Blog

Nowe mieszkaniowe inwestycje w Łodzi

Łódź coraz częściej wymieniana jest w czołówce najatrakcyjniejszych polskich miast. Jeszcze do niedawna kojarzona była głównie ze swoją przeszłością i bogatą historią: czasami bujnego rozwoju przemysłowego, dziewiętnastowiecznymi kamienicami i zabytkowymi pałacami dawnych właścicieli fabryk. Dzisiaj stolica województwa łódzkiego jest ponownie miastem prężnie rozwijającym się, co zawdzięcza między innymi intensywnym pracom rewitalizacyjnym prowadzonym w ciągu ostatniej dekady. W obrębie starych przestrzeni miejskich powstają nowe osiedla Łodzi, które swoją architekturą nawiązują do historycznej zabudowy.

Jakie są zalety kupna nowego mieszkania w Łodzi? Wśród najważniejszych z nich wymienić można stosunkowo niskie ceny nieruchomości, dużo atrakcyjnych miejsc pracy, obfitość terenów zielonych, szeroką ofertę kulturalno-rozrywkową i w końcu położenie w samym sercu kraju zapewniające dogodną komunikację z różnymi częściami Polski.

Powiązany artykuł:Ceny nowych mieszkań w Łodzi. Ile zapłacimy za nieruchomość w 2022?

Nowe Centrum Łodzi – inwestycje deweloperskie w otoczeniu historii

Prawdziwą wizytówką miasta jest obecnie Nowe Centrum Łodzi. Położone jest w samym sercu jego historycznej części, która w ostatnich latach uległa gruntownej i niezwykle udanej rewitalizacji. W tym miejscu tradycja łączy się dziś z nowoczesnością, co jest szczególnie widoczne w powstających na tym obszarze osiedlach mieszkaniowych.

Obok nich Nowe Centrum Łodzi pełne jest obiektów o dużej wartości historycznej, z których część zaadaptowana została na funkcje kulturalne, rozrywkowe czy edukacyjne. Życie w tej części miasta wiąże się z dużymi perspektywami i oferuje świetne miejsce do zamieszkiwania, pracy i spędzania wolnego czasu.

Mieszkania w centrum Łodzi – nowe Osiedle Primo od Profbud

Jedną z inwestycji mieszkaniowych w Nowym Centrum Łodzi zasługujących na szczególną uwagę jest zrealizowane przez Profbud Osiedle Primo. Kompleks zlokalizowany jest w samym centrum miasta (Śródmieście-Wschód, ul. Lindleya/Węglowa/Tramwajowa). Inwestycja podzielona została na trzy etapy:

• etap I ukończony został w IV kwartale 2019 roku, składa się na niego 212 mieszkań,
• etap II – ukończony w 2020 roku, 208 mieszkań,
• etap III – jego ukończenie planowane jest na IV kwartał 2023 roku (110 mieszkań).

Cechą wyróżniającą Osiedle Primo jest jego zabudowa, która odznacza się zarówno nowoczesną funkcjonalnością, jak i nawiązaniem do architektury dawnej przemysłowej Łodzi.

Odpowiedzialna za nią pracownia architektoniczna Ja2plus postawiła na wyraźne odniesienia do XIX-wiecznej świetności miasta. Można je dostrzec w pierzejowej zabudowie, pionowych podziałach elewacji budynków o różnej wysokości czy wycofanych pasach loggii. Z kolei rozbudowana tektonika fasad oraz charakterystyczne wykończenia składające się z cegieł o zmiennym układzie warstw ceramicznych nawiązują do łódzkiego modernizmu okresu międzywojennego. Pod względem architektonicznym Osiedle Primo doskonale wpisuje się zatem w zamysł urbanistyczny okolicy, stanowiąc istotny element mieszkalnej części zrewitalizowanego Nowego Centrum Łodzi.

