Blog

Dowiedz się, jakie technologie stosowane są w budownictwie ekologicznym i dlaczego warto zamieszkać na ekologicznym osiedlu.

Czym charakteryzują się ekologiczne osiedla?

Budownictwo ekologiczne i wchodząca w jego skład koncepcja ekologicznych osiedli zyskuje coraz większe zainteresowanie – zarówno ze strony deweloperów, jak i nabywców nieruchomości.

Do charakterystycznych cech nowoczesnych osiedli projektowanych w duchu ekologii należy obecność:

       
• rozwiązań przyczyniających się do efektywności energetycznej,
       
• rozwiązań ograniczających natężenie i prędkość ruchu samochodowego,
       
• ekologicznych rozwiązań w mieszkaniach,
       
• dużej ilości zieleni,
       
• budynków mieszkalnych zwieńczonych tak zwanymi zielonymi dachami,
       
• elementów infrastruktury retencji wody,
       
• małej infrastruktury dla zwierząt.

Stworzenie środowiska do życia dla zwierząt

Istotną cechą nowoczesnych osiedli ekologicznych powinno być stworzenie warunków dla harmonijnej egzystencji mieszkańców oraz otaczających ich fauny i flory. Dotyczy to w szczególności osiedli położonych nieopodal lasów, parków, łąk, wrzosowisk i innych terenów zielonych stanowiących miejsce zamieszkania wielu gatunków zwierząt: ssaków, ptaków, gadów, płazów i owadów. Niektóre z nich – na przykład ryjące trawniki i podchodzące do śmietników dziki lub stanowiące zagrożenie jelenie czy łosie  – są dla człowieka kłopotliwe i mogą stworzyć dużo problemów. Inne są natomiast neutralne, a nawet mogą stać się prawdziwą „ozdobę” osiedla.

Z tego powodu coraz więcej deweloperów realizuje na terenie swoich nowo powstających inwestycji elementy małej infrastruktury dla zwierząt, w szczególności tych będących pod ochroną oraz niebędących zagrożeniem dla mieszkańców. Wśród przykładów wymienić można:

       
• budki lęgowe oraz karmniki i poidła dla ptaków,
       
• tunele dla małych zwierząt,
       
• hotele dla owadów,
       
• oczka wodne dla płazów,
       
• łąki kwietne.

Planowanie zieleni w okolicy osiedli

Stworzenie dogodnych warunków dla okolicznej fauny powinno iść w parze z poszanowaniem miejscowej flory. Dlatego też ekologiczne osiedla mieszkaniowe są planowane w taki sposób, aby w jak najmniejszy sposób naruszyć okalające je tereny zielone, a także w pełni wykorzystać ich sąsiedztwo. Ma ono bowiem niezwykle korzystny wpływ na jakość życia mieszkańców oraz ich samopoczucie. Do zalet życia blisko natury należą między innymi czystsze powietrze, niższy poziom nagrzewania osiedla podczas upałów, zapewnianie cienia w letnie dni, niwelowanie niekorzystnego wpływu spalin samochodowych czy polepszenie retencji wody w glebie.

Do przykładów dobrych praktyk realizowanych przez inwestorów przy budowie ekologicznych osiedli należą przede wszystkim sadzenie na terenie osiedli nowych drzew oraz zabezpieczanie lub przesadzanie drzew podczas prac budowlanych. Do innych udogodnień – realizowanych przede wszystkim na ekologicznych osiedlach o podwyższonym standardzie – należą oczka wodne, naturalne siedziska w formie kamieni lub pieńków, nawiązująca do miejscowej flory ogrodzenia z siatki porośniętej pnączami, a nawet szklarnie. Interesującym przykładem nowoczesnej inwestycji łączącej wszystkie wspomniane elementy jest usytuowane w Konstancinie-Jeziornej ekologiczne osiedle Gaia Park.

Zielone dachy

Coraz popularniejszym rozwiązaniem wykorzystywanym w planistyce ekologicznych osiedli na całym świecie są tak zwane zielone dachy. To specjalne wielowarstwowe pokrycia budynków, które umożliwiają hodowlę roślinności. Oprócz walorów estetycznych zielone dachy na ekologicznych osiedlach spełniają jeszcze inne bardzo istotne dla miejscowego ekosystemu funkcje. Najważniejsze z nich to:

       
• tłumienie hałasów,
       
• regulacja termiczna budynku (ocieplanie zimą, chłodzenie latem),
       
• filtrowanie zanieczyszczeń pochodzących między innymi z samochodowych spalin,
       
• produkcja tlenu,
       
• zwiększanie poziomu odparowywania wody i pomoc w magazynowaniu wód opadowych.

Do powyższych zalet zielonych dachów należy jeszcze dodać pozytywny wpływ tego innowacyjnego rozwiązania na dobrostan mieszkańców. Pokryte roślinnością dachy to bowiem doskonałe miejsce dla odpoczynku i pielęgnowania relacji sąsiedzkich w sezonie wiosenno-letnim.

Oszczędzanie wody poprzez wykorzystanie deszczówki

Istotnym wyznacznikiem ekologicznego stylu życia jest oszczędzanie wody. Doskonale wiedzą o tym projektanci ekologicznych osiedli, którzy stawiają w tym kontekście przede wszystkim na wykorzystywanie deszczówki. Dzięki temu niweluje się problemy związane z ewentualnymi podtopieniami po obfitych opadach czy kosztami odprowadzania wód opadowych do kanalizacji.

Do trzech podstawowych rozwiązań wykorzystujących i magazynujących deszczówkę na ekologicznych osiedlach należą:

       
• ogrody deszczowe – stanowią nie tylko pożyteczną dla ekosystemu, ale również niezwykle estetyczną formę retencji wody;
       
• niecki retencyjne – to płytkie zagłębienia w terenie służące do czasowego (około dwudniowego) gromadzenia wody opadowej; 
       
• stawy retencyjne – są większe od niecek, dzięki czemu umożliwiają przechowywanie większej ilości wody przez dłuższy czas.

Wiele z elementów infrastruktury retencyjnej może stanowić urokliwe miejsce wypoczynku, relaksu, aktywności fizycznej, a nawet uprawy roślin.  

Efektywność energetyczna

Kolejny związany z ekologią aspekt przyjaznego środowisku budownictwa to efektywność energetyczna. Oznacza ona zachowywanie przez obiekty budowlane wysokiego poziomu ciepła przy jednoczesnym możliwie najniższym zużyciu energii. Efektywność energetyczna ekologicznych osiedli skutkuje zatem stosunkowo niskimi rachunkami za prąd oraz poszanowaniem przyrody. Aby ją osiągnąć, stosuje się przede wszystkim technologię fotowoltaiczną oraz pompy ciepła. Oba rozwiązania są przyjazne środowisku i nie zanieczyszczają atmosfery.

Mniej aut, więcej miejsca dla pieszych

Korzystanie z samochodu to w kontekście ocieplenia klimatycznego i degradacji środowiska naturalnego temat kontrowersyjny. Wielu kierowców nie wyobraża sobie życia bez auta, inni nie używają tego środka komunikacji wcale. Projektanci i inwestorzy ekologicznych osiedli – chcąc wypracować w tej kwestii niezbędny kompromis – przywiązują wiele uwagi do harmonii pomiędzy potrzebami kierowców, pieszych, rowerzystów i miejscowego ekosystemu. Częstą praktyką jest zatem stosowanie progów spowalniających i szykan. Inną metodą ograniczenia prędkości ruchu samochodowego jest wytaczanie węższych dróg, dzięki którym na uprzywilejowanej pozycji są piesi i rowerzyści. Chroni to przed występowaniem niebezpiecznych kolizji z udziałem nie tylko ludzi, ale również zwierząt. Dotyczy to w szczególności małych ssaków, takich jak jeże, kuny czy nornice.

Ekologiczne rozwiązania w mieszkaniach

Budownictwo ekologiczne zakłada również stosowanie przyjaznych dla środowiska rozwiązań w samych mieszkaniach. Dotyczą one przede wszystkim nowoczesnych metod oszczędzania energii elektrycznej. Przynosi to nie tylko korzyści przyrodzie, lecz również pozwala zniwelować wysokość rachunków za prąd. Przykładem stosowanych na szeroką skalę ekologicznych rozwiązań w mieszkaniach jest wyposażanie je w energooszczędne sprzęty, montaż oświetlenia z wykorzystaniem żarówek i lamp LED oraz dążenie do minimalizacji utraty ciepła w mieszkaniu poprzez instalację wysokiej jakości okien.

Ekologiczne osiedle – podsumowanie

Stworzenie środowiska do życia dla zwierząt, zadbanie o obecność zieleni, zwieńczenie dachów obiektów mieszkalnych roślinnością, efektywne zarządzanie wodą, efektywność energetyczna, ograniczenie ruchu samochodowego i przyjazne środowisku rozwiązania w mieszkaniach – wszystkie te elementy składają się na współczesne budownictwo ekologiczne. Służy ono nie tylko faunie i florze, ale również komfortowi osób zamieszkujących ekologiczne osiedla.    

Podpowiadamy, jak określić strony świata w mieszkaniu i na co zwrócić uwagę decydując o ekspozycji konkretnego pomieszczenia..

Dlaczego odpowiednie ułożenie mieszkania względem kierunków świata jest takie ważne?

Strony świata w mieszkaniu mają duże znaczenie. Tradycyjne projektowanie rozkładu pomieszczeń zakłada bowiem, że odpowiednia ekspozycja poszczególnych części domu ma wpływ na funkcjonowanie ludzkiego organizmu. Dotyczy to w szczególności odpowiedniego poziomu nasłonecznienia pomieszczeń o określonych porach dnia. Jest to niezwykle istotne w warunkach strefy klimatycznej umiarkowanej, do której należymy. Cechuje się ona nierównomiernym dostępem do promieni słonecznych w ciągu roku, dlatego zadbanie o optymalne położenie mieszkania względem stron świata nabiera u nas tym większego znaczenia. Do zagadnienia tego coraz częściej przywiązują uwagę firmy deweloperskie i projektanci tych inwestycji mieszkaniowych, których wnętrza zapewniają domownikom wysoką ekspozycję na światło słoneczne przez większą część dnia. Doskonałym przykładem jest Osiedle Złota Oksza zlokalizowane w warszawskim Ursusie.

Jak określić strony świata w mieszkaniu? Najczęściej wskazuje się, że optymalna ekspozycja poszczególnych pomieszczeń powinna wyglądać następująco:

• sypialnia – wschód, południowy wschód;
• salon – zachód, południowy zachód;
• jadalnia – wschód, północny wschód;
• kuchnia – wschód, północ;
• pokój dziecięcy – północy zachód;
• łazienka – dowolna ekspozycja.

