowanie

Wybór lokalu usługowego to nie tylko decyzja biznesowa, ale także strategiczna. To miejsce, które ma potencjał stać się centrum naszej działalności, przyciągając klientów i generując zyski. Dlatego tak ważne jest, by podczas tego procesu kierować się nie tylko ceną czy estetyką, ale przede wszystkim funkcjonalnością, dostosowaniem do potrzeb biznesowych i potencjałem rozwoju. Wybór odpowiedniej lokalizacji dla biznesu usługowego to proces wieloetapowy, który ma kluczowe znaczenie dla jego przyszłego sukcesu. Oprócz atrakcyjności geograficznej ważne jest uwzględnienie wielu innych czynników, takich jak dostępność komunikacyjna, analiza demograficzna czy stan techniczny nieruchomości. Pamiętając o tych wszystkich elementach, możemy zwiększyć szanse na osiągnięcie sukcesu i wyróżnienie się na tle konkurencji.

W poszukiwaniu lokali użytkowych warto zapoznać się z ofertą Profbud. Deweloper oferuje wiele nowoczesnych inwestycji zlokalizowanych w Warszawie i Łodzi. Zapewniają nie tylko dobrą lokalizację i warunki do prowadzenia biznesu, ale wyróżniają się także wysokim standardem wykończenia.

To, co jednak warto brać również pod uwagę podczas dokonywania wyboru, to trendy w rozwoju miasta i jego infrastruktury. Dobrym przykładem jest tu Warszawa, gdzie coraz więcej osób zaczyna dostrzegać zalety zamieszkania blisko stacji metra. Jakie są więc zalety takiego rozwiązania?

Czy warto  kupić nowe mieszkanie przy metrze?

Aby odpowiedzieć na pytanie, czy warto kupić nowe mieszkanie przy metrze, trzeba wziąć pod uwagę kilka istotnych kwestii. Decyzja ta wymaga dokładnego zastanowienia, uwzględniając zarówno pozytywne aspekty, jak i potencjalne trudności tego rozwiązania. Niewątpliwie jedną z kluczowych zalet jest tutaj bliskość stacji metra, co gwarantuje szybki i efektywny dojazd do różnych zakątków miasta. Jest to istotne, zwłaszcza w tak dynamicznym i szybko rozwijającym się mieście, jakim jest Warszawa. Korzystanie z metra to oszczędność czasu, ograniczenie wydatków związanych z prywatnymi środkami transportu, a także bezpieczeństwo podczas powrotów do domu. Jedynym minusem, z jakim może wiązać taka lokalizacja, mogą być wyższe koszty kupna ze względu na atrakcyjne położenie.

Nowe mieszkania budowane w okolicach metra charakteryzują się wysokimi i nowoczesnymi standardami, które kuszą nabywców nietuzinkową estetyką. Jednym z najlepszych przykładów jest tu nowa inwestycja Profbud, osiedle Goslove powstające na warszawskim Gocławiu. Miejsce to jest idealnym połączeniem dobrze skomunikowanej lokalizacji z estetycznym otoczeniem. Mieszkańcy mogą liczyć na dobrze zaprojektowane mieszkania, ale także na szeroki dostęp do oferty handlowo-usługowej oraz stref wypoczynkowych. Jest to bez dwóch zdań miejsce atrakcyjne dla osób poszukujących nowoczesnego, funkcjonalnego miejsca do życia.

Metro a lokalny rynek nieruchomości

Lokalny rynek nieruchomości w Warszawie jest ściśle powiązany z historią metra, które jest ważnym punktem miasta. Pomysł na jego budowę narodził się jeszcze w latach 30. XX wieku, jednak pierwsze realne kroki w kierunku realizacji podjęto dopiero 50 lat później. Ostatecznie metro zostało otwarte w 1995 roku. Wraz z upływem lat rozwijało się, stopniowo zyskując na znaczeniu i będąc jednym z kluczowych elementów infrastruktury miejskiej. Jego rozwój znacząco przyczynił się do poprawy życia mieszkańców Warszawy.

Obecnie warszawskie metro to nie tylko środek transportu, lecz także element rozwoju urbanistycznego. Stacje metra stanowią punkty centralne dla wielu dzielnic, tym samym przyciągając nowych inwestorów i deweloperów. Kupowanie mieszkania przy metrze staje się coraz bardziej popularne, szczególnie wśród osób uwielbiających spędzać czas poza domem lub kupujących lokum na wynajem dla studentów. Bliskość dostępu do komunikacji publicznej, w tym metra, sprawia, że dojazd  do różnych części miasta staje się o wiele szybszy i wygodniejszy. Najemcy zyskują więc łatwy dostęp do szkoły, pracy, miejsc rozrywki i lokali usługowych. Metro jest zatem kluczowym czynnikiem kształtującym lokalny rynek nieruchomości w Warszawie, który przyciąga zarówno mieszkańców, jak i przedsiębiorców.

Zalety mieszkania przy metrze

Mieszkanie przy metrze w Warszawie to wybór, który niesie ze sobą szereg korzyści i zalet. Oczywistą konsekwencją bliskości stacji metra jest szybki i efektywny dojazd do różnych części miasta. Dzięki temu  możemy łatwo wyeliminować mankamenty związane z korkami czy nieregularnym funkcjonowaniem innych środków komunikacji. Oszczędzamy tym samym nie tylko czas, ale także nasze nerwy. Mieszkanie przy metrze w Warszawie bez dwóch zdań sprawi, że codzienne dojazdy do pracy czy szkoły staną się szybkie, komfortowe i praktycznie bezproblemowe.