Osiedle Primo w Łodzi-Śródmieście – zalety inwestycji

To właśnie atrakcyjne położenie Osiedla Primo w Nowym Centrum Łodzi stanowi o jednym z głównych atutów życia w tym niezwykłym miejscu. Wypełniona niepowtarzalną atmosferą i piękną architekturą okolica to wymarzone miejsce do życia dla osób kreatywnych i aktywnych, które cenią sobie rozwój w sercu dynamicznej i tętniącej życiem metropolii.

Ozdobę Osiedla stanowią kameralne przestrzenie częściowo otwartych podwórek, które wpisują się w strukturę tradycyjnej zabudowy łódzkiego Śródmieścia. Na ich terenie obcować można z gustownie zaprojektowanymi elementami małej architektury krajobrazu, co docenią szczególnie ci mieszkańcy, którzy pragną odetchnąć od czasu do czasu w towarzystwie roślinności. Zieleń obecna jest również na ogrodowych tarasach, które stanowią zwieńczenie 10-piętrowego budynku będącego II etapem inwestycji. Z jednej strony będą one dawać nieco wytchnienia i relaksu, z drugiej zaś ekscytować i cieszyć oczy wspaniałą panoramą miasta. Z kolei do części lokali w ramach III etapu inwestycji będą przynależeć ogródki usytuowane od strony patio, a mieszkańcy zlokalizowanych na najwyższych kondygnacjach apartamentów typu penthouse będą mogli cieszyć się zielenią wypełniającą przestronne tarasy na dachu.

Nie mniej ważnym atutem życia na Osiedlu Primo jest bliskość rozbudowanej infrastruktury komunikacyjnej, handlowej, usługowej, biznesowej, edukacyjnej, kulturalnej i rozrywkowej. Mieszkanie w Nowym Centrum Łodzi wiąże się z bezpośrednim sąsiedztwem punktu komunikacyjnego Węglowa-Tramwajowa i stacji komunikacji miejskiej (autobusy, tramwaje, stacja PKP Łódź Fabryczna), które umożliwią szybki transport do dowolnego punktu miasta. W pobliżu znajdują się również sklepy, restauracje, kawiarnie i puby. Młode rodziny z dziećmi docenią bliskość placówek edukacyjnych (Przedszkole Miejskie nr 84, Przedszkole Miejskie nr 15).

Co to jest stan deweloperski mieszkania? Trzy stany wykończenia

Wśród trzech stanów wykończenia mieszkania, z jakimi można spotkać się na pierwotnym rynku mieszkaniowym znajdują się: stan surowy, stan deweloperski i stan „pod klucz”. Każdy z tych wariantów posiada swoje plusy i minusy, dlatego warto wyjaśnić podstawowe różnice, jakie dzielą wymienione typy wykończenia nowo zakupionego od dewelopera lokum.

Stan surowy nieruchomości

Najbardziej podstawowym i związanym z najniższymi kosztami standardem jest stan surowy mieszkania. Oznacza on, że nieruchomość jest wyposażona jedynie w fundamenty, izolację, ściany, stropy, rynny, schody, konstrukcję i pokrycie dachu (w przypadku stanu surowego otwartego również zabudowę okien i drzwi oraz bramę garażową).

Mieszkanie w takim budynku nie jest w żadnym wypadku gotowe do zamieszkania, ponieważ brakuje mu najważniejszych instalacji i elementów wykończeniowych.

Stan deweloperski mieszkania

W odróżnieniu od stanu surowego stan deweloperski mieszkania obejmuje jedynie podstawowe elementy wykończeniowe oraz instalacje. Oznacza to, że tego typu lokal wymaga wykonania dalszych prac mających umożliwić jego zamieszkanie.

Sam termin „stan deweloperski” nie jest uregulowany prawnie i nie posiada konkretnej uniwersalnej definicji. Dokładny zakres prac wykonanych w ramach tego typu standardu zależy zatem od zapisów umowy deweloperskiej i może być bardzo różny.