Sypialnia

Sztuka projektowania zakłada, że optymalnym rozmieszczeniem sypialni jest ekspozycja wschodnia lub południowo-wschodnia. Takie położenie jest zgodne z naturą i naszym zegarem biologicznym. Dzięki niemu wieczorem pomieszczenie nie jest naświetlone, co ułatwia zasypianie. Rankiem z kolei budzą nas promienie słoneczne, co nie wymaga użycia sztucznego oświetlenia. Skutkuje to nie tylko oszczędnościami na energii elektrycznej (szczególnie w okresie jesienno-zimowym), ale również jest zdrowsze dla naszego organizmu, który na początku dnia zdecydowanie woli kontakt ze światłem naturalnym, niż tym generowanym przez żarówki.

Warto przeczytać: Jak urządzić sypialnię? Porady i pomysły na aranżację

Salon

Najlepszym miejscem dla położenia salonu jest zachodnia lub południowo-zachodnia strona mieszkania. Takie rozwiązanie będzie optymalne, biorąc pod uwagę, że najwięcej czasu spędzamy w salonie w godzinach popołudniowych i wieczornych. W tym czasie pomieszczenie będzie oświetlone ostatnimi promieniami słońca, co w szczególności latem może ograniczać konieczność włączania tu sztucznego oświetlenia.

Alternatywą dla zachodniej lub południowo-zachodniej ekspozycji salonu jest południe lub południowy wschód. W pierwszym przypadku problemem może być jednak zbyt duże nasłonecznienie pomieszczenia w okresie letnim, co będzie skutkować zbytnim nagrzewaniem wnętrza. Z kolei osoby spędzające w salonie dużo czasu już od rana docenią jego położenie południowo-wschodnie, dzięki któremu ta część mieszkania będzie rozjaśniona promieniami słonecznymi od pierwszej części dnia.

Jadalnia

W przypadku części mieszkań funkcję jadalni pełni wspomniany już wcześniej salon. Niektóre lokale oferują jednak możliwość rozdzielenia tych pomieszczeń. Jakie umiejscowienie względem kierunków świata powinna mieć jadalnia? W tym przypadku dużo zależy od preferencji samych domowników i tego, podczas której pory dnia chcieliby oni mieć w pomieszczeniu najwięcej światła słonecznego. Decydując się zatem na ekspozycję wschodnią, należy liczyć się z tym, że najwięcej naturalnego światła będzie wpadało do pomieszczenia w czasie śniadania. Natomiast położenie północno-wschodnie bądź północne sprawi, że jaśniej będzie w trakcie spożywania obiadu czy kolacji.

Kuchnia

Osobno w stosunku do jadalni warto potraktować zagadnienie optymalnego położenia kuchni względem stron świata – oczywiście w przypadku, kiedy stanowi ona osobne pomieszczenie. Jeśli tak jest, warto zadbać o to, aby kuchnia znalazła się po stronie wschodniej lub północnej, co ograniczy zbytnie naświetlenie, a latem również nagrzewanie się pomieszczenia. Jest to ważne o tyle, że w kuchni może panować wyższa temperatura, niż w innych częściach domu – wszystko za sprawą przygotowywanych tu posiłków. Jeśli przestrzeń kuchenna jest częścią otwartego salonu, warto rozważyć jego zachodnią lub południowo-zachodnią ekspozycję. Będzie to stanowić kompromis pomiędzy zasadami rozmieszczenia dwóch występujących często osobno pomieszczeń – kuchni i salonu.

Pokój dziecięcy

Myśląc nad odpowiednim położeniem mieszkania względem stron świata i optymalnym rozmieszczeniem pomieszczeń, nie można również zapomnieć o lokalizacji pokoju dziecięcego. To miejsce, w którym nasze pociechy śpią oraz spędzają wiele czasu, z tego powodu warto zadbać o ich komfort. Dobrym pomysłem jest zlokalizowanie pokoju dziecięcego na północnym zachodzie. Ekspozycja ta umożliwi dziecku łatwiejsze zasypianie dzięki małej ilości światła słonecznego wieczorem. Zapewni z kolei odpowiednie nasłonecznienie w godzinach popołudniowych, a więc w czasie odrabiania lekcji i późniejszego relaksu.

Warto przeczytać: Inspiracje dla rodziców – czyli najpiękniejsze aranżacje pokoju dziecięcego

Łazienka

Kolejne zagadnienie związane z optymalną ekspozycją poszczególnych części mieszkalnych dotyczy usytuowania łazienki. Otóż jej ekspozycja nie jest tak istotna, jak w przypadku innych pomieszczeń. Często zdarza się, że łazienka w mieszkaniu czy domu nie ma dostępu do okien, przez co odpada kryterium wpływu promieni słonecznych na jej rozmieszczenie. Dodatkowo łazienka jest pomieszczeniem, w którym domownicy spędzają stosunkowo niewiele czasu.

Mieszkanie a kierunki świata – podsumowanie

Odpowiednie położenie pomieszczeń względem kierunków świata to istotna część projektowania mieszkania lub domu. Przyczyni się ono do optymalnego poziomu nasłonecznienia poszczególnych części mieszkalnych, co w naturalny sposób będzie harmonizować z cyklem biologicznym domowników, a na dodatek przyczyni się do zaoszczędzenia na rachunkach za energię elektryczną.

Poznaj najważniejsze zasady gustownego urządzenia swoich czterech ścian.

Minimalizm – harmonijne uporządkowanie wnętrza

Ujmujące prostotą i ładem minimalistyczne wnętrza to trend, które na dobre zagościł w wielu domach. Dzięki perfekcyjnie przemyślanej przestrzeni i dekorowaniu mieszkania jedynie potrzebnymi elementami wyposażenia mieszkańcy zyskują poczucie harmonii i porządku. W minimalizmie nie ma miejsca na chaos. Jego celem jest połączenie przytulności z funkcjonalnością.

Może wydawać się, że mieszkania urządzone w stylu minimalistycznym sprawiają wrażenie zbyt sterylnych i mało komfortowych. Jest to jednak mylne przekonanie. Choć w minimalistycznym wnętrzu brak jest dużej ilości ozdobnych drobiazgów czy przepełnionych szafek, to wnętrza mają w sobie niezaprzeczalny urok. Każdy przedmiot i mebel umieszczony w takim mieszkaniu ma spełniać konkretną funkcję oraz służyć użytkownikom. Ograniczenie ilości przedmiotów ponadto sprawia, że mieszkańcy mogą cieszyć się ich lepszą jakością – im mniej rzeczy potrzebujemy, tym bardziej jakościowe mogą być meble, które zakupimy.

Warto jednak pamiętać, że minimalizm nie każdemu przypadnie do gustu. Sprawdzi się na pewno u osób poszukujących spokoju i wyciszenia po intensywnym dniu, kochających porządek i ograniczających potrzebną liczbę rzeczy do minimum. Dla innych z kolei minimalizm może być świetną inspiracją, która zostanie połączona z indywidualnymi gustami i potrzebami.

Powiązany artykuł: Nowy Jork w polskim domu. Jak urządzić mieszkanie w stylu loftowym?

Zwiększ funkcjonalność swojego mieszkania

Nowoczesne mieszkania charakteryzują się maksymalną funkcjonalnością i komfortem. Zauważalny jest trend maksymalizowania użyteczności mieszkań i znajdujących się w nim przedmiotów. Do funkcjonalnych rozwiązań można zaliczyć zarówno dobry projekt przestrzeni, jak i używane w niej meble.

Aby zwiększyć funkcjonalność mieszkania, warto podzielić je na dedykowane strefy wspólne i prywatne. Granice pomiędzy salonem, kuchnią i częściami sypialnymi powinny być jasne i łatwe do zidentyfikowania. W zależności od posiadanego metrażu możemy łączyć poszczególne strefy tak, aby jak najbardziej odpowiadały naszym potrzebom. Jeśli rozkład mieszkania nie pozwala na klarowny podział, możemy na przykład rozważyć budowę ścianki działowej. Pozwoli ona wygodnie podzielić przestrzeń i nie będzie stanowiła dużego problemu podczas budowy.

Maksymalna funkcjonalność może zostać osiągnięta również dzięki wszelkiego rodzaju systemom szafek i szuflad ułatwiających przechowywanie rzeczy codziennego użytku. Jeśli pozwala nam na to metraż, warto rozważyć wykonanie szafek pod wymiar. To rozwiązanie sprawi, że wykorzystamy całą dostępną przestrzeń i zyskamy dodatkowe miejsce.

Powiązany artykuł: Jak dobrać metraż mieszkania do własnych potrzeb?

Przestrzeń do przechowywania w nowoczesnym mieszkaniu

Dobra organizacja przestrzeni to podstawa – szczególnie w małym mieszkaniu. Przygotowując ją do przechowywania rzeczy, musimy wykazać się zarówno dyscypliną w utrzymywaniu porządku, jak i kreatywnością w poszukiwaniu wolnego miejsca. Funkcjonalnie zaprojektowane mieszkanie to klucz do komfortu i dobrego samopoczucia.

Właśnie dlatego warto korzystać z nowoczesnych rozwiązań, takich jak:

• zamówienie szafek i szuflad na wymiar,
• kupno dopasowanego regału, w którym zmieszczą się zarówno ubrania, dokumenty, jak i książki i drobiazgi,
• użycie umywalki nablatowej z sekwencją pojemnych półek,
• umieszczenie dodatkowych szafek nad pralką,
• zakupienie mebli wielofunkcyjnych, np. łóżka składającego się do szafy czy sofy z ukrytymi półkami na oparciach.

Kolorystyka – nie bój się wyraźnych kolorów

To, jakich kolorów użyjemy w pomieszczeniach, ma duży wpływ nie tylko na nasz komfort i panujący we wnętrzach nastrój. Wybierając kolorystykę naszego mieszkania, warto stawiać na klasykę (biel, beż, szarość) przełamaną nietypowym kolorem przewodnim, który nada pomieszczeniom wyjątkowego charakteru.

Pamiętajmy, że jasne kolory optycznie powiększają pomieszczenia. Jeśli zależy nam na dodaniu pokojowi wizualnej przestrzeni, pomalujmy ściany na jasny lub pastelowy kolor. Jeśli naszym problemem jest zbyt długie i wąskie pomieszczenie, możemy krótszą ścianę pomalować głębokim, ciemnym kolorem. Ciemniejsze odcienie sprawdzają się także w przypadku zbyt dużych przestrzeni, nadając im więcej ciepła i przytulności.