Dodatkowym plusem mieszkania przy metrze jest łatwy dostęp do różnorodnych usług, sklepów oraz atrakcji kulturalnych. Stacje metra w Warszawie są centralnymi punktami dzielnic, z których szybko można dostać się do najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w mieście. Tym samym mieszkańcy mogą korzystać z bogatej oferty handlowej i rozrywkowej bez konieczności długich podróży. Podróżowanie metrem przyczynia się także do długoterminowych oszczędności i wspiera ekologiczny tryb życia. Przemieszczając się po mieście transportem publicznym, nie musimy przejmować się kosztami utrzymania samochodu i przyczyniamy się przy tym do redukcji emisji szkodliwych substancji.

Kolejnym, wartym zauważenia aspektem, jest także perspektywa inwestycyjna. Lokalizacje umieszczone przy metrze mają kluczowe znaczenie w rozwoju danej dzielnicy. Nieruchomości w bliskim sąsiedztwie stacji metra zyskują na atrakcyjności rynkowej, co może przyczynić się do wzrostu ich wartości w dłuższej perspektywie czasowej. Mieszkanie przy metrze będzie dobrą inwestycją, także w kontekście wynajmu. Lokalizacje pozwalające na szybki transport są zwykle bardzo atrakcyjne dla studentów. To istotny aspekt dla tych, którzy patrzą na potencjalne korzyści finansowe związane z inwestycją w nieruchomości.

Podsumowując, decyzja o zakupie nowego mieszkania przy metrze w Warszawie to idealne rozwiązanie dla osób szukających dobrze skomunikowanej lokalizacji, pozwalającej cieszyć wszystkimi urokami i atrakcjami miasta.

Odpowiednio dobrane źródła światła mogą odmienić atmosferę w naszym domu lub mieszkaniu, tworząc przytulny klimat, podkreślając piękno mebli i dekoracji, a także wpływając na nasze codzienne samopoczucie.  Przy wyborze oświetlenia warto uwzględnić rodzaj pomieszczenia, jego rozmiar, kolorystykę, funkcje oraz trendy w designie. W artykule omówimy różne aspekty wyboru oświetlenia do mieszkania oraz przedstawimy inspirujące pomysły i aranżacje, które pomogą Ci przekształcić Twoje cztery kąty w wyjątkowe i niepowtarzalne miejsce.

Jakie oświetlenie do mieszkania wybrać?

Dobierając oświetlenie do mieszkania, musimy wziąć pod uwagę wiele czynników, które wpłyną na ostateczny efekt aranżacyjny. Każdy nasz krok powinien być przemyślany i dobrze zaplanowany. Jednym z kluczowych elementów podczas dobierania oświetlenia jest rodzaj pomieszczenia. Innego światła użyjemy w salonie, a innego w łazience. W zależności od miejsca możemy dostosowywać światło do naszych potrzeb – od jasnego oświetlenia w ciągu dnia do bardziej stonowanych, nastrojowych świateł wieczorem. Funkcje pomieszczenia także wpływają na to, jakie oświetlenie będzie najlepszym wyborem. Przykładowo w kuchni potrzebujemy jasnego oświetlenia, które ułatwi przygotowanie posiłków. Łazienka z kolei potrzebuje jasnego i wyraźnego oświetlenia nad lustrem, aby umożliwić precyzyjne wykonywanie codziennych czynności.

Kolejnym ważnym aspektem jest rozmiar i układ pomieszczenia. W przypadku przestrzeni dużych i otwartych kluczowe jest zadbanie o równomierność oświetlenia. W mniejszych pokojach zdecydowanie lepiej sprawdzi się oświetlenie punktowe. Nie bez znaczenia pozostaje także kolorystyka ścian i mebli. Jasne kolory odbijają światło, sprawiając, że pomieszczenie wydaje się wizualnie większe. Z kolei ciemne kolory absorbując światło, sprzyjają bardziej przytulnej atmosferze. To od nas zależy, który efekt bardziej spełni nasze potrzeby. Aspektem, o którym warto pamiętać niezależnie od pomieszczenia czy rodzaju lamp, jest używanie energooszczędnych żarówek, które są korzystniejsze nie tylko dla środowiska, ale także dla naszego portfela.

Ostatnim elementem, na który warto zwrócić uwagę podczas wyboru światła, jest jego odcień. Barwa światła może znacząco wpłynąć na odbiór pomieszczenia i nastrój, jaki chcemy w nim stworzyć. Istnieją trzy główne barwy światła:

       
• ciepłe światło – o barwie żółtej lub pomarańczowej. Tworzy przytulną i relaksującą atmosferę;
       
• chłodne światło – o barwie białej lub niebieskawej. Jest zdecydowanie bardziej jasne i energetyzujące;
       
• neutralne światło – idealne do miejsc, w których chcemy uzyskać efekt zbliżony do światła słonecznego.

Oświetlenie do salonu

Dobierając oświetlenie do salonu, musimy pamiętać o dopasowaniu go do różnych sytuacji. W końcu jest to jedno z miejsc, w którym spędzamy najwięcej czasu – zarówno sami, jak i z rodziną lub przyjaciółmi. Dobierając oświetlenie do salonu, warto zatem rozważyć:

       
• lampę sufitową z możliwością regulacji intensywności światła. Jest ona nie tylko praktyczna, ale także pozwala na zmianę atmosfery w zależności od potrzeb;
       
• kinkiety i lampy stołowe, które umożliwiają skupienie światła w konkretnych miejscach;
       
• lampki nocne, które zapewnią wygodne oświetlenie podczas wieczornego relaksu czy czytania;
       
• taśmy LED i inteligentne systemy oświetleniowe, które pozwalają na zdalne sterowanie intensywnością światła i kolorystyką

Oprócz tradycyjnych rozwiązań warto także wziąć pod uwagę kwestie designu i kreatywności. Eksperymentowanie z lampami o nietypowych kształtach lub z oryginalnych materiałów, mogą dodać naszemu mieszkaniu wyjątkowego uroku i klimatu.  Dodatkowo oprócz praktycznego zastosowania, posłużą także jako nietuzinkowa dekoracja.