I tak na przykład można niekiedy spotkać się z ofertą podwyższonego standardu deweloperskiego lub możliwością wyboru przez kupującego konkretnego pakietu z rozmaitymi szczegółowymi opcjami wykończenia nieruchomości. Z tego powodu przed podpisaniem umowy z deweloperem warto zwrócić uwagę na treść zapisów odnoszących się do stanu prac wykończeniowych przy odbiorze lokum.

Stan deweloperski a „mieszkanie pod klucz” – na czym polega różnica?

Innym rodzajem wykończenia mieszkania jest oddanie go „pod klucz”. W tym przypadku lokum zostaje oddane przez dewelopera w stanie umożliwiającym wprowadzenie się do niego bez potrzeby wykonywania dodatkowych prac wykończeniowych.

Zazwyczaj w skład standardu pod klucz wchodzą takie prace, jak:

• montaż podłóg i wykończenie ścian,
• montaż drzwi wewnętrznych,
• wykończenie łazienki (montaż urządzeń sanitarnych) i kuchni (np. instalacja aneksu kuchennego).

Jak każde rozwiązanie, tak również kupno mieszkania w stanie pod klucz ma swoje wady i zalety. Do minusów można zaliczyć wyższą cenę nieruchomości niż w przypadku stanu deweloperskiego oraz ograniczony wpływ na aranżację pomieszczeń, co dla niektórych wiąże się z rezygnacją z indywidualnego charakteru mieszkania i jego oryginalnością.

Z drugiej strony wiele klientów docenia zalety stanu pod klucz, przede wszystkim ze względu na oszczędność czasu i wszelkich trudów związanych z samodzielnym aranżowaniem wnętrza, wyborem materiałów czy nadzorem nad ekipą remontową.

Standard deweloperski – co wchodzi w skład mieszkania?

Mimo że standard deweloperski mieszkania może oznaczać – w zależności od zapisów umowy – zróżnicowany stan wykończenia, to jednak można wskazać jego podstawowe elementy. Obejmują one zazwyczaj:

• instalacje: wodno-kanalizacyjną, wentylacyjną, elektryczną i gazową,
• betonową wylewkę na podłogę (bazę pod jej wykończenie),
• otynkowanie ścian i sufitu,
• montaż drzwi wejściowych,
• zainstalowanie grzejników.

Powiązany artykuł:Jak wygląda odbiór mieszkania od dewelopera?

Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim?

Oszacowanie dokładnych kosztów wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim nie jest łatwe. Cena prac zależy bowiem od indywidualnej stawki wykonawcy, wyboru konkretnych materiałów wykończeniowych oraz wszelkiego rodzaju mebli i sprzętów składających się na ogólny standard mieszkania. Przyjmuje się jednak, że przeciętna cena wykończenia mieszkania w standardzie deweloperskim w 2022 roku wynosi od 1200 do 2000 złotych za 1 m².

Jeszcze przed zakupem mieszkania warto sporządzić wstępny kosztorys zawierający listę prac wykończeniowych, jakie trzeba będzie wykonać. Trzeba zatem na wstępie postawić sobie pytanie: jak wykończyć mieszkanie w stanie deweloperskim, aby być w pełni zadowolonym z efektu? Do nieodzownych prac wykończeniowych będą należeć na pewno:

• montaż parkietu/paneli podłogowych,
• układanie płytek w łazience,
• instalacja aneksu kuchennego,
• montaż drzwi,
• malowanie ścian,
• instalacja oświetlenia,
• montaż elementów sanitarnych,
• montaż mebli, sprzętów AGD i RTV.

Samodzielne planowanie prac wykończeniowych może być niekiedy nie lada wyzwaniem. Z tego powodu decydując się na kupno nieruchomości od Profbud, warto skorzystać z naszej wyjątkowej oferty wykończenia wnętrz. Przy pracach wykończeniowych współpracujemy z będącą liderem w swojej branży Pracownią Architektury Wnętrz Decoroom.