Powiązany artykuł: EKOtrendy w branży deweloperskiej 2022

Wykorzystanie oświetlenia – eksperymentuj z oświetleniem

Kolejnym sposobem na zmianę wyglądu mieszkania jest wykorzystanie odpowiedniego oświetlenia. Wybierając rodzaj, barwę, nasycenie i intensywność świateł możemy stworzyć dowolny nastrój, odpowiadający naszymi potrzebom i upodobaniom. Podstawową zasadą w rozmieszczaniu oświetlenia w mieszkaniu jest dostosowanie ilości punktów świetlnych do danej przestrzeni i funkcji, jaką ona pełni. Zbyt mała lub zbyt duża ilość świateł będzie niekorzystnie wpływać na komfort mieszkania.

Eksperymentując z oświetleniem, warto brać pod uwagę nie tylko efekt estetyczny, ale także potrzeby domowników. Oprócz oświetlenia w postaci lamp stojących, lamp wiszących czy kinkietów, możemy postawić także na oświetlenie dekoracyjne. Dodatkowe lampki, specjalne oświetlenie lustra lub zamontowanie list podłogowych z lampkami LED pozwoli nam szybko odmienić wnętrze i nadać mu ciekawego charakteru. Padające z ozdób światło będzie wprowadzało wyjątkowy nastrój i sprawi, że mieszkanie stanie się przytulniejsze.

Odrobina technologii – wykorzystanie gadżetów

Oprócz elementów dekoracyjnych, w domu mogą przydać nam się także gadżety technologiczne. Wraz ze zwiększającym się dostępem do funkcjonalnych rozwiązań coraz popularniejsze stają się inteligentne, elektroniczne meble i sprzęty. Przedmioty te wykorzystują najnowsze technologie do podniesienia komfortu naszego życia. Do rozwiązań, które warto wprowadzić do swojego otoczenia, zaliczyć można:

• smart głośniki pozwalające na zintegrowanie wszystkich dostępnych urządzeń i inteligentne nimi sterowanie;
• zestawy żarówek z inteligentnym pilotem, który pozwoli nam dowolnie sterować natężeniem, barwą i ilością włączonym świateł w całym domu;
• nowoczesne soundbary z możliwością sterowania dźwięku przez aplikacje w telewizorze lub smartfonie;
• router Wi-Fi ze stacjami bazowymi, dzięki którym zyskujemy nieskrępowany i swobodny dostęp do Internetu w każdym zakamarku mieszkania;
• mobilny projektor pozwalający wyświetlać filmy i seriale na dowolnej ścianie. Dzięki niemu rodzinne wieczory staną się jeszcze milsze i ciekawsze.

Miejsce to znane jest z dobrej i wciąż rozwijającej się infrastruktury komunikacyjnej, handlowo-usługowej, edukacyjnej i rekreacyjnej oraz obfitości terenów zielonych. Jedną z nowych inwestycji mieszkaniowych w Gocławiu jest nowoczesne osiedle Goslove realizowane przez firmę deweloperską Profbud. Za sprawą szerokich możliwości, licznych udogodnień oraz świetnej lokalizacji, jest to doskonałe miejsce do życia. Poznaj ofertę nowych mieszkań na osiedlu Goslove na Gocławiu.

Krótka historia dzielnicy Gocław

Gocław to prężnie rozwijające się osiedle mieszkaniowe zlokalizowane na terenie warszawskiej dzielnicy Praga-Południe. Już w okresie średniowiecza istniała tu wieś Gościsław lub Gościesław, która w łacińskich dokumentach urzędowych określana była nazwą Goslove. Osada została przyłączona w administracyjny zarząd dzisiejszej stolicy w 1916 roku.

Początkowo ten należący do dystryktu Grochów obszar stanowił porośnięte krzewami przedpola Warszawy z niewielką ilością parterowych domostw. W okresie międzywojennym planowano tu budowę, drugiego po Okęciu, międzynarodowego lotniska. Do pomysłu tego powrócono w drugiej połowie lat 40., jednak w znacznie mniejszym zakresie. W 1946 roku w Gocławiu założona została siedziba Aeroklubu Warszawskiego. To właśnie do niego nawiązywała nazwa Gocław-Lotnisko – pierwszego gocławskiego osiedla, które zaczęło powstawać w drugiej połowie lat 70.

Obecna architektura Gocławia w niczym nie przypomina już zabudowy z pierwszej połowy XX wieku. Dziś jest to dynamiczne rozrastające się osiedle z rozwijającą się infrastrukturą i nowymi inwestycjami. Od południa okalają je wody Wisły, na północy graniczy z Grochowem, na zachodzie z Saską Kępą, a na wschodzie z dzielnicą Wawer.

Lokalizacja osiedla – wszystko, czego potrzebujesz w zasięgu ręki

Jednym z głównych atutów Gocławia jest jego doskonała lokalizacja. Osiedle to przypadnie do gustu zarówno osobom ceniącym sobie bliskość natury i aktywność na świeżym powietrzu, jak i miłośnikom wielkomiejskiego życia. Gocław jest świetnie skomunikowany z centrum miasta, do którego szybko dojechać można autem oraz komunikacją miejską (autobusy, tramwaje). Dzięki planowanej nieopodal stacji metra będzie można sprawnie dotrzeć również na Żoliborz, Bemowo czy Ursynów. Główny węzeł komunikacyjny tworzą ulice Abrahama, Umińskiego, Jugosłowiańska, Meissnera, gen. Fieldorfa „Nila” i Bora-Komorowskiego.

Walorem mieszkania w warszawskim Gocławiu jest znajdująca się na miejscu rozwinięta infrastruktura handlowa, usługowa, rekreacyjna, rozrywkowa i edukacyjna. W sąsiedztwie osiedla znajdują się sklepy, szkoły podstawowe, szpital oraz tereny zielone i trasy rowerowe. Mieszkańcy osiedla mogą łatwo dotrzeć do tętniących rozrywkowym klimatem nadwiślańskich bulwarów, na których znajdują się liczne restauracje, puby i kawiarnie.

Nowoczesna architektura w historycznej dzielnicy

Zlokalizowane na terenie Gocławia komfortowe osiedle Goslove (ul. Nowaka-Jeziorańskiego) to nowa inwestycja mieszkaniowa od firmy Profbud. Swą nazwą nawiązuje do starej łacińskiej nomenklatury dawnej osady. Na inwestycję składać się będą dwa ośmiokondygnacyjne budynki mieszczące łącznie 233 mieszkania. Przyszli lokatorzy będą mieć do dyspozycji przestrzenne balkony, z których mieszkańcy wyższych kondygnacji będą mogli cieszyć się piękną panoramą okolicy oraz korzystać ze starannie zaaranżowanych zimnych lub ciepłych ogrodów zimowych. Na nowoczesną architekturę Osiedla Goslove składać się będą również dostępne w wybranych lokalach zimne i ciepłe ogrody zimowe, dzięki którym mieszkańcy zyskają dodatkową przestrzeń do odpoczynku i relaksu.

Nowoczesne udogodnienia Osiedla Goslove

Styl architektoniczny Osiedla Goslove to wypadkowa nowoczesności i praktycznego komfortu. Liczne udogodnienia wchodzące w skład inwestycji czynią ją doskonałym miejscem do życia. Odnajdą się tu zarówno osoby lubiące dynamiczny styl życia, jak i te ceniące spokój i wygodę.

Przy budowie obiektów Osiedla Goslove zastosowano naprzemienną geometrię elementów fasady, co nadaje całości wysokich walorów estetycznych. Na parterze budynków znajdą się lokale usługowe, plac zabaw dla dzieci oraz gustownie zaprojektowane elementy zielonej architektury. Mieszkańcy będą mieć do dyspozycji również halę garażową, komórki lokatorskie, parkingi dla rowerów oraz stanowiska do ładowania samochodów elektrycznych.

Znajdź swoje miejsce na Osiedlu Goslove

Na ofertę Osiedla Goslove od Profbud składają się lokale liczące od 1 do 4 pokoi o powierzchni od 26 m² do 107 m². Są wśród nich:

• 43 mieszkania jednopokojowe
• 81 mieszkań dwupokojowych
• 79 mieszkań trzypokojowych
• 20 mieszkań czteropokojowych
• 10 mieszkań pięciopokojowych

Termin ukończenia inwestycji planowany jest na IV kwartał 2024 roku.

Meble tworzone na wymiar, wstawienie wyspy czy zastosowanie odpowiednich kolorów frontów to tylko kilka sposobów na aranżacje wnętrza. Szukasz pomysłów jak urządzić małą kuchnię? W artykule podpowiemy Ci, w jaki sposób maksymalnie wykorzystasz dostępną przestrzeń i stworzysz kuchnie swoich marzeń.

Najważniejsze zasady planowania małej kuchni

Podczas planowania wystroju i aranżacji małej kuchni najważniejsze jest urządzenie jej zgodnie z zasadą trójkąta roboczego. Trójkąt ten dzieli przestrzeń na strefę zapasów i przechowywania, przygotowywania posiłków i zmywania naczyń oraz strefę gotowania. Trzymanie się tej zasady jest szczególnie ważne w mieszkaniach o niewielkim metrażu, ponieważ pozwala uniknąć nadmiaru rzeczy w przestrzeni, a tym samym braku komfortu podczas jej użytkowania. Jedną z najważniejszych rzeczy podczas wykończenia wnętrza małej kuchni jest wybór odpowiedniego kształtu zabudowy. Do wyboru mamy:

• zabudowę jednorzędową, która idealnie sprawdzi się w długich i wąskich pomieszczeniach;
• zabudowę w kształcie litery „L”, która świetnie sprawdzi się przy aneksach kuchennych. Jej specyficzna budowa pozwala wydzielić nie tylko miejsce do przechowywania i gotowania, ale także do spożywania posiłków. Jej atutem są także narożnik z dużą ilością miejsca.

W małej kuchni warto także zastosować jasne barwy i zadbać o dobre oświetlenie. Jeśli mamy taką możliwość, możemy także zwiększyć szerokość blatów do 80 cm, dzięki czemu zyskamy dodatkowe miejsce na głębsze szafki kuchenne.

Wybór mebli – jak umeblować małą kuchnię?

Jak umeblować małą kuchnię w bloku? Jest na to kilka sposobów. Najważniejsze jest dokładne przemyślenie, czego będziemy potrzebować, a z czego możemy zrezygnować. Aranżacja małej kuchni wymaga kompromisów. Dlatego też jednym z najbardziej praktycznych rozwiązań będzie zakupienie zestawu mebli kuchennych. Przy ich projektowaniu warto zdać się na pomoc specjalistów, którzy podpowiedzą nam najbardziej funkcjonalne rozwiązania dostosowane do dostępnej przestrzeni. Kolejnym dobrym i estetycznym pomysłem jest także wykorzystanie ścian i zabudowanie ich szafkami. Dzięki temu zyskamy wiele dodatkowej przestrzeni na przechowywanie sprzętów czy jedzenia.