Oświetlenie do sypialni

Sypialnia to drugie najważniejsze miejsce w domu. Dlatego dobierając oświetlenie do sypialni, musimy zachować szczególną rozwagę. W sypialni warto skupić się na stworzeniu atmosfery, która będzie sprzyjała relaksowi i odpoczynkowi. Kluczowymi elementami, które pozwolą uzyskać ten efekt mogą stać się:

       
• lampa sufitowa, którą możemy wyposażyć w światło o regulowanej intensywności. Dzięki temu łatwo dostosujemy jasność oświetlenia do różnych potrzeb;
       
• lampka nocna, która pozwoli nam na przykład na czytanie w łóżku. Oprócz klasycznych lampek stojących możemy wybrać także lampki wiszące nad łóżkiem czy lampki ścienne;
       
• oświetlenie punktowe, które pozwoli na podkreślenie konkretnych elementów w sypialni, takich jak obrazy czy dekoracyjne detale.

Oświetlenie w sypialni powinno być dopasowane do indywidualnych preferencji i potrzeb. Jest to miejsce, które służy relaksowi, dlatego warto zadbać o każdy szczegół, aby stworzyć sypialnię, która spełnia wszystkie potrzebne nam funkcje, a jednocześnie odzwierciedli nasz gust i styl.

Oświetlenie do kuchni

Oświetlenie w kuchni pełni nie tylko funkcję estetyczną, ale przede wszystkim praktyczną. To w tym pomieszczeniu przygotowujemy posiłki, dlatego ważne jest, aby zapewnić odpowiednie oświetlenie, które ułatwi te czynności. Rodzaje światła, które świetnie sprawdza się w tym pomieszczeniu to:

       
• lampa sufitowa, kinkiet lub żyrandol, które pozwalają na równomierne oświetlenie całej przestrzeni;
       
• oświetlenie punktowe, które umożliwia skupienie światła na konkretnych obszarach;
       
• oświetlenie nad blatem kuchennym, dzięki któremu lepiej widzimy podczas gotowania;
       
• taśmy LED pod szafkami kuchennymi to również popularne rozwiązanie, które nie tylko dodaje estetyki, ale także pozwala znaleźć potrzebne przybory.

Oświetlenie w kuchni musi łączyć funkcjonalność i estetykę. Odpowiednio dobrane źródła światła, ich umiejscowienie i barwa wpłyną na komfort i wydajność pracy w kuchni, a jednocześnie stworzą estetyczne i przyjazne środowisko do przygotowywania posiłków oraz spędzania czasu w rodzinnej atmosferze.

Oświetlenie do łazienki

Zaaranżowanie oświetlenia w łazience to często projekt będący dużym wyzwaniem. Łazienka jest specyficznym pomieszczeniem, w którym potrzebne jest zarówno miłe i estetyczne światło, jak i jasne oraz wyraźne oświetlenie przydatne do codziennych czynności. Do rozwiązań wartych uwagi należą:

●       lampa sufitowa nad lustrem, która zapewni odpowiednią jasność i równość oświetlenia;

●      lampy boczne lub taśmy LED na obwodzie lustra, które zapewniają jednolite i wyraźne oświetlenie twarzy;

●      oświetlenie punktowe nad prysznicem lub wanną, tak aby zapewnić nam maksymalne bezpieczeństwo podczas kąpieli.

Ważną kwestią w kontekście łazienki jest także barwa światła. Do codziennych czynności czy makijażu najlepiej sprawdzi się jasne światło o neutralnej barwie, ponieważ pozwoli nam na dokładną identyfikację kolorów. Warto również dodać źródła światła o ciepłej barwie, które pomoże nam  stworzyć relaksujący nastrój podczas długiej kąpieli.

Oświetlenie do mieszkania – podsumowanie

Dobór oświetlenia do mieszkania to nie tylko kwestia funkcjonalności, ale także zapewnienia odpowiedniej atmosfery. Dobrze dobrane źródła światła, dostosowane do rodzaju pomieszczenia i naszych potrzeb, mogą przekształcić nasze cztery kąty w wyjątkowe i niepowtarzalne miejsce, odzwierciedlające nasz gust i styl. Warto zdać się zatem nie tylko na aspekty praktyczne, ale również własną intuicję, tak aby oświetlenie mieszkania spełniało wszystkie swoje funkcje.

Jak energia wiatrowa, czyli farmy wiatrowe przyczyniają się do rozwoju inwestycji deweloperskich? Zobacz to na przykładzie Green On Energy - farmy wiatrowej firmy Profbud.

Czym są farmy wiatrowe?

Energia wiatru to coraz chętniej wykorzystywane źródło naturalnej energii. Budowa farmy wiatrowej jest świetnym rozwiązaniem nie tylko dla gmin, miast oraz dużych zakładów przemysłowych, ale także dla inwestycji deweloperskich. Elektrownia wiatrowa to system, który pracuje przez 24 godziny na dobę i jest monitorowany przez kompleks czujników analizujących: prędkość wiatraków, kąt natarcia łopatek oraz efektywność pracy.

Zasada działania elektrowni wiatrowych jest prosta: generatory napędzane siłą wiatru produkują prąd. Co więcej, farmy wiatrowe dzielimy na lądowe i morskie – te różnią się głównie kosztami wybudowania oraz efektywnością pracy.