Zalety i wady kupna mieszkania w stanie deweloperskim

Kupno mieszkania w stanie deweloperskim wiąże się z licznymi plusami, ale również pewnymi minusami.

Wśród najczęściej wymienianych wad pojawiają się dodatkowe koszty i czas włożony w prace wykończeniowe. Jednak z drugiej strony wykończenie mieszkania na własną rękę może finalnie okazać się bardziej opłacalne pod względem finansowym. Dotyczy to zarówno mniejszej ceny zakupu mieszkania w standardzie deweloperskim niż tego pod klucz, jak i również potencjalnych oszczędności wynikających z samodzielnego urządzenia lokum. Samodzielność ta jest zresztą dla wielu osób jednym z głównych atutów kupna nieruchomości w stanie deweloperskim, który pozwala nadać mieszkaniu wyjątkowy charakter.

Dlaczego jeszcze warto zdecydować się na kupno mieszkania z rynku pierwotnego ze środków własnych?

Czy zakup mieszkania za gotówkę od dewelopera się opłaca?

Kupno mieszkania za gotówkę od dewelopera to duża inwestycja. Decydując się na taki ruch, należy dokładnie określić swoją zdolność finansową i pamiętać, że zakup samego lokalu to tylko jeden z ponoszonych kosztów. Potencjalne opłaty dodatkowe mogą okazać się sporym obciążeniem, przez co właściciel zostaje z mieszkaniem, które będzie generowało kolejne zobowiązania finansowe.

Kupno mieszkania za gotówkę jest obciążone mniejszą liczbą formalności niż wzięcie kredytu hipotecznego, niemniej jednak może stanowić problem dla osób z niewystarczającą liczbą środków. Zakup mieszkania za gotówkę opłaca się osobom posiadającym odpowiedni kapitał i płynność finansową, dzięki czemu dodatkowe koszty nie będą stanowiły problemu.

Od czego zacząć zakup mieszkania za gotówkę?

Decydując się na zakup mieszkania za gotówkę, warto w pierwszej kolejności sprawdzić wiarygodność dewelopera. Składają się na nią takie aspekty, jak:

• doświadczenia innych klientów – ich ogólny poziom satysfakcji z usług ze szczególnym uwzględnieniem przebiegu procesu zakupowego, obsługi, stanu technicznego zakupionej nieruchomości czy wystąpienia ewentualnych sporów;
• aktualny status firmy deweloperskiej – jej status prawny, doświadczenie i czas funkcjonowania na rynku, jakość i ilość zrealizowanych dotychczas inwestycji, przynależność do organizacji branżowych czy kondycja finansowa.

Jeśli okaże się, że dana firma deweloperska jest godna zaufania, warto zapytać jej pracowników o najważniejsze kwestie dotyczące nieruchomości.

• W jaki sposób finansowana jest inwestycja?
• Czy deweloper posiada prawo własności działki?
• Czy grunty inwestycyjne nie są obciążone hipoteką?
• Jak przedstawia się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?
• Ile będą wynosić orientacyjne koszty administracyjne?
• Co obejmuje standard deweloperski?

Pytania te pozwolą podjąć decyzję o tym, czy dana inwestycja spełnia nasze wymagania oraz, czy deweloper jest wiarygodny i godny zaufania.

Powiązany artykuł: Jak sprawdzić wiarygodność dewelopera przed zakupem nieruchomości?

Formalności niezbędne do przeprowadzenia zakupu nieruchomości za gotówkę. Ile trwa cała procedura?

Kiedy ma się już pewność co do zakupu nieruchomości, można przejść bezpośrednio do formalności związanych z nabyciem mieszkania. W przypadku kupna lokalu za gotówkę u dewelopera sposób dokonania transakcji zależy od stanu inwestycji.