Ciekawe rozwiązania na przechowywanie

W małej kuchni sposobów na przechowywanie rzeczy jest naprawdę wiele. Do dyspozycji mamy nie tylko szafki czy narożniki, ale także haczyki, relingi czy listwy magnetyczne. Nowoczesne meble kuchenne często posiadają wbudowane kosze, wieszaki i organizery, które zdecydowanie ułatwiają aranżację przestrzeni. Świetnym rozwiązaniem jest także zabudowa sięgająca do sufitu, dzięki czemu rzeczy, których używamy rzadziej, mogą znaleźć swoje miejsce na górnych półkach. Dobrym rozwiązaniem będzie także stworzenie ciągu zamykanych głębokich szafek, mieszczących w sobie wiele sprzętów i zapasów.

Wielofunkcyjne meble – jak oszczędzić miejsce

Cechą pomysłowo urządzonej małej kuchni w bloku powinno być wykorzystanie mebli wielofunkcyjnych, a więc charakteryzujących się różnym przeznaczeniem. Warto również postawić na sprzęty o mniejszych gabarytach.

Oto przykłady wielofunkcyjnych lub dostosowanych do mniejszych przestrzeni mebli do małej kuchni:

• piekarnik z funkcją mikrofali zamiast piekarnika tradycyjnego, który zabiera dużo miejsca,
• wąska zmywarka – szerokość 45 cm powinna być optymalna;
• jednokomorowy zlew z ociekaczem lub dwukomorowy bez ociekacza;
• dwupalnikowa płyta zamiast tej z czterema palnikami;
• mała lodówka zamiast dużej lodówko-zamrażarki.

Aranżacja małej kuchni wymaga również niekiedy wyboru mebli mobilnych lub składanych. Pozwoli to zachować potrzebne wyposażenie przy jednoczesnej oszczędności wolnego miejsca.

Wykorzystanie przestrzeni

Optymalne wykorzystanie przestrzeni w aranżacji małej kuchni nie powinno jednak ograniczać się tylko to wyboru wielofunkcyjnych mebli o mniejszych gabarytach. Warto również pamiętać o ich odpowiednim ustawieniu i wykorzystaniu. Pomysł na małą kuchnię powinien zawierać w sobie praktyczne rozplanowanie miejsca. Można to osiągnąć dzięki zastosowaniu takich mebli do małej kuchni, jak narożne szafki z obrotowymi półkami, rozkładane stoliki i blaty, małe półeczki na przyprawy czy wieszaki magnetyczne na noże.

Chcąc zaoszczędzić na każdym centymetrze małej kuchni w bloku – szczególnie w mieszkaniach o metrażu poniżej 40 m² – należy również rozplanować przechowywanie naczyń, sztućców i innych niezbędnych sprzętów. Może okazać się, że w tym celu w pełni wystarczająca okaże się jedna lub dwie niewielkie półki (górne i dolne) zamiast wielkiej zabudowy.

Aranżacja małej kuchni – podsumowanie

Posiadanie małej kuchni w bloku wiąże się z koniecznością jej pomysłowego i praktycznego urządzenia. Nie jest to zadanie łatwe, jednak przy odrobinie pomysłowości aranżacja małej kuchni może okazać się niezwykle udana. Warto pamiętać przede wszystkim o najważniejszych zasadach planowania, wyborze odpowiednich i wielofunkcyjnych mebli i optymalnym wykorzystaniu dostępnej przestrzeni.

Wyjaśniamy, na czym polega umowa rezerwacyjna i co różni ją od pozostałych typów umów z deweloperem. Poza tym, jeśli budynek uzyskał pozwolenie na użytkowanie, możliwe jest zawarcie także umowy przedwstępnej dla umowy sprzedaży.

Umowa rezerwacyjna – czym jest i co powinno się w niej znaleźć?

Umowa rezerwacyjna lokalu to dokument podpisywany pomiędzy firmą deweloperską a klientem (rezerwującym). Jej celem jest czasowe wyłączenie nieruchomości ze sprzedaży poprzez jej zarezerwowanie dla przyszłego kupującego. Na mocy tej umowy deweloper jest zobowiązany do powstrzymania się z oferowaniem mieszkania innemu klientowi, dzięki czemu rezerwujący ma określony czas na podjęcie decyzji odnośnie do podpisania właściwej umowy, tj. do czasu uzyskania pozwolenia na użytkowanie – umowy deweloperskiej, zaś po uzyskaniu ww. decyzji – umowy przedwstępnej sprzedaży lub docelowo już samej umowy sprzedaży. Sporządzenie umowy rezerwacyjnej z deweloperem to częsta praktyka, która jest przydatna, kiedy obie strony nie są pewne czy ostatecznie dojdzie do realizacji transakcji.

Umowa rezerwacyjna a przedwstępna – podstawowe różnice

Obok umowy rezerwacyjnej, można z deweloperem podpisać umowę przedwstępną. Umowa rezerwacyjna a umowa przedwstępna to dwa różne dokumenty, które różnią się od siebie zawartymi w nich celami i dalszymi zobowiązaniami. I tak na przykład chcąc dokonać rezerwacji mieszkania w ramach naszej inwestycji mieszkaniowej na warszawskim Ursynowie, można dokonać tego, podpisując z nami umowę rezerwacyjną. Jest to przydatne na przykład w sytuacji, kiedy klient nie jest pewien czy dokona ostatecznie zakupu (może być to na przykład niemożliwe na skutek nieotrzymania kredytu hipotecznego z banku). Z kolei umowa przedwstępna zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości umowę sprzedaży mieszkania (przy umowie rezerwacji mieszkania takie postanowienie umowne nie występuje, a jedynie czasowe wyłączenie lokalu ze sprzedaży).

Umowa rezerwacyjna z elementami umowy przedwstępnej

Odpowiadając na specjalne potrzeby i oczekiwania klientów można spotkać się niekiedy także z formą pośrednią między umową rezerwacyjną a umową przedwstępną, czyli umowy rezerwacyjnej z elementami umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu - łączy ona w sobie cele obu umów i stanowi wstępne, lecz wyraźnie skonkretyzowane, zobowiązanie do zawarcia umowy sprzedaży. Tego rodzaju umowa może być zawarta wyłącznie wówczas, jak budynek uzyskał już pozwolenie na użytkowanie. Umowa ta stanowi większe zobowiązanie dla obu stron, które są zobligowane do podpisania w przyszłości umowy przyrzeczonej, czyli umowy sprzedaży lokalu. Jednocześnie jest ona związana z większą gwarancją, że dojdzie do ostatecznej sprzedaży mieszkania, bowiem powinna określać termin zawarcia tej umowy. Umowa rezerwacyjna z elementami umowy przedwstępnej zawiera ponadto postanowienia o przeniesieniu własności, zasady podziału nieruchomości wspólnej, uzgodnionej cenie nieruchomości, terminach i harmonogramie płatności oraz terminie przekazania mieszkania.

Umowa rezerwacyjna a umowa deweloperska – różnice

Warto również wyjaśnić różnice między umową rezerwacyjną a umową deweloperską. Pierwsza z nich, jak już wspomnieliśmy, pozwala klientowi na rezerwację na czas określony wybranego mieszkania. Umowa deweloperska natomiast zobowiązuje dewelopera do zrealizowania inwestycji, w tym wybudowania interesującego klienta lokalu, i przeniesienia na nabywcę prawa do lokalu. Nabywca jest na jej mocy zobligowany do kupna nieruchomości i uregulowania kwestii finansowych na rzecz dewelopera, a deweloper ma obowiązek zawrzeć umowę sprzedaży z tym klientem. Umowa deweloperska musi być zawarta w formie aktu notarialnego – umowa deweloperska sporządzona bez udziału notariusza będzie nieważna z mocy prawa. Kolejną cechą determinującą umowę deweloperską jest to, iż może być ona zawarta, jeśli deweloper dysponuje pozwoleniem na budowę oraz mieszkaniowym rachunkiem powierniczym, na który będą dokonywane wpłaty przez nabywcę. Istotną cechą wyróżniającą umowę deweloperską, której nie ma umowa rezerwacyjna, jest ujawnienie faktu jej zawarcia w księdze wieczystej w dziale III księgi wieczystej. Daje to większą gwarancję, iż lokal wybrany przez nabywcę nie zostanie sprzedany innej osobie, skoro ta informacja jest publicznie dostępna przez wgląd w księgę wieczystą prowadzoną dla nieruchomości.

Umowa deweloperska powinna zawierać dokładną cenę mieszkania, wszelkie informacje o nieruchomości, termin przeniesienia praw własności na nabywcę, termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych, określenie wysokości odsetek i kar umownych dla stron, wskazanie sposobu pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego oraz termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu. Koszt sporządzenia umowy deweloperskiej zawiera w sobie wynagrodzenie dla notariusza, czyli taksę notarialną, wypis aktu notarialnego oraz wpis roszczenia (informacji o zawartej umowie deweloperskiej) do księgi wieczystej.

Do czego zobowiązuje umowa rezerwacyjna?

Umowa rezerwacyjna nakłada na podpisujące ją strony określone w zapisach dokumentu obowiązki. Deweloper jest zobligowany do niesprzedawania nieruchomości innemu klientowi w okresie zapisanym w umowie. Z kolei klient ma prawo zrezygnować z decyzji o kupnie mieszkania, na przykład na skutek nieotrzymania kredytu hipotecznego.

W zapisach umowy rezerwacyjnej powinny znaleźć się między innymi informacje o:

• cenie nieruchomości i kwocie wpłaconej opłaty rezerwacyjnej, która zgodnie z nową ustawą deweloperską z 2021 r., nie może być wyższa niż 1 % ceny lokalu (dotyczy inwestycji, które zaczęły się po 01 lipca 2022 r.)
• okresie trwania rezerwacji,
• charakterystyce nieruchomości i stanie prawnym lokalu.

Odstąpienie od umowy rezerwacyjnej z deweloperem

Czy jest możliwe odstąpienie od umowy rezerwacyjnej przez klienta? Na zasadach ogólnych wynikających z kodeksu cywilnego – tak, choć umowy rezerwacyjne często precyzują warunki, w jakich możliwe jest rozwiązanie umów rezerwacyjnych i jakie reguły obowiązują w zakresie zwrotu wpłaconych opłat rezerwacyjnych. Rozwiązanie umowy rezerwacyjnej z przyczyn związanych z klientem często wiąże się z utratą opłaty rezerwacyjnej wpłaconej przez klienta na konto dewelopera, bowiem w tym przypadku opłata rezerwacyjna (lub kaucja) wiąże się z ekwiwalentem za wyłączenie lokalu ze sprzedaży i zmniejszenie możliwości sprzedaży lokalu przez dewelopera w określonym czasie.