Opłacalność energii wiatrowej

Innowacyjne elektrownie wiatrowe to obecnie równie popularne rozwiązanie, jak farmy fotowoltaiczne. Przy pomocy farm wiatrowych można produkować energię elektryczną na szeroką skalę bez negatywnego wpływu na środowisko naturalne. Kluczowe aspekty wskazujące na opłacalność inwestycji w farmy wiatrowe to:

       
• szybki zwrot inwestycji w system wiatraków,
       
• możliwość regularnego rozwoju instalacji,
       
• wysoki poziom efektywności pracy generatorów wiatrowych,
       
• gwarancja bezpieczeństwa poprzez dywersyfikację odnawialnych źródeł energii,
       
• brak ryzyka wyczerpania naturalnego źródła energii.

Warto dodać, że przemysłowa lub przydomowa elektrownia wiatrowa to także liczne korzyści ekonomiczne. Pozyskiwana energia jest po prostu tania, bo koszty eksploatacji zbudowanego systemu są niewielkie. Jako ciekawostkę warto wspomnieć, że duże farmy wiatrowe o mocy powyżej 10 MW w 2020 roku przyniosły zyski w wysokości aż 1,6 mld zł brutto.¹ Energia wiatrowa to także dobry sposób na ograniczenie wydobycia paliw kopalnych.

Pierwsze osiedla zasilane energią wiatrową

Przydomowa elektrownia wiatrowa to innowacyjny i ekologiczny sposób na uniezależnienie osiedli mieszkalnych od publicznej sieci energetycznej. Pierwszym deweloperem, który planuje inwestycję w farmę wiatrową jest warszawska firma Profbud, która planuje stworzyć farmę wiatrową o mocy 14,8 MW. 

Co więcej, innowacyjnym osiedlem zasilanym ekologiczną energią będzie inwestycja Gaia Park w Konstancinie-Jeziornie, realizowana przez tę firmę deweloperską. W założeniach po wybudowaniu farmy wiatrowej nieruchomości mieszkalne będą niezależnie energetyczne, a Klienci otrzymają prąd uzyskany z farmy wiatrowej przez 20 lat za darmo. Taki sposób pozyskiwania energii wraz z wykorzystaniem nowoczesnych pomp ciepła, rekuperacji i efektywnej gospodarki zarządzania zasobami wodnymi może realnie przyczynić się do ochrony środowiska naturalnego.

Planowane uruchomienie nowoczesnej elektrowni wiatrowej ma docelowo ograniczać emisję CO2 do atmosfery na poziomie 31 962 tony w skali roku.

Czy farma wiatrowa jest bezpieczna dla środowiska?

Energia wiatrowa wykorzystywana na farmach przekłada się przede wszystkim na znacznie mniejszą emisję CO2 do atmosfery w porównaniu do innych źródeł prądu, np. surowców kopalnych. Przydomowe farmy wiatrowe są bezpieczne dla środowiska naturalnego, a dodatkowo:

       
• wspomagają rozwój nowych technologii,
       
• generują dodatkowe dochody dla gmin i miast, np. za dzierżawę terenów pod system farmy wiatrowej,
       
• redukują ryzyko występowania przerw w dostawie prądu,
       
• można je wybudować nawet na problematycznym terenie.

Podsumowując, elektrownia wiatrowa to innowacyjny sposób na ekologiczne i bezpieczne zasilanie całych osiedli mieszkalnych. Mimo odczuwalnych kosztów początkowych zbudowania farmy wiatrowej inwestycja w takie źródła odnawialnej energii jest obecnie najlepszym rozwiązanie z ekologicznego punktu widzenia.

 ¹ https://forsal.pl/biznes/energetyka/artykuly/8138349,gigantyczne-zyski-f...

Chcesz wiedzieć, czy warto zainwestować w taką zabudowę? Koniecznie przeczytaj nasz artykuł! 

Kto może zabudować balkon?

W teorii zabudowa balkonu dostępna jest dla każdego, jednak trzeba wziąć pod uwagę, że istnieją pewne ograniczenia. Szczególnie ważne jest dokładne przeanalizowanie sytuacji, jeśli mieszkasz w budynku nadzorowanym przez spółdzielnię mieszkaniową lub wspólnotę. Zabudowany balkon jest ingerencją w elewację lub ogólny wizerunek budynku, dlatego każda taka zmiana musi być zaakceptowana przez odpowiednią instytucję. Jeżeli budynek wpisany jest na listę zabytków, należy zdobyć także pozwolenie od konserwatora zabytków.

Co ważne, jeśli dopiero zamierzasz kupić mieszkanie, ale wiesz, że zabudowa balkonu znajduje się w Twoich planach, dokładnie przestudiuj regulamin wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej, do której należy budynek. Niektóre z takich instytucji mają w regulaminie konkretne zapisy, które całkowicie zakazują zabudowy balkonu w bloku. Oczywiście, wszystko zależy od zarządcy i konkretnej inwestycji. Na przykład na naszym Osiedlu Goslove dostępne są mieszkania z zimnymi i ciepłymi ogrodami zimowymi w standardzie. Dzięki temu przyszli mieszkańcy mogą cieszyć się dodatkową oranżerią bez konieczności jej dodatkowej zabudowy. 

Zalety zabudowy balkonu

Zabudowa balkonu niesie za sobą wiele korzyści. Sporo osób, które zdecydowały się na takie rozwiązanie, definitywnie stwierdza, że był to najlepszy krok w urządzaniu mieszkania.  Dlaczego warto wziąć taką opcję pod uwagę?

       
1. Przyrost przestrzeni życiowej

Zabudowa balkonu to doskonałe rozszerzenie przestrzeni mieszkalnej. Dzięki niej możesz stworzyć dodatkowe pomieszczenie o wielu funkcjonalnościach. Np. możesz zaaranżować ogród zimowy, w którym odpoczniesz, patrząc na spadające z nieba płatki śniegu. Możesz także przerobić balkon na gabinet lub małą jadalnię z ładnym widokiem.