W przypadku nabycia nieruchomości już wybudowanej kupujący wpłaca należną kwotę na konto dewelopera. Aby jednak mogło dojść do takiej transakcji, konieczne jest zawarcie umowy przedwstępnej (najlepiej w formie aktu notarialnego) uregulowanej w przepisach Kodeksu cywilnego¹. Następnie konieczne będzie podpisanie umowy deweloperskiej oraz umowy aktu notarialnego, którego data powinna zostać zawarta w umowie przedwstępnej. Warto wiedzieć, że dopiero podpisanie aktu notarialnego czyni nabywcę pełnoprawnym właścicielem lokalu.

Co jednak, gdy wymarzone mieszkanie nie zostało jeszcze oddane do użytku? W tym przypadku należy zawrzeć z deweloperem tzw. umowę deweloperską, opisaną szczegółowo w Ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z 2011 roku². Ustawa ta reguluje tryb zawierania umów, nadaje im formę, a także nakłada na dewelopera obowiązki przedkontraktowe i obowiązek zapewnienia nabywcom środków ochrony wpłat. Umowę deweloperską warto zawierać w formie aktu notarialnego, ponieważ daje to kupującemu podstawę do podstawowych praw i roszczeń wynikających z nabycia lokalu.

Dodatkowym wymaganiem jest również założenie księgi wieczystej, która określa stan prawny nieruchomości i prawa właściciela względem lokalu. Najczęściej wniosek o jej założenie składa notariusz w momencie zawarcia umowy kupna. Samo założenie księgi wieczystej to koszt 100 złotych. Jeśli właściciel chce umieścić w dokumencie wpis dotyczący prawa własności lub użytkowania wieczystego, musi zapłacić dodatkowo 200 złotych.

Sam proces zakupu gotowego mieszkania za gotówkę i dopełnienia wszystkich formalności trwa zwykle od 1 do 3 miesięcy. Jeśli mieszkanie jest na etapie budowy, proces ten może potrwać nawet kilka lat. Dlatego tak ważne jest uzyskanie wszelkich niezbędnych informacji przed nabyciem wymarzonego lokalu.

Powiązany artykuł: Co trzeba wiedzieć o umowie przedwstępnej przy zakupie mieszkania?

Czy podczas takiego zakupu formalności jest rzeczywiście mniej?

Formalności przy zakupie mieszkania za gotówkę jest mniej, niż w przypadku kupna nieruchomości na kredyt. Zaciągając kredyt hipoteczny, kupujący nie tylko musi skompletować dokumenty i przechodzić złożoną weryfikację zdolności kredytowej, ale także ponosić dodatkowe koszty. Decydując się na kupno mieszkania za gotówkę, można uniknąć formalności i kosztów wynikających między innymi z przygotowania rozbudowanej dokumentacji dla banku udzielającego kredyt hipoteczny i odsetek od rat kredytu.

Interesuje Cię kredyt hipoteczny? Kliknij tutaj i zobacz jak nasi Partnerzy kredytowi mogą pomóc przy wyborze najlepszej oferty!

Płatność za mieszkanie

Jaki sposób płatności wybrać w przypadku kupna mieszkania za gotówkę? W przypadku nabycia nieruchomości od dewelopera na rynku pierwotnym zapłata musi odbyć się w formie przelewu bankowego. Obowiązek ten nakłada Ustawa o swobodzie działalności gospodarczej³. W formie gotówkowej pokrywa się zwykle zadatek, o ile jego wartość nie przekracza równowartości 15 tys. euro (ok. 60 tys. złotych). W takich okolicznościach musi być on również uiszczony w formie przelewu bankowego.

Opłaty i dodatkowe koszty, które poniesiemy

Kupując mieszkanie, należy pamiętać także o dodatkowych opłatach, które wpływają na ostateczną cenę. Do takich kosztów zaliczyć można:
- opłaty skarbowe,
- koszty notarialne,
- prowizje biura nieruchomości,
- podatek VAT,
- dodatkowe koszty wykończenia wnętrza mieszkania.