Wypowiedzenie umowy rezerwacyjnej przez dewelopera

Umowa rezerwacyjna może przewidywać postanowienia umowne, zgodnie z którymi także deweloper będzie uprawniony do rozwiązania umowy rezerwacyjnej – przypadki te powinny być jednoznacznie opisane w umowie. Nierzadkim powodem rozwiązania umowy rezerwacyjnej przez dewelopera jest brak uzyskania przez niego w określonym okresie prawomocnej i ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Deweloper może jednak wówczas za zgodą nabywcy aneksować umowę rezerwacyjną na dalszy określony czas, jaki jest konieczny do uzyskania stosownych zezwoleń.

Umowa deweloperska lub umowa sprzedaży lokalu może być podpisana bowiem tylko wówczas, jak deweloper dysponuje pozwoleniem na budowę.

O wszelkie okoliczności i warunki związane z ryzykiem wypowiedzenia umowy rezerwacyjnej warto zapytać dewelopera jeszcze przed jej podpisaniem.

O czym musisz pamiętać, zawierając umowę rezerwacyjną?

Umowa rezerwacyjna mieszkania to dokument, który warto podpisać z deweloperem, jeśli chcemy uzyskać czas na ostateczne podjęcie decyzji o zakupie nieruchomości. Jest to szczególnie przydatne dla osób starających się o kredyt, które nie są pewne decyzji banku odnośnie do przyznania środków finansowych na zakup. Wadą umowy rezerwacyjnej z deweloperem jest jednak realna możliwość utraty wpłaconej opłaty rezerwacyjnej (kaucji) w przypadku, jeśli z przyczyn dot. klienta umowa deweloperska lub umowa sprzedaży nie zostanie zawarta, przy czym bardzo często można spotkać w umowach rezerwacyjnych postanowienia umowne, które dają możliwość uzyskania wpłaconej opłaty rezerwacyjnej, jeśli co najmniej dwie instytucje bankowe wyrażą się negatywnie na temat zdolności kredytowej nabywcy i w konsekwencji umowa rezerwacyjna zostanie rozwiązana.

Możliwość podpisania umowy rezerwacyjnej mieszkania istnieje dla wszystkich klientów Profbud zainteresowanych skorzystaniem z oferty naszych atrakcyjnych inwestycji mieszkaniowych.

Od czego zależą obowiązujące ceny mieszkań? Na co zwracać uwagę szacując koszty inwestycji?

Co ma wpływ na cenę mieszkania?

Na cenę mieszkania od dewelopera i związane z nim dodatkowe opłaty ma wpływ wiele czynników. Do najważniejszych z tych czynników należą:

• sytuacja na rynku mieszkaniowym,
• lokalizacja nieruchomości i jej skomunikowanie,
• kondygnacja i rozkład mieszkania,
• stan techniczny nieruchomości,
• obowiązujące w okolicy Miejskie Plany Zagospodarowania Przestrzennego,
• dodatkowe udogodnienia dla mieszkańców.

Sytuacja na rynku mieszkaniowym

Ogólnym czynnikiem mającym wpływ na cenę nieruchomości jest sytuacja na rynku mieszkaniowym. Jest ona kształtowana między innymi przez politykę gospodarczą instytucji państwowych, relacje popytu-podaży mieszkań i ich dostępność, politykę cenową konkurencyjnych firm deweloperskich oraz wskaźniki makroekonomiczne (na przykład poziom inflacji). Znaczenie mają również występujące naturalnie cykle koniunkturalne.

Lokalizacja i komunikacja

Decydując się na mieszkanie z rynku deweloperskiego, należy wziąć pod uwagę lokalizację nieruchomości i jej skomunikowanie – to bardzo ważne czynniki mające wpływ na ostateczną cenę. I tak na przykład nabywając komfortowe mieszkanie zlokalizowane w Warszawie, należy liczyć się z jego wyższą ceną wynikającą z lepszej dostępności do miejsc pracy, nauki, czy kultury i rozrywki. Tak samo jest w przypadku nieruchomości położonych w dzielnicach, na które jest większy popyt lub w miejscach z atrakcyjnym sąsiedztwem.

Do pożądanych walorów lokalizacji mieszkania mających wpływ na jego cenę, należą zatem między innymi:

• dobre skomunikowanie z najważniejszymi częściami miasta;
• obecność rozbudowanej infrastruktury handlowej, usługowej, edukacyjnej, kulturalnej, rozrywkowej czy sportowej;
• dostęp do miejsc pracy;
• bliskość terenów zielonych i miejsc rekreacyjnych;
• sąsiedztwo zabytków.

Kondygnacja i rozkład mieszkania

Kolejną ważną cechą nieruchomości jest kondygnacja i rozkład mieszkania. Przyjmuje się, że jego usytuowanie w niższych partiach budynku (mniej więcej do czwartego piętra) oraz na ostatnim piętrze wiąże się z jego wyższą ceną. Istotny wpływ ma także ekspozycja mieszkania – najbardziej pożądane są często te położone od strony zachodniej lub południowej.

Stan techniczny nieruchomości

Standard mieszkania to jeden z najważniejszych czynników, na jaki zwraca się uwagę przy jego kupnie. Składają się na niego między innymi jakość wykorzystanych materiałów budowlanych, standard wykończenia, ogólny stan techniczny obiektu czy dodatkowe udogodnienia dla mieszkańców.

Decydując się na kupno inwestycji mieszkaniowej od sprawdzonego dewelopera, mamy gwarancję nabycia nieruchomości cechującej się dobrym stanem technicznym i wykonanej z wysokiej jakości materiałów.

Miejskie Plany Zagospodarowania Przestrzennego

Istotny wpływ na cenę nieruchomości mogą mieć Miejskie Plany Zagospodarowania Przestrzennego. To akty prawne wydawane przez samorządy, które mają na celu ustalenie przeznaczenia danego terenu, określając przy tym sposób jego zagospodarowania i warunki zabudowy. W praktyce mogą przyczyniać się one do ceny mieszkań znajdujących się na wskazanym w akcie obszarze. Niektóre bowiem z założeń planistycznych mogą przyczyniać się do obniżenia komfortu okolicznych mieszkańców (na przykład plan budowy drogi szybkiego ruchu), inne wręcz przeciwnie (na przykład rewitalizacja pobliskiego parku).

Sprawdź, co warto wiedzieć o Miejskich Planach Zagospodarowania przestrzennego przed kupnem mieszkania.

Okolica

Atrakcyjność danej nieruchomości mogą znacznie obniżyć mankamenty jej okolicy. Jej zła sława może mieć wpływ na cenę mieszkania. Dotyczy to w szczególności takich czynników jak niski poziom bezpieczeństwa, wysoka przestępczość czy zaniedbany stan okolicznej architektury.

Dodatkowe udogodnienia

Na ostateczną cenę mieszkania wpływa nie tylko metraż samego lokalu, ale także udogodnienia, z których mogą skorzystać przyszli lokatorzy. Dodatkowe powierzchnie, takie jak balkon, taras lub przydomowy ogródek, również wpływają na wartość nieruchomości. Jeśli budynek posiada halę garażową lub komórki lokatorskie, uzyskanie dostępu może także oznaczać dodatkową opłatę wliczoną w końcową cenę mieszkania.

Warto dbać o relację klient-deweloper

Warunkiem udanej transakcji jest wzajemne zaufanie i pozytywne nastawienie względem siebie obu stron. Kluczem do trafnego zakupu są także dobre relacje sprzedającego i kupującego. Strony powinny traktować siebie z należytym szacunkiem, zrozumieniem i życzliwością. Dobry deweloper zawsze rozpatrzy uwagi klienta, z kolei nabywca mieszkania powinien wziąć pod uwagę te czynniki zakupu mające wpływ na cenę, które nie są zależne od sprzedającego. To konieczny warunek powodzenia umowy.

Nowe mieszkaniowe inwestycje w Łodzi

Łódź coraz częściej wymieniana jest w czołówce najatrakcyjniejszych polskich miast. Jeszcze do niedawna kojarzona była głównie ze swoją przeszłością i bogatą historią: czasami bujnego rozwoju przemysłowego, dziewiętnastowiecznymi kamienicami i zabytkowymi pałacami dawnych właścicieli fabryk. Dzisiaj stolica województwa łódzkiego jest ponownie miastem prężnie rozwijającym się, co zawdzięcza między innymi intensywnym pracom rewitalizacyjnym prowadzonym w ciągu ostatniej dekady. W obrębie starych przestrzeni miejskich powstają nowe osiedla Łodzi, które swoją architekturą nawiązują do historycznej zabudowy.

Jakie są zalety kupna nowego mieszkania w Łodzi? Wśród najważniejszych z nich wymienić można stosunkowo niskie ceny nieruchomości, dużo atrakcyjnych miejsc pracy, obfitość terenów zielonych, szeroką ofertę kulturalno-rozrywkową i w końcu położenie w samym sercu kraju zapewniające dogodną komunikację z różnymi częściami Polski.

Powiązany artykuł:Ceny nowych mieszkań w Łodzi. Ile zapłacimy za nieruchomość w 2022?

Nowe Centrum Łodzi – inwestycje deweloperskie w otoczeniu historii

Prawdziwą wizytówką miasta jest obecnie Nowe Centrum Łodzi. Położone jest w samym sercu jego historycznej części, która w ostatnich latach uległa gruntownej i niezwykle udanej rewitalizacji. W tym miejscu tradycja łączy się dziś z nowoczesnością, co jest szczególnie widoczne w powstających na tym obszarze osiedlach mieszkaniowych.

Obok nich Nowe Centrum Łodzi pełne jest obiektów o dużej wartości historycznej, z których część zaadaptowana została na funkcje kulturalne, rozrywkowe czy edukacyjne. Życie w tej części miasta wiąże się z dużymi perspektywami i oferuje świetne miejsce do zamieszkiwania, pracy i spędzania wolnego czasu.

Mieszkania w centrum Łodzi – nowe Osiedle Primo od Profbud

Jedną z inwestycji mieszkaniowych w Nowym Centrum Łodzi zasługujących na szczególną uwagę jest zrealizowane przez Profbud Osiedle Primo. Kompleks zlokalizowany jest w samym centrum miasta (Śródmieście-Wschód, ul. Lindleya/Węglowa/Tramwajowa). Inwestycja podzielona została na trzy etapy:

• etap I ukończony został w IV kwartale 2019 roku, składa się na niego 212 mieszkań,
• etap II – ukończony w 2020 roku, 208 mieszkań,
• etap III – jego ukończenie planowane jest na IV kwartał 2023 roku (110 mieszkań).

Cechą wyróżniającą Osiedle Primo jest jego zabudowa, która odznacza się zarówno nowoczesną funkcjonalnością, jak i nawiązaniem do architektury dawnej przemysłowej Łodzi.