       
2. Ochrona przed warunkami atmosferycznymi

Niestety balkon to przestrzeń, z której korzystać można tylko wiosną i latem. Zimą i jesienią większość osób w zasadzie zapomina, że taka część mieszkania w ogóle istnieje. Zabudowa chroni przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi, pozwalając cieszyć się balkonem przez cały rok!

       
3. Zwiększenie wartości nieruchomości

Zabudowane balkony mogą znacząco zwiększyć wartość nieruchomości. To inwestycja, która może okazać się opłacalna w przyszłości, zwłaszcza jeśli planujesz sprzedaż mieszkania.

       
4. Izolacja akustyczna

Oszklenie balkonu może znacząco poprawić izolację akustyczną mieszkania. Dźwięki uliczne czy hałas są mniej uciążliwe w mieszkaniach z balkonami, które nie są otwarte. 

       
5. Zwiększona prywatność

Zabudowany balkon daje mieszkańcom większą prywatność. Dzięki oszkleniu możesz cieszyć się przestrzenią na świeżym powietrzu, nie martwiąc się o ciekawskie spojrzenia sąsiadów. To doskonałe rozwiązanie dla osób ceniących intymność.

       
6. Mniejsza konieczność konserwacji

Balkon, który jest wystawiony na działanie warunków atmosferycznych, wymaga częstej, regularnej konserwacji i renowacji. Zabudowy balkonowe różnego typu zmniejszają tę konieczność, przez co pozwalają zaoszczędzić właścicielowi czas i pieniądze.

Zastosowania zabudowanego balkonu

Zabudowany balkon może pełnić bardzo wiele ról, o czym wspomnieliśmy już powyżej. Jak zagospodarować tę przestrzeń, aby faktycznie była w pełni funkcjonalna?

Gabinet/biuro

Jeśli potrzebujesz dodatkowej przestrzeni do pracy lub nauki, to oszklony balkon może stanowić idealne miejsce na Twój gabinet. Cisza i spokój sprzyjają skupieniu, a duża ilość światła pozytywnie nastraja.

Mała jadalnia

Zabudowany balkon może stać się uroczym miejscem do spożywania posiłków. Dzięki oszklonemu pomieszczeniu będziesz mógł delektować się widokiem niezależnie od pory roku. To doskonałe rozwiązanie dla małych mieszkań.

Strefa relaksu

Zimowe ogrody to idealne miejsce do relaksu. Można tam czytać książki, słuchać muzyki, oglądać filmy lub po prostu rozkoszować się ciszą.

Kącik do ćwiczeń

Balkon zabudowany może być świetnym miejscem do praktykowania medytacji, jogi lub innych form relaksu fizycznego oraz duchowego. To świetne miejsce na stworzenie swojej własnej sali fitness.

Przechowalnia

Jeśli masz ograniczoną przestrzeń w mieszkaniu, zabudowany balkon może służyć jako przechowalnia na rowery, narzędzia ogrodowe czy sezonowe przedmioty, takie jak narty.

Pracownia artystyczna

Dla osób z zainteresowaniami artystycznymi zabudowany balkon może być doskonałym miejscem do malowania, rzeźbienia lub innych prac twórczych. Naturalne światło wpadające przez okna może być inspirujące dla artysty.

Zabudowa balkonu daje nieograniczone możliwości, jeśli chodzi o wykorzystanie przestrzeni w sposób funkcjonalny i kreatywny. Mamy nadzieję, że dzięki temu artykułowi masz już pewność, czy jest to opcja dla Ciebie!

Warto wiedzieć, że zgodnie z obecnymi przepisami deweloper nie ma obowiązku zakładania księgi wieczystej, o ile inwestycja nie jest finansowana kredytem bankowym. Zobacz poradnik i dowiedz się, jak złożyć wniosek o wpis do księgi wieczystej.

Czy mieszkanie od dewelopera musi mieć księgę wieczystą?

Zgodnie z Ustawą z dnia 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym księga wieczysta musi zostać założona przez dewelopera dopiero wtedy, kiedy inwestor zaciąga kredyt hipoteczny na realizację przedsięwzięcia. Jeśli budynki mieszkalne są budowane ze środków własnych dewelopera, wtedy nie ma konieczności zakładania KW. Wpis do księgi wieczystej jest w tym przypadku zabezpieczeniem banku, który udzielił finansowania na zrealizowanie inwestycji deweloperskiej.

Co to jest księga wieczysta i jakie zawiera informacje?

Chcesz dowiedzieć się, jak wygląda wpis do księgi wieczystej? To jawny i ogólnodostępny dokument urzędowy, który pozwala na weryfikację stanu prawnego nieruchomości. Warto wiedzieć, że wpis w księdze wieczystej zawsze ma swój indywidualny i niepowtarzalny numer identyfikacyjny.

Dokładne informacje, jakie można odczytać ze wpisów w księdze wieczystej to:

       
• dane dotyczące właściciela nieruchomości oraz działki,
       
• adres i położenie wraz z numerem działki,
       
• metraż oraz liczba pomieszczeń w budynku,
       
• przeznaczenie obiektu budowlanego,
       
• ewentualne obciążenia hipoteczne nałożone na nieruchomość.

Weryfikacja wpisów w księdze wieczystej nieruchomości przed zakupem to gwarancja bezpiecznego zawarcia transakcji. W ten sposób można sprawdzić, czy budynek nie jest obciążony prawnie lub finansowo, a także nie ma osób, które mogłyby domagać się praw do nieruchomości.

Kiedy trzeba złożyć wniosek o wpis do ksiąg wieczystych?