Ostateczna wysokość dodatkowych opłat zależy przede wszystkim od dokonywanych przez właścicieli lokalu wyborów. Warto jednak uwzględnić powyższe koszty już na etapie planowania zakupu tak, aby właściwie ocenić swoje możliwości finansowe.

Przy zakupie nieruchomości bezpośrednio od dewelopera kupujący muszą zapłacić 8-procentowy podatek VAT, który powinien być wliczony w cenę brutto nieruchomości. Wyjątkiem jest sytuacja nabycia lokalu poniżej 25 mkw. Tego typu mikroapartamenty traktowane są w polskim prawie jako lokale użytkowe, przez co obowiązujący podatek VAT wynosi 23%.

Kolejnym kosztem jest umowa sprzedaży sporządzona w formie aktu notarialnego. Oprócz wynagrodzenia notariusza do opłat dochodzi podatek od czynności cywilnoprawnych z tytułu nabycia nieruchomości, wynoszący 2 procent ceny nieruchomości. Na tym etapie należy wnieść również opłatę w wysokości 19 złotych od czynności cywilnoprawnych z tytułu wpisu do hipoteki. Do tego dochodzą także koszty opłaty za odpis aktu notarialnego, opłaty sądowe (200 zł za wpis do księgi wieczystej), założenie księgi wieczystej (100 złotych od nieruchomości).

Dodatkowym kosztem jest także urządzenie i wyposażenie nowo nabytego mieszkania. Choć bycie pierwszym właścicielem nieruchomości daje dużą swobodę w urządzaniu i aranżacji wnętrz, jest także kosztowne. Ostateczny koszt urządzenia mieszkania zależy przede wszystkim od wyborów i potrzeb nowych właścicieli.

Powiązany artykuł: Umowa deweloperska – jaki jest koszt zawarcia umowy?

Zakup mieszkania za gotówkę a urząd skarbowy

Zakup mieszkania za gotówkę wiąże się z szeregiem formalności. Aby uniknąć problemów po nabyciu nieruchomości, należy zgłosić zakup w odpowiednim urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni. Kontroli z urzędu skarbowego można spodziewać się w przypadku nabycia nieruchomości po niższej cenie od jej rynkowej wartości lub posiadania pieniędzy o nieudokumentowanym pochodzeniu. W pierwszym przypadku warto zawrzeć w akcie notarialnym powód niższej ceny. W drugim należy zadbać o gromadzenie wszelkich potwierdzeń (wyciągi bankowe, rozliczenia) na zgromadzony kapitał.

Podsumowanie – czy warto kupić mieszkanie za gotówkę?

Podsumowując, stwierdzić należy, że opcja zakupu nieruchomości za gotówkę oznacza mniej formalności oraz mniejsze koszty. Tym, co być może najbardziej przemawia za kupnem mieszkania od dewelopera za gotówkę, jest rosnąca inflacja. Wynikające z niej rosnące stopy procentowe powodują niepokój wśród tysięcy osób, które zdecydowały się na kredyt hipoteczny. W sytuacji, kiedy posiadamy własne środki finansowe, kupno nieruchomości za gotówkę wydaje się najlepszym rozwiązaniem na trudne czasy.

Sprawdzenie opinii i rzetelności dewelopera

Podstawowe pytanie, jakie należy zadać, rozważając kupno nieruchomości od dewelopera, dotyczy jego rzetelności. Warto w tym celu zasięgnąć opinii o firmie deweloperskiej z najbardziej powszechnego źródła – internetu.