Odpowiedzialna za nią pracownia architektoniczna Ja2plus postawiła na wyraźne odniesienia do XIX-wiecznej świetności miasta. Można je dostrzec w pierzejowej zabudowie, pionowych podziałach elewacji budynków o różnej wysokości czy wycofanych pasach loggii. Z kolei rozbudowana tektonika fasad oraz charakterystyczne wykończenia składające się z cegieł o zmiennym układzie warstw ceramicznych nawiązują do łódzkiego modernizmu okresu międzywojennego. Pod względem architektonicznym Osiedle Primo doskonale wpisuje się zatem w zamysł urbanistyczny okolicy, stanowiąc istotny element mieszkalnej części zrewitalizowanego Nowego Centrum Łodzi.

Osiedle Primo w Łodzi-Śródmieście – zalety inwestycji

To właśnie atrakcyjne położenie Osiedla Primo w Nowym Centrum Łodzi stanowi o jednym z głównych atutów życia w tym niezwykłym miejscu. Wypełniona niepowtarzalną atmosferą i piękną architekturą okolica to wymarzone miejsce do życia dla osób kreatywnych i aktywnych, które cenią sobie rozwój w sercu dynamicznej i tętniącej życiem metropolii.

Ozdobę Osiedla stanowią kameralne przestrzenie częściowo otwartych podwórek, które wpisują się w strukturę tradycyjnej zabudowy łódzkiego Śródmieścia. Na ich terenie obcować można z gustownie zaprojektowanymi elementami małej architektury krajobrazu, co docenią szczególnie ci mieszkańcy, którzy pragną odetchnąć od czasu do czasu w towarzystwie roślinności. Zieleń obecna jest również na ogrodowych tarasach, które stanowią zwieńczenie 10-piętrowego budynku będącego II etapem inwestycji. Z jednej strony będą one dawać nieco wytchnienia i relaksu, z drugiej zaś ekscytować i cieszyć oczy wspaniałą panoramą miasta. Z kolei do części lokali w ramach III etapu inwestycji będą przynależeć ogródki usytuowane od strony patio, a mieszkańcy zlokalizowanych na najwyższych kondygnacjach apartamentów typu penthouse będą mogli cieszyć się zielenią wypełniającą przestronne tarasy na dachu.

Nie mniej ważnym atutem życia na Osiedlu Primo jest bliskość rozbudowanej infrastruktury komunikacyjnej, handlowej, usługowej, biznesowej, edukacyjnej, kulturalnej i rozrywkowej. Mieszkanie w Nowym Centrum Łodzi wiąże się z bezpośrednim sąsiedztwem punktu komunikacyjnego Węglowa-Tramwajowa i stacji komunikacji miejskiej (autobusy, tramwaje, stacja PKP Łódź Fabryczna), które umożliwią szybki transport do dowolnego punktu miasta. W pobliżu znajdują się również sklepy, restauracje, kawiarnie i puby. Młode rodziny z dziećmi docenią bliskość placówek edukacyjnych (Przedszkole Miejskie nr 84, Przedszkole Miejskie nr 15).

Co to jest stan deweloperski mieszkania? Trzy stany wykończenia

Wśród trzech stanów wykończenia mieszkania, z jakimi można spotkać się na pierwotnym rynku mieszkaniowym znajdują się: stan surowy, stan deweloperski i stan „pod klucz”. Każdy z tych wariantów posiada swoje plusy i minusy, dlatego warto wyjaśnić podstawowe różnice, jakie dzielą wymienione typy wykończenia nowo zakupionego od dewelopera lokum.

Stan surowy nieruchomości

Najbardziej podstawowym i związanym z najniższymi kosztami standardem jest stan surowy mieszkania. Oznacza on, że nieruchomość jest wyposażona jedynie w fundamenty, izolację, ściany, stropy, rynny, schody, konstrukcję i pokrycie dachu (w przypadku stanu surowego otwartego również zabudowę okien i drzwi oraz bramę garażową).

Mieszkanie w takim budynku nie jest w żadnym wypadku gotowe do zamieszkania, ponieważ brakuje mu najważniejszych instalacji i elementów wykończeniowych.

Stan deweloperski mieszkania

W odróżnieniu od stanu surowego stan deweloperski mieszkania obejmuje jedynie podstawowe elementy wykończeniowe oraz instalacje. Oznacza to, że tego typu lokal wymaga wykonania dalszych prac mających umożliwić jego zamieszkanie.

Sam termin „stan deweloperski” nie jest uregulowany prawnie i nie posiada konkretnej uniwersalnej definicji. Dokładny zakres prac wykonanych w ramach tego typu standardu zależy zatem od zapisów umowy deweloperskiej i może być bardzo różny.

I tak na przykład można niekiedy spotkać się z ofertą podwyższonego standardu deweloperskiego lub możliwością wyboru przez kupującego konkretnego pakietu z rozmaitymi szczegółowymi opcjami wykończenia nieruchomości. Z tego powodu przed podpisaniem umowy z deweloperem warto zwrócić uwagę na treść zapisów odnoszących się do stanu prac wykończeniowych przy odbiorze lokum.

Stan deweloperski a „mieszkanie pod klucz” – na czym polega różnica?

Innym rodzajem wykończenia mieszkania jest oddanie go „pod klucz”. W tym przypadku lokum zostaje oddane przez dewelopera w stanie umożliwiającym wprowadzenie się do niego bez potrzeby wykonywania dodatkowych prac wykończeniowych.

Zazwyczaj w skład standardu pod klucz wchodzą takie prace, jak:

• montaż podłóg i wykończenie ścian,
• montaż drzwi wewnętrznych,
• wykończenie łazienki (montaż urządzeń sanitarnych) i kuchni (np. instalacja aneksu kuchennego).

Jak każde rozwiązanie, tak również kupno mieszkania w stanie pod klucz ma swoje wady i zalety. Do minusów można zaliczyć wyższą cenę nieruchomości niż w przypadku stanu deweloperskiego oraz ograniczony wpływ na aranżację pomieszczeń, co dla niektórych wiąże się z rezygnacją z indywidualnego charakteru mieszkania i jego oryginalnością.

Z drugiej strony wiele klientów docenia zalety stanu pod klucz, przede wszystkim ze względu na oszczędność czasu i wszelkich trudów związanych z samodzielnym aranżowaniem wnętrza, wyborem materiałów czy nadzorem nad ekipą remontową.

Standard deweloperski – co wchodzi w skład mieszkania?

Mimo że standard deweloperski mieszkania może oznaczać – w zależności od zapisów umowy – zróżnicowany stan wykończenia, to jednak można wskazać jego podstawowe elementy. Obejmują one zazwyczaj:

• instalacje: wodno-kanalizacyjną, wentylacyjną, elektryczną i gazową,
• betonową wylewkę na podłogę (bazę pod jej wykończenie),
• otynkowanie ścian i sufitu,
• montaż drzwi wejściowych,
• zainstalowanie grzejników.

Powiązany artykuł:Jak wygląda odbiór mieszkania od dewelopera?

Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim?

Oszacowanie dokładnych kosztów wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim nie jest łatwe. Cena prac zależy bowiem od indywidualnej stawki wykonawcy, wyboru konkretnych materiałów wykończeniowych oraz wszelkiego rodzaju mebli i sprzętów składających się na ogólny standard mieszkania. Przyjmuje się jednak, że przeciętna cena wykończenia mieszkania w standardzie deweloperskim w 2022 roku wynosi od 1200 do 2000 złotych za 1 m².

Jeszcze przed zakupem mieszkania warto sporządzić wstępny kosztorys zawierający listę prac wykończeniowych, jakie trzeba będzie wykonać. Trzeba zatem na wstępie postawić sobie pytanie: jak wykończyć mieszkanie w stanie deweloperskim, aby być w pełni zadowolonym z efektu? Do nieodzownych prac wykończeniowych będą należeć na pewno:

• montaż parkietu/paneli podłogowych,
• układanie płytek w łazience,
• instalacja aneksu kuchennego,
• montaż drzwi,
• malowanie ścian,
• instalacja oświetlenia,
• montaż elementów sanitarnych,
• montaż mebli, sprzętów AGD i RTV.

Samodzielne planowanie prac wykończeniowych może być niekiedy nie lada wyzwaniem. Z tego powodu decydując się na kupno nieruchomości od Profbud, warto skorzystać z naszej wyjątkowej oferty wykończenia wnętrz. Przy pracach wykończeniowych współpracujemy z będącą liderem w swojej branży Pracownią Architektury Wnętrz Decoroom.

Zalety i wady kupna mieszkania w stanie deweloperskim

Kupno mieszkania w stanie deweloperskim wiąże się z licznymi plusami, ale również pewnymi minusami.

Wśród najczęściej wymienianych wad pojawiają się dodatkowe koszty i czas włożony w prace wykończeniowe. Jednak z drugiej strony wykończenie mieszkania na własną rękę może finalnie okazać się bardziej opłacalne pod względem finansowym. Dotyczy to zarówno mniejszej ceny zakupu mieszkania w standardzie deweloperskim niż tego pod klucz, jak i również potencjalnych oszczędności wynikających z samodzielnego urządzenia lokum. Samodzielność ta jest zresztą dla wielu osób jednym z głównych atutów kupna nieruchomości w stanie deweloperskim, który pozwala nadać mieszkaniu wyjątkowy charakter.

Dlaczego jeszcze warto zdecydować się na kupno mieszkania z rynku pierwotnego ze środków własnych?

Czy zakup mieszkania za gotówkę od dewelopera się opłaca?

Kupno mieszkania za gotówkę od dewelopera to duża inwestycja. Decydując się na taki ruch, należy dokładnie określić swoją zdolność finansową i pamiętać, że zakup samego lokalu to tylko jeden z ponoszonych kosztów. Potencjalne opłaty dodatkowe mogą okazać się sporym obciążeniem, przez co właściciel zostaje z mieszkaniem, które będzie generowało kolejne zobowiązania finansowe.

Kupno mieszkania za gotówkę jest obciążone mniejszą liczbą formalności niż wzięcie kredytu hipotecznego, niemniej jednak może stanowić problem dla osób z niewystarczającą liczbą środków. Zakup mieszkania za gotówkę opłaca się osobom posiadającym odpowiedni kapitał i płynność finansową, dzięki czemu dodatkowe koszty nie będą stanowiły problemu.

Od czego zacząć zakup mieszkania za gotówkę?

Decydując się na zakup mieszkania za gotówkę, warto w pierwszej kolejności sprawdzić wiarygodność dewelopera. Składają się na nią takie aspekty, jak:

• doświadczenia innych klientów – ich ogólny poziom satysfakcji z usług ze szczególnym uwzględnieniem przebiegu procesu zakupowego, obsługi, stanu technicznego zakupionej nieruchomości czy wystąpienia ewentualnych sporów;
• aktualny status firmy deweloperskiej – jej status prawny, doświadczenie i czas funkcjonowania na rynku, jakość i ilość zrealizowanych dotychczas inwestycji, przynależność do organizacji branżowych czy kondycja finansowa.