Jest wiele sytuacji, w których konieczne jest złożenie wniosku o wpis do księgi wieczystej nieruchomości. To przede wszystkim: podział lub przeniesienie własności, zakończenie budowy, nabycie spadku, ustanowienie służebności, przekształcenie użytkowania, ustanowienie hipoteki. Dokonanie wpisu do księgi wieczystej jest obligatoryjne dla każdego właściciela nieruchomości, jeżeli zachodzą w stosunku do niej zmiany z tytułu zakupu, spadku lub ustanowienia nowych praw własności.

Jak zrobić wpis do ksiąg wieczystych? Krok po kroku

Wpis do księgi wieczystej można wykonać na wniosek złożony przez właściciela nieruchomości, nabywcę, wierzycieli, uprawnione podmioty prawne, przedstawiciela spółdzielni oraz samorząd. Chcesz dowiedzieć się, jak wypełnić wniosek o wpis do księgi wieczystej i gdzie złożyć wniosek o wpis w KW? Krok po kroku:

       
1. Przygotuj wymagane dokumenty do dokonania wpisu do księgi wieczystej. Standardowe załączniki to: akty notarialne, decyzje administracyjne, orzeczenia sądowe lub umowa zobowiązująca do przeniesienia praw własności.
       
2. Pobierz i uzupełnij wniosek o wpis w księdze wieczystej. To dokument z oznaczeniem KW-ZAL, który możesz pobrać ze strony sądu rejonowego.
       
3. Uiść wymagane opłaty urzędowe – przelewem lub w kasie sądu.
       
4. Złóż komplet dokumentów w urzędzie lub internetowo z użyciem swojego profilu ePUAP.

Przygotowujesz wniosek o wpis w księdze wieczystej? Jak wypełnić taki dokument? To dość prosty formularz, w którym musisz uwzględnić informacje takie, jak:

       
• nazwa sądu oraz wydział, do którego kierujesz wniosek wraz z załącznikami,
       
• adres nieruchomości,
       
• powierzchnia i obszar nieruchomości,
       
• imiona i nazwiska osób uprawnionych i zapisanych jako właściciele nieruchomości,
       
• szczegóły dotyczące praw własności do budynków i gruntów.

Wpis do księgi wieczystej nieruchomości najczęściej jest realizowany w terminie od kilku do kilkunastu tygodni, zależnie od tego, jak mocno obłożony jest sąd. W większych miastach trwa to zdecydowanie dłużej aniżeli w niewielkich miejscowościach.

Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej?

Wiedza, jak wypełnić wniosek o wpis w księdze wieczystej to nie wszystko, co warto wiedzieć. Dodatkowo wpis do księgi wieczystej nieruchomości wiąże się z pewnymi kosztami:

       
• 100 złotych za założenie KW,
       
• 200 złotych za wpis do ksiąg wieczystych,
       
• 60 złotych za wydzielenie nieruchomości z większego obiektu mieszkalnego z istniejącą już KW,
       
• do 150 złotych za wpisy dodatkowe.

Każdy wniosek o wpis w księdze wieczystej jest obłożony stałą opłatą na poczet wybranego sądu rejonowego odpowiedniego dla lokalizacji, w której znajduje się nieruchomość lub działka. Za wpis w księdze wieczystej płaci osoba, która złożyła wniosek o jego wykonanie – ta zasada dotyczy nawet sytuacji, w których wpis dotyczy praw innych osób lub podmiotów, np. uwzględnienie zabezpieczenia hipotecznego na rzecz banku w KW.

Źródła:

https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20210001177/T/D2021117...

To właśnie tu powstaje miasteczko GAIA PARK, którego wyjątkowość polega na wykorzystaniu innowacyjnych ekologicznych rozwiązań. Poznaj atuty zamieszkania w inwestycji GAIA PARK w Konstancinie-Jeziornej.

GAIA PARK – natura bliżej niż myślisz

Osiedle Gaia Park od Profbud zlokalizowane jest w Konstancinie-Jeziornej (ul. Torowa 1, nieopodal ul. Piaseczyńskiej). Uroki tego położonego około 20 kilometrów na południe od Warszawy miasteczka uzdrowiskowego doceniały w przeszłości wielkie osobistości polskiej kultury: Stefan Żeromski, rodzina Wedlów, Maria Dąbrowska czy Wacław Gąsiorowski. Również dziś Konstancin-Jeziorna kusi przyjezdnych swoim niezwykłym położeniem i okolicznymi atrakcjami przyrodniczymi.

Wśród nich warto wymienić przede wszystkim bliskość Chojnowskiego Parku Krajobrazowego, okoliczne lasy sosnowe pełne pomników przyrody i słynące w regionie złoża wód leczniczych czy znajdująca się w zdrojowym parku w Konstancinie-Jeziornej tężnia solankowa.

Walorem życia na ekologicznym osiedlu GAIA PARK będzie nie tylko wyjątkowy charakter okolicy i samego osiedla, ale również bliskość stolicy. To szczególnie ważne dla osób, które ceniąc sobie bliskość natury, nie chcą zrezygnować z zalet bliskości dającej wiele do zaoferowania wielkiej aglomeracji. 

Miejsce w zgodzie z naturą

Inwestycja GAIA PARK w Konstancinie-Jeziornej została zaprojektowana tak, aby jak najmniej ingerować w piękno otaczającej ją okolicy, a jednocześnie jak najlepiej je wykorzystać. Przewodnią myślą projektu jest umożliwienie mieszkańcom osiedla życia w zgodzie z naturą. Została ona ujęta całościowo – jako harmonijne i wzajemne współgranie ludzi oraz fauny i flory.

Dzięki takiemu podejściu wszyscy będą się tu czuć bezpiecznie – bez względu na to, jaki gatunek reprezentują. Zamysł ten został osiągnięty dzięki ekologicznym rozwiązaniom efektywnie wykorzystującym nie tylko energię, wodę i powietrze, ale również drzemiący w każdym ludzki potencjał.