Swoją opinię warto wyrobić na podstawie jak najszerszego spektrum informacji, jakie możemy znaleźć nie tylko na forach internetowych (informacje na nich znalezione są często trudne do zweryfikowania, a sami użytkownicy anonimowi), ale również w mediach społecznościowych, recenzjach w wyszukiwarce Google, blogach czy lokalnych i ogólnokrajowych portalach informacyjnych. Wszystkie te źródła, jeśli umiejętnie z nich skorzystamy, mogą dać obraz tego, czy dany deweloper jest godny zaufania.

Na co zwracać uwagę sprawdzając wiarygodność dewelopera w sieci? Do najważniejszych kwestii należą:

• doświadczenia innych klientów – ich ogólny poziom satysfakcji z usług ze szczególnym uwzględnieniem przebiegu procesu zakupowego, obsługi, stanu technicznego zakupionej nieruchomości czy wystąpienia ewentualnych sporów;
• aktualny status firmy deweloperskiej – jej status prawny, doświadczenie i czas funkcjonowania na rynku, jakość i ilość zrealizowanych dotychczas inwestycji, przynależność do organizacji branżowych czy kondycja finansowa.

Niekiedy znalezienie odpowiedzi na wszystkie postawione wyżej pytania może być niełatwe. W przypadku, kiedy ilość wyszukanych w internecie negatywnych opinii dotyczących konkretnego dewelopera jest duża, warto weryfikować znalezione informacje. Jeśli okażą się one prawdziwe, może być to dostateczny powód, aby nie korzystać z oferty akurat tej firmy i zaufać innemu deweloperowi.

Powiązany artykuł:O co pytać przy kupnie mieszkania? Pytania do dewelopera

Przegląd historycznych inwestycji

Dobra i doświadczona firma deweloperska może poszczycić się inwestycjami, które charakteryzują się wysoką jakością i zadowoleniem użytkowników. Z tego powodu naturalnym i bardzo dobrym sposobem na sprawdzenie dewelopera jest zapoznanie się z jego dotychczasowymi inwestycjami. Szczególną uwagę warto zwrócić na to, co deweloper dotychczas realizował, jak duże ma doświadczenie, jak oddane do użytku nieruchomości są ocenianie przez ich właścicieli oraz czy firma wywiązała się ze wszystkich zawartych w umowie obietnic.

Poszukując informacji dotyczących historii inwestycji, przydatne mogą być wspomniane wcześniej źródła internetowe. Pierwszym krokiem powinno być jednak odwiedzenie strony internetowej samego dewelopera, na której można znaleźć zazwyczaj wszelkie informacje o ukończonych, realizowanych lub dopiero planowanych inwestycjach.

Tutaj sprawdzisz inwestycje zrealizowane i planowane przez Profbud!

Dobrym źródłem jest także prospekt informacyjny. To specjalny dokument stanowiący wizualizację i dokładny opis danej inwestycji, na którym można również znaleźć dotychczasowe projekty inwestora. Prospekt można otrzymać od dewelopera przed podpisaniem umowy, a na etapie jej finalizacji stanowi on już integralną część umowy deweloperskiej.

Kontrola sytuacji finansowej firmy deweloperskiej

Jednym z aspektów wiarygodności dewelopera jest sytuacja finansowa firmy. Najprostszym sposobem jej oceny jest sprawdzenie danych firmy deweloperskiej w Krajowym Rejestrze Sądowym (KRS) i Krajowym Rejestrze Długów (KRD). Jak sprawdzić dewelopera w KRS i KRD? Można to zrobić za pośrednictwem internetu, odwiedzając witryny dwóch wspomnianych instytucji lub składając do nich odpowiednie wnioski.

W przypadku wątpliwości można zasięgnąć także informacji od samego dewelopera. Zgodnie z obowiązującym prawem ma on obowiązek przedstawić do wglądu sprawozdanie finansowe z dwóch ostatnich lat.

Sprawdzając dewelopera pod kątem sytuacji finansowej, warto także wziąć pod uwagę jego rachunek powierniczy. Według polskiego prawa jest on należącym do dewelopera rachunkiem bankowym służącym gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę na cele określone w umowie deweloperskiej¹. Założenie rachunku powierniczego jest obowiązkowe w przypadku firm finansujących inwestycję ze środków pochodzących od przyszłych nabywców.