Jeśli okaże się, że dana firma deweloperska jest godna zaufania, warto zapytać jej pracowników o najważniejsze kwestie dotyczące nieruchomości.

• W jaki sposób finansowana jest inwestycja?
• Czy deweloper posiada prawo własności działki?
• Czy grunty inwestycyjne nie są obciążone hipoteką?
• Jak przedstawia się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?
• Ile będą wynosić orientacyjne koszty administracyjne?
• Co obejmuje standard deweloperski?

Pytania te pozwolą podjąć decyzję o tym, czy dana inwestycja spełnia nasze wymagania oraz, czy deweloper jest wiarygodny i godny zaufania.

Powiązany artykuł: Jak sprawdzić wiarygodność dewelopera przed zakupem nieruchomości?

Formalności niezbędne do przeprowadzenia zakupu nieruchomości za gotówkę. Ile trwa cała procedura?

Kiedy ma się już pewność co do zakupu nieruchomości, można przejść bezpośrednio do formalności związanych z nabyciem mieszkania. W przypadku kupna lokalu za gotówkę u dewelopera sposób dokonania transakcji zależy od stanu inwestycji.

W przypadku nabycia nieruchomości już wybudowanej kupujący wpłaca należną kwotę na konto dewelopera. Aby jednak mogło dojść do takiej transakcji, konieczne jest zawarcie umowy przedwstępnej (najlepiej w formie aktu notarialnego) uregulowanej w przepisach Kodeksu cywilnego¹. Następnie konieczne będzie podpisanie umowy deweloperskiej oraz umowy aktu notarialnego, którego data powinna zostać zawarta w umowie przedwstępnej. Warto wiedzieć, że dopiero podpisanie aktu notarialnego czyni nabywcę pełnoprawnym właścicielem lokalu.

Co jednak, gdy wymarzone mieszkanie nie zostało jeszcze oddane do użytku? W tym przypadku należy zawrzeć z deweloperem tzw. umowę deweloperską, opisaną szczegółowo w Ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z 2011 roku². Ustawa ta reguluje tryb zawierania umów, nadaje im formę, a także nakłada na dewelopera obowiązki przedkontraktowe i obowiązek zapewnienia nabywcom środków ochrony wpłat. Umowę deweloperską warto zawierać w formie aktu notarialnego, ponieważ daje to kupującemu podstawę do podstawowych praw i roszczeń wynikających z nabycia lokalu.

Dodatkowym wymaganiem jest również założenie księgi wieczystej, która określa stan prawny nieruchomości i prawa właściciela względem lokalu. Najczęściej wniosek o jej założenie składa notariusz w momencie zawarcia umowy kupna. Samo założenie księgi wieczystej to koszt 100 złotych. Jeśli właściciel chce umieścić w dokumencie wpis dotyczący prawa własności lub użytkowania wieczystego, musi zapłacić dodatkowo 200 złotych.

Sam proces zakupu gotowego mieszkania za gotówkę i dopełnienia wszystkich formalności trwa zwykle od 1 do 3 miesięcy. Jeśli mieszkanie jest na etapie budowy, proces ten może potrwać nawet kilka lat. Dlatego tak ważne jest uzyskanie wszelkich niezbędnych informacji przed nabyciem wymarzonego lokalu.

Powiązany artykuł: Co trzeba wiedzieć o umowie przedwstępnej przy zakupie mieszkania?

Czy podczas takiego zakupu formalności jest rzeczywiście mniej?

Formalności przy zakupie mieszkania za gotówkę jest mniej, niż w przypadku kupna nieruchomości na kredyt. Zaciągając kredyt hipoteczny, kupujący nie tylko musi skompletować dokumenty i przechodzić złożoną weryfikację zdolności kredytowej, ale także ponosić dodatkowe koszty. Decydując się na kupno mieszkania za gotówkę, można uniknąć formalności i kosztów wynikających między innymi z przygotowania rozbudowanej dokumentacji dla banku udzielającego kredyt hipoteczny i odsetek od rat kredytu.

Interesuje Cię kredyt hipoteczny? Kliknij tutaj i zobacz jak nasi Partnerzy kredytowi mogą pomóc przy wyborze najlepszej oferty!

Płatność za mieszkanie

Jaki sposób płatności wybrać w przypadku kupna mieszkania za gotówkę? W przypadku nabycia nieruchomości od dewelopera na rynku pierwotnym zapłata musi odbyć się w formie przelewu bankowego. Obowiązek ten nakłada Ustawa o swobodzie działalności gospodarczej³. W formie gotówkowej pokrywa się zwykle zadatek, o ile jego wartość nie przekracza równowartości 15 tys. euro (ok. 60 tys. złotych). W takich okolicznościach musi być on również uiszczony w formie przelewu bankowego.

Opłaty i dodatkowe koszty, które poniesiemy

Kupując mieszkanie, należy pamiętać także o dodatkowych opłatach, które wpływają na ostateczną cenę. Do takich kosztów zaliczyć można:
- opłaty skarbowe,
- koszty notarialne,
- prowizje biura nieruchomości,
- podatek VAT,
- dodatkowe koszty wykończenia wnętrza mieszkania.

Ostateczna wysokość dodatkowych opłat zależy przede wszystkim od dokonywanych przez właścicieli lokalu wyborów. Warto jednak uwzględnić powyższe koszty już na etapie planowania zakupu tak, aby właściwie ocenić swoje możliwości finansowe.

Przy zakupie nieruchomości bezpośrednio od dewelopera kupujący muszą zapłacić 8-procentowy podatek VAT, który powinien być wliczony w cenę brutto nieruchomości. Wyjątkiem jest sytuacja nabycia lokalu poniżej 25 mkw. Tego typu mikroapartamenty traktowane są w polskim prawie jako lokale użytkowe, przez co obowiązujący podatek VAT wynosi 23%.

Kolejnym kosztem jest umowa sprzedaży sporządzona w formie aktu notarialnego. Oprócz wynagrodzenia notariusza do opłat dochodzi podatek od czynności cywilnoprawnych z tytułu nabycia nieruchomości, wynoszący 2 procent ceny nieruchomości. Na tym etapie należy wnieść również opłatę w wysokości 19 złotych od czynności cywilnoprawnych z tytułu wpisu do hipoteki. Do tego dochodzą także koszty opłaty za odpis aktu notarialnego, opłaty sądowe (200 zł za wpis do księgi wieczystej), założenie księgi wieczystej (100 złotych od nieruchomości).

Dodatkowym kosztem jest także urządzenie i wyposażenie nowo nabytego mieszkania. Choć bycie pierwszym właścicielem nieruchomości daje dużą swobodę w urządzaniu i aranżacji wnętrz, jest także kosztowne. Ostateczny koszt urządzenia mieszkania zależy przede wszystkim od wyborów i potrzeb nowych właścicieli.

Powiązany artykuł: Umowa deweloperska – jaki jest koszt zawarcia umowy?

Zakup mieszkania za gotówkę a urząd skarbowy

Zakup mieszkania za gotówkę wiąże się z szeregiem formalności. Aby uniknąć problemów po nabyciu nieruchomości, należy zgłosić zakup w odpowiednim urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni. Kontroli z urzędu skarbowego można spodziewać się w przypadku nabycia nieruchomości po niższej cenie od jej rynkowej wartości lub posiadania pieniędzy o nieudokumentowanym pochodzeniu. W pierwszym przypadku warto zawrzeć w akcie notarialnym powód niższej ceny. W drugim należy zadbać o gromadzenie wszelkich potwierdzeń (wyciągi bankowe, rozliczenia) na zgromadzony kapitał.

Podsumowanie – czy warto kupić mieszkanie za gotówkę?

Podsumowując, stwierdzić należy, że opcja zakupu nieruchomości za gotówkę oznacza mniej formalności oraz mniejsze koszty. Tym, co być może najbardziej przemawia za kupnem mieszkania od dewelopera za gotówkę, jest rosnąca inflacja. Wynikające z niej rosnące stopy procentowe powodują niepokój wśród tysięcy osób, które zdecydowały się na kredyt hipoteczny. W sytuacji, kiedy posiadamy własne środki finansowe, kupno nieruchomości za gotówkę wydaje się najlepszym rozwiązaniem na trudne czasy.

Sprawdzenie opinii i rzetelności dewelopera

Podstawowe pytanie, jakie należy zadać, rozważając kupno nieruchomości od dewelopera, dotyczy jego rzetelności. Warto w tym celu zasięgnąć opinii o firmie deweloperskiej z najbardziej powszechnego źródła – internetu.

Swoją opinię warto wyrobić na podstawie jak najszerszego spektrum informacji, jakie możemy znaleźć nie tylko na forach internetowych (informacje na nich znalezione są często trudne do zweryfikowania, a sami użytkownicy anonimowi), ale również w mediach społecznościowych, recenzjach w wyszukiwarce Google, blogach czy lokalnych i ogólnokrajowych portalach informacyjnych. Wszystkie te źródła, jeśli umiejętnie z nich skorzystamy, mogą dać obraz tego, czy dany deweloper jest godny zaufania.

Na co zwracać uwagę sprawdzając wiarygodność dewelopera w sieci? Do najważniejszych kwestii należą:

• doświadczenia innych klientów – ich ogólny poziom satysfakcji z usług ze szczególnym uwzględnieniem przebiegu procesu zakupowego, obsługi, stanu technicznego zakupionej nieruchomości czy wystąpienia ewentualnych sporów;
• aktualny status firmy deweloperskiej – jej status prawny, doświadczenie i czas funkcjonowania na rynku, jakość i ilość zrealizowanych dotychczas inwestycji, przynależność do organizacji branżowych czy kondycja finansowa.

Niekiedy znalezienie odpowiedzi na wszystkie postawione wyżej pytania może być niełatwe. W przypadku, kiedy ilość wyszukanych w internecie negatywnych opinii dotyczących konkretnego dewelopera jest duża, warto weryfikować znalezione informacje. Jeśli okażą się one prawdziwe, może być to dostateczny powód, aby nie korzystać z oferty akurat tej firmy i zaufać innemu deweloperowi.

Powiązany artykuł:O co pytać przy kupnie mieszkania? Pytania do dewelopera

Przegląd historycznych inwestycji

Dobra i doświadczona firma deweloperska może poszczycić się inwestycjami, które charakteryzują się wysoką jakością i zadowoleniem użytkowników. Z tego powodu naturalnym i bardzo dobrym sposobem na sprawdzenie dewelopera jest zapoznanie się z jego dotychczasowymi inwestycjami. Szczególną uwagę warto zwrócić na to, co deweloper dotychczas realizował, jak duże ma doświadczenie, jak oddane do użytku nieruchomości są ocenianie przez ich właścicieli oraz czy firma wywiązała się ze wszystkich zawartych w umowie obietnic.