GAIA PARK – eko rozwiązania

Do ekologicznych rozwiązań zastosowanych w inwestycji GAIA PARK należą:

       
• Elektrownia wiatrowo-fotowoltaiczna, która będzie dostarczać potrzebną do codziennego użytku energię. Pozwoli to mieszkańcom na znaczące obniżenie opłat za prąd zasilający dom, gruntową pompę ciepła i system rekuperacji  
       
• Wysoce wydajne gruntowe pompy ciepła, dzięki którym mieszkańcy będą mogli cieszyć się komfortem wynikającym z ogrzewania podłogowego z wyłączeniem grzejników
       
• System magazynowania deszczówki, za sprawą którego zmniejszone zostanie zapotrzebowanie na wodę dostarczaną przez wodociągi, co przyczyni się do dużych oszczędności, a także wygody osób podlewających hodowane przez siebie rośliny
       
• Naturalna retencja pozwalająca na efektywną i ekologiczną gospodarkę zasobami wodnymi
       
• Ogród deszczowy, który będzie nie tylko cieszył oczy mieszkańców i przyczyniał się do jeszcze większej estetyki osiedla, ale również pozwalał na zachowanie lokalnej bioróżnorodności fauny i flory 
       
• Energooszczędny system rekuperacji mający za zadanie regulację przez mieszkańców jakości i wilgotności powietrza w domach
       
• Park tlenowy, na który będzie się składać obszar około 10 hektarów terenów zielonych dostępnych dla wszystkich mieszkańców.

Oprócz nowoczesnych rozwiązań technologicznych, Profbud prowadzi regularne działania na rzecz ekologii. W 2022 roku przeprowadził inicjatywę „Las Na Zawsze Profbud”, podczas której udało się posadzić aż 10000m² lasu!

Osiedle GAIA PARK – dlaczego warto tu zamieszkać?

Korzyści wynikające z zamieszkania w miasteczku GAIA PARK to nie tylko możliwość korzystania z przyjaznych środowisku rozwiązań technologicznych, ale również z szeroko pojętą ekologią społeczną. Mówi ona o tym, że człowiek jest częścią zarówno przyrody, jak i lokalnej społeczności. To przeświadczenie przyświecało projektantom osiedla, którzy postawili sobie za cel umiejscowienie na jego terenie wspólnych przestrzeni umożliwiających integrację i zbliżenie do siebie mieszkańców.

Będą oni mogli korzystać między innymi z naturalnych siedzisk umiejscowionych nieopodal oczek wodnych, czy będących miejscem sąsiedzkich spotkań szklarni. Oświetlenie inwestycji stanowić będą latarnie, niskie słupki oraz elementy wiszące na drzewach. Ozdobnym akcentem będą roślinne, jakimi zostaną pokryte ogrodzeniowe siatki.

Wszystkie powyższe udogodnienia – wraz z wyjątkową lokalizacją, bliskością przyrody i ciekawą historią uzdrowiska – świadczą o atrakcyjności GAI PARK. Stanowi ona nowoczesny wyraz przyjaznego naturze budownictwa mieszkaniowego, który docenią w szczególności osoby, dla których ekologia nie jest tylko pustym frazesem.

Powiązane tematy:

       
• Czy warto wybrać mieszkanie na obrzeżach miasta? Poznaj najważniejsze zalety
       
• Chcesz żyć ekologicznie? Znajdź idealne miejsce dla siebie
       
• EKOtrendy w branży deweloperskiej: poznaj najnowsze trendy w budownictwie!

Wyjaśniamy, na co zwrócić uwagę przy wynajmie mieszkania i o co pytać przy oglądaniu mieszkania na wynajem, aby zaoszczędzić sobie przykrych konsekwencji wyboru niewłaściwego dla nas lokalu.

Sprawdź zgodność z ogłoszeniem

Na co zwrócić uwagę przy wynajmie mieszkania w pierwszej kolejności? Przede wszystkim na zgodność opisu ogłoszenia ze stanem faktycznym. Często zdarza się, że ogłoszeniodawcy zbyt mocno akcentują zalety nieruchomości kosztem ich ewentualnych mankamentów. To jednak nie jest jeszcze powód, aby ofertę odrzucać. Realny problem pojawia się wówczas, gdy treść ogłoszenia jawne mija się z rzeczywistością. Dotyczy to najczęściej stanu technicznego mieszkania i sprzętów, w jakie jest ono wyposażone (urządzeń AGD, wyposażenia kuchni i łazienki, mebli).

Niekiedy również „spokojna okolica” okazuje się mało bezpieczna i odpychająca, „bliskość punktów handlowo-usługowych” – oddalonym znacznie niewielkim sklepikiem osiedlowym, a „obfitość terenów zielonych” – zaniedbanym skwerkiem z kilkoma drzewami. Warto również zwrócić uwagę, czy odległości od najważniejszych punktów (dworzec, infrastruktura handlowo-usługowa) dotyczą przemieszczania się pieszo, samochodem czy komunikacją miejską.

Warto przeczytać: O co pytać przy kupnie mieszkania? Pytania do dewelopera

Sprawdź, czy wynajmujesz mieszkanie od właściciela

Kolejny niezwykle ważny aspekt weryfikacji oferowanej na sprzedaż nieruchomości dotyczy tego, czy będzie ona wynajmowana od właściciela. O ile nie musi on osobiście prezentować nam mieszkania, o tyle niedopuszczalne jest, aby podpisywać umowę najmu z osobami trzecimi (chyba że osoba ta posiada stosowne pełnomocnictwo). Dlaczego umowę należy podpisywać z właścicielem nieruchomości? Ponieważ tylko on jest odpowiedzialny za wszelkie ewentualne mankamenty mieszkania, które w przyszłości mogą stać się przedmiotem sporu.

W skrajnym wypadku osobą podającą się za właściciela może być nieuczciwy najemca, który chce podnająć nieruchomość bez zgody prawowitego właściciela. A o co pytać przy oglądaniu mieszkania na wynajem? Na przykład o wysokość i dokładne warunki zwrotu kaucji, warunki płatności czy kwestie związane z odpowiedzialnością za naprawy.

Jak zatem sprawdzić, czy osoba, z którą podpisujemy umowę najmu, jest rzeczywistym właścicielem lokalu? Warto po prostu poprosić o dokumenty poświadczające prawo do nieruchomości. Najlepszym sposobem weryfikacji jest numer księgi wieczystej. Jest to rozwiązanie szybkie i nieprzysparzające problemów, ponieważ obecnie wgląd do księgi wieczystej może być zrealizowany online.

Wywiad przed wynajęciem mieszkania

Kolejny ważny element przed wynajęciem mieszkania to wywiad z właścicielem. Wynajmujący pytają najczęściej o to, czy posiadamy zwierzęta lub dzieci, czy będziemy chcieć wynajmować nieruchomość sami, czy palimy, jaką formę umowy preferujemy oraz na jaki okres chcielibyśmy wynająć lokal.

Pamiętajmy, że na część pytań nie musimy odpowiadać. Odnosi się to w szczególności do szczegółów naszego życia prywatnego: tego, czy jesteśmy w związku (jeśli mamy zamiar wynajmować mieszkanie samodzielnie), czy planujemy dzieci, ile zarabiamy czy gdzie pracujemy. Warto skorzystać z wywiadu i samemu zadawać pytania właścicielowi, aby rozwiać ewentualne wątpliwości dotyczące różnych kwestii związanych z wynajmem.

Warto przeczytać: Czy Łódź to dobry rynek dla mieszkań pod wynajem?

Ustalenie warunków płatności

Tym, o co warto pytać przy wynajmie mieszkania, jest również dokładne ustalenie warunków płatności. Dotyczy to w szczególności wysokości kwoty najmu oraz terminu wysyłania należnej za najem kwoty (dzień miesiąca), który będzie dogodny dla obu stron. W odniesieniu do opłat za mieszkanie (za prąd, ogrzewanie, wodę czy internet) warto z góry ustalić wysyłanie przez właściciela nie tylko ich wysokości, ale również faktur i potwierdzenia zapłaty.

Warto pamiętać o tym, że rachunki powinny zostać uczciwie uregulowane również po terminie wygaśnięcia umowy najmu, co tyczy się obu stron. Dotyczy to zarówno kwot należnych wynajmującemu za ostatni okres rozliczeniowy, w którym nieruchomość była najmowana, jak i tych należnych najemcy z tytułu ewentualnych nadpłat. Zasady te warto uzgodnić jeszcze przed podpisaniem umowy, aby uniknąć w przyszłości niepotrzebnych sporów i nieprzyjemnych niespodzianek. 

Nie wynajmuj mieszkania bez umowy

Jedną z podstawowych zasad, o których warto pamiętać przy najmie mieszkania, jest to, aby nie robić tego bez podpisywania umowy. Stanowi ona w świetle prawa gwarancję zawartych przez obie strony postanowień i daje zarówno wynajmującemu, jak i najemcy, instrumenty do dochodzenia swoich praw w razie wystąpienia sporów. Z tego powodu brak pisemnej umowy może doprowadzić do przykrych konsekwencji. Niechęć do podpisania umowy przez właściciela mieszkania może być spowodowana unikaniem płacenia przez niego podatków z tytułu wynajmu nieruchomości. W takiej sytuacji powinniśmy poważnie zastanowić się nad sensem i bezpieczeństwem najmu lokalu.

Warto przeczytać: Jak sprawdzić wiarygodność dewelopera przed zakupem nieruchomości?

Ustalenie odpowiedzialności za naprawy

Na co jeszcze zwracać uwagę przy wynajmie mieszkania? Niewątpliwie na ustalenie odpowiedzialności za naprawy wszelkich awarii i zniszczeń sprzętów domowych, które mogą wystąpić w trakcie wynajmu mieszkania. Przepisy dotyczące tego zagadnienia są w polskim prawie opisane precyzyjnie i zawarte w przepisach art. 6a-6f Ustawy o ochronie praw lokatorów.

Pamiętajmy jednak, że pierwszeństwo mają przed nimi zasady zapisanie w umowie najmu, a te mogą się różnić od tych proponowanych przez ustawę. Wszystko bowiem zależy od woli obu stron i ich preferencji. Dlatego też ustalenie odpowiedzialności za naprawy powinien stanowić ważny element rozmowy właściciela nieruchomości z przyszłym najemcą.

Wynajem mieszkania – podsumowanie

Na co zwrócić uwagę przy wynajmowaniu mieszkania? W artykule wskazaliśmy, że do najważniejszych kwestii należą: sprawdzenie zgodności ogłoszenia ze stanem faktycznym lokalu, weryfikacja czy należy on do właściciela, odpowiednio przeprowadzony wywiad z właścicielem, ustalenie warunków płatności, konieczność podpisania umowy oraz ustalenie odpowiedzialności za naprawy awarii i zniszczeń sprzętów domowych.

Warto na koniec zauważyć, że kupno mieszkania – za gotówkę lub z kredytem hipotecznym – jest korzystniejsze i bezpieczniejsze, niż długoterminowy wynajem. Decydując się na kupno mieszkania, polecamy zapoznać się ofertą Osiedla Złota Oksza w Warszawie oraz Primo IV w Łodzi.