Poszukując informacji dotyczących historii inwestycji, przydatne mogą być wspomniane wcześniej źródła internetowe. Pierwszym krokiem powinno być jednak odwiedzenie strony internetowej samego dewelopera, na której można znaleźć zazwyczaj wszelkie informacje o ukończonych, realizowanych lub dopiero planowanych inwestycjach.

Tutaj sprawdzisz inwestycje zrealizowane i planowane przez Profbud!

Dobrym źródłem jest także prospekt informacyjny. To specjalny dokument stanowiący wizualizację i dokładny opis danej inwestycji, na którym można również znaleźć dotychczasowe projekty inwestora. Prospekt można otrzymać od dewelopera przed podpisaniem umowy, a na etapie jej finalizacji stanowi on już integralną część umowy deweloperskiej.

Kontrola sytuacji finansowej firmy deweloperskiej

Jednym z aspektów wiarygodności dewelopera jest sytuacja finansowa firmy. Najprostszym sposobem jej oceny jest sprawdzenie danych firmy deweloperskiej w Krajowym Rejestrze Sądowym (KRS) i Krajowym Rejestrze Długów (KRD). Jak sprawdzić dewelopera w KRS i KRD? Można to zrobić za pośrednictwem internetu, odwiedzając witryny dwóch wspomnianych instytucji lub składając do nich odpowiednie wnioski.

W przypadku wątpliwości można zasięgnąć także informacji od samego dewelopera. Zgodnie z obowiązującym prawem ma on obowiązek przedstawić do wglądu sprawozdanie finansowe z dwóch ostatnich lat.

Sprawdzając dewelopera pod kątem sytuacji finansowej, warto także wziąć pod uwagę jego rachunek powierniczy. Według polskiego prawa jest on należącym do dewelopera rachunkiem bankowym służącym gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę na cele określone w umowie deweloperskiej¹. Założenie rachunku powierniczego jest obowiązkowe w przypadku firm finansujących inwestycję ze środków pochodzących od przyszłych nabywców.

Jak sprawdzić rachunek powierniczy dewelopera i w jakim celu się to robi? Zapoznanie się z rachunkiem powierniczym pozwala ocenić, czy ulokowane na nim środki wydawane są w sposób przejrzysty i prawidłowy. Informacje o tym, jak sprawdzić rachunek powierniczy dewelopera, powinny być zawarte w treści umowy deweloperskiej pomiędzy inwestorem a nabywcą.

Weryfikacja własności gruntu i ksiąg wieczystych

Wiarygodny deweloper powinien również posiadać prawomocne pozwolenia na posiadanie działki, na której realizowana jest inwestycja. Oznacza to, że firma deweloperska powinna być właścicielem, a nie jedynie użytkownikiem gruntów. W tym wypadku sposobem weryfikacji będzie sprawdzenie ksiąg wieczystych. Numer księgi wieczystej przypisanej do danej działki można znaleźć w internecie lub uzyskać jej odpis u samego dewelopera.

Warto również zwrócić uwagę na to, czy posiadana przez dewelopera działka nie jest zadłużona. Taki stan rzeczy wskazywałby na słabą sytuację finansową dewelopera, co znacznie obniżyłoby jego wiarygodność i wiązało się z ryzykiem przyszłej niewypłacalności.

Powiązany artykuł:Na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania?

Obejrzenie planu zagospodarowania przestrzennego

Kupując nieruchomość od dewelopera, należy zwrócić szczególną uwagę na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jest to dokument wydawany przez lokalny samorząd (na przykład prezydenta miasta, burmistrza lub wójta) zawierający w sobie warunki zabudowy na danym terytorium oraz przyszłe przeznaczenie poszczególnych gruntów. Dokładne przestudiowanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego może uchronić przed przykrymi niespodziankami, na przykład wybudowaniem w okolicy przez dewelopera obiektów, z którymi większość mieszkańców nie chciałoby sąsiadować (na przykład oczyszczalnią ścieków, dużym zakładem przemysłowym czy ruchliwą drogą).

Wśród najważniejszych informacji zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dotyczą te określającą możliwe formy zabudowy (jednorodzinna, bliźniacza, wielokondygnacyjna), kwestie dostępu do mediów czy rozbudowy infrastruktury drogowej. Z planami tymi zapoznać się można za pośrednictwem samorządowych witryn internetowych, ich podstawowe założenia są również dostępne w prospektach informacyjnych deweloperów.

Sprawdźmy zatem, dlaczego warto kupić mieszkanie poza miastem.

Mieszkanie w centrum czy na obrzeżach?

Dostępność rozbudowanej infrastruktury handlowej, usługowej, kulturalnej, rozrywkowej i komunikacyjnej – to niewątpliwe zalety mieszkania w centrum miasta. Jednak wiąże się z nim również często również szybkie tempo życia, duże zagęszczenie ludności i zabudowań, zgiełk i konieczność wyjazdu za miasto w celu odpoczynku w spokojniejszych warunkach na łonie natury.

Mieszkanie na obrzeżach – zalety i wady

Decyzja o kupnie mieszkania na obrzeżach ma swoje plusy i minusy. O tym, czy jest to dobry pomysł, może decydować wiele względów – od preferowanego stylu życia domowników, przez ilość posiadanych funduszy, po charakter i tryb wykonywanej pracy.

Dlaczego warto kupić mieszkanie na obrzeżach miasta?

Pierwszą zaletą zamieszkania na przedmieściach jest większe poczucie przestrzeni oraz kontaktu z naturą. Mieszkańcy osiedli usytuowanych na obrzeżach miast mogą zazwyczaj liczyć na bezpośrednią bliskość terenów zielonych – parków, skwerów, lasów czy naturalnych akwenów wodnych. Wiąże się z tym często większa niż w centrum miasta dostępność ścieżek rowerowych i pieszych szlaków rekreacyjnych. Osiedla usytuowane na obrzeżach miast wyróżniają się również kameralnością i intymnością. To dogodne warunki dla kultywowania bliskich relacji sąsiedzkich, które niestety w większych miastach uległy dużej erozji, a przez wielu są nadal cenione.

Warunki życia na osiedlach poza miastem docenią w szczególności osoby ceniące spokój i ciszę, bliskość przyrody oraz aktywność na świeżym powietrzu. Przypadną one również do gustu rodzinom z dziećmi, które będą miały dogodne warunki do spacerów i zabaw na łonie natury, bez konieczności oddalania się od miejsca zamieszkania. Mieszkanie na obrzeżach może być też dobrym rozwiązaniem dla seniorów, którzy jesień życia pragną spędzić w spokojniejszej okolicy, z dala od zgiełku wielkiego miasta.

Wady mieszkania poza centrum

Decydując się na kupno mieszkania na obrzeżach, wiele osób obawia się związanych z tym niedogodności. Do najczęściej wymienianych z nich należą: duża odległość do pracy i związana z tym konieczność długich dojazdów, niedostatecznie rozbudowana komunikacja i problemy z dotarciem do centrum miasta czy uboga infrastruktura handlowa, usługowa, kulturalna, rozrywkowa i edukacyjna.

Wszystko to rzeczywiście może stanowić wyzwanie, jednak pamiętajmy, że dużo zależy od konkretnej dzielnicy i osiedla. Wiele z nowo powstających inwestycji mieszkaniowych na obrzeżach większych miast może pochwalić się dobrą jakością i rozbudowaną ofertą usług oraz dogodnym dojazdem do najważniejszych dzielnic. Problem dłuższych dojazdów do pracy nie występuje również w przypadku, kiedy mieszkańcy wykonują swoją pracę zdalnie – co w niektórych branżach jest już dzisiaj standardem.

Kto najbardziej skorzysta przy wyborze obrzeży miasta?

Po rozpatrzeniu większości zalet i wad takiego rozwiązania, możemy określić profil osoby, która najbardziej skorzysta z wyboru takiej inwestycji. Mieszkanie na obrzeżach to doskonałe rozwiązanie przede wszystkim dla osób:
- ceniących sobie spokój i odpoczynek od zgiełku centrum miasta,
- pragnących być blisko natury i terenów zielonych,
- lubiących aktywność na świeżym powietrzu,
- mających rodzinę z dziećmi,
- pracujących w trybie zdalnym lub hybrydowym,
- lubiących kameralność oraz przyjacielskie relacje sąsiedzkie.

Mieszkanie poza miastem – atrakcyjne ceny

Atrakcyjność mieszkania poza miastem powodowana jest również często przez czynniki ekonomiczne. Mimo że nieruchomości na obrzeżach mogą być bardzo zróżnicowane pod względem kosztów zakupu, to jednak przyjmuje się, że odległość od centrum powoduje ich niższą cenę. Jest to często związane z mniej rozwiniętą infrastrukturą miejską i komunikacją – choć, jak wspomnieliśmy, nie jest to regułą.

I tak na przykład w Warszawie mieszkania na obrzeżach mogą być nawet trzykrotnie tańsze od tych analogicznych pod względem metrażu i standardu, ale zlokalizowanych w ścisłym centrum.

Powiązany artykuł:Własny dom czy mieszkanie - na co warto się zdecydować?

Koszty życia mieszkania na obrzeżach – na co zwrócić uwagę?

Znaczna część mieszkań na obrzeżach miast to nowe budownictwo z rynku pierwotnego. Z tego powodu, związane z nimi koszty utrzymania są często nieporównanie mniejsze, niż tych w dzielnicach usytuowanych blisko centrum wielkich miast.

Niższe koszty życia mieszkania na obrzeżach dotyczą zazwyczaj przede wszystkim atrakcyjnej wysokości czynszu i braku konieczności przeprowadzania drogich remontów. Dochodzą do tego również nowoczesne technologie taniego i efektywnego ogrzewania, dzięki czemu można zaoszczędzić na rachunkach.

Mieszkanie na obrzeżach Warszawy – jakie dzielnice warto wybrać?

Niemal każde większe polskie miasto może zaoferować swoim mieszkańcom atrakcyjne dzielnice na obrzeżach. W Warszawie należą do nich na przykład Bielany, Ursynów czy Włochy. Na szczególną uwagę zasługują nowe inwestycje mieszkaniowe na Ursusie, atrakcyjnej dzielnicy charakteryzującej się kameralnością, stosunkowo tanimi nieruchomościami, dużą ilością terenów zielonych i dogodnym dojazdem do centrum. Zalety te sprawiają, że Ursus to doskonałe miejsce do życia dla ludzi młodych i rodzin z dziećmi.