Jak sprawdzić rachunek powierniczy dewelopera i w jakim celu się to robi? Zapoznanie się z rachunkiem powierniczym pozwala ocenić, czy ulokowane na nim środki wydawane są w sposób przejrzysty i prawidłowy. Informacje o tym, jak sprawdzić rachunek powierniczy dewelopera, powinny być zawarte w treści umowy deweloperskiej pomiędzy inwestorem a nabywcą.

Weryfikacja własności gruntu i ksiąg wieczystych

Wiarygodny deweloper powinien również posiadać prawomocne pozwolenia na posiadanie działki, na której realizowana jest inwestycja. Oznacza to, że firma deweloperska powinna być właścicielem, a nie jedynie użytkownikiem gruntów. W tym wypadku sposobem weryfikacji będzie sprawdzenie ksiąg wieczystych. Numer księgi wieczystej przypisanej do danej działki można znaleźć w internecie lub uzyskać jej odpis u samego dewelopera.

Warto również zwrócić uwagę na to, czy posiadana przez dewelopera działka nie jest zadłużona. Taki stan rzeczy wskazywałby na słabą sytuację finansową dewelopera, co znacznie obniżyłoby jego wiarygodność i wiązało się z ryzykiem przyszłej niewypłacalności.

Powiązany artykuł:Na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania?

Obejrzenie planu zagospodarowania przestrzennego

Kupując nieruchomość od dewelopera, należy zwrócić szczególną uwagę na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jest to dokument wydawany przez lokalny samorząd (na przykład prezydenta miasta, burmistrza lub wójta) zawierający w sobie warunki zabudowy na danym terytorium oraz przyszłe przeznaczenie poszczególnych gruntów. Dokładne przestudiowanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego może uchronić przed przykrymi niespodziankami, na przykład wybudowaniem w okolicy przez dewelopera obiektów, z którymi większość mieszkańców nie chciałoby sąsiadować (na przykład oczyszczalnią ścieków, dużym zakładem przemysłowym czy ruchliwą drogą).

Wśród najważniejszych informacji zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dotyczą te określającą możliwe formy zabudowy (jednorodzinna, bliźniacza, wielokondygnacyjna), kwestie dostępu do mediów czy rozbudowy infrastruktury drogowej. Z planami tymi zapoznać się można za pośrednictwem samorządowych witryn internetowych, ich podstawowe założenia są również dostępne w prospektach informacyjnych deweloperów.

Sprawdźmy zatem, dlaczego warto kupić mieszkanie poza miastem.

Mieszkanie w centrum czy na obrzeżach?

Dostępność rozbudowanej infrastruktury handlowej, usługowej, kulturalnej, rozrywkowej i komunikacyjnej – to niewątpliwe zalety mieszkania w centrum miasta. Jednak wiąże się z nim również często również szybkie tempo życia, duże zagęszczenie ludności i zabudowań, zgiełk i konieczność wyjazdu za miasto w celu odpoczynku w spokojniejszych warunkach na łonie natury.

Mieszkanie na obrzeżach – zalety i wady

Decyzja o kupnie mieszkania na obrzeżach ma swoje plusy i minusy. O tym, czy jest to dobry pomysł, może decydować wiele względów – od preferowanego stylu życia domowników, przez ilość posiadanych funduszy, po charakter i tryb wykonywanej pracy.

Dlaczego warto kupić mieszkanie na obrzeżach miasta?

Pierwszą zaletą zamieszkania na przedmieściach jest większe poczucie przestrzeni oraz kontaktu z naturą. Mieszkańcy osiedli usytuowanych na obrzeżach miast mogą zazwyczaj liczyć na bezpośrednią bliskość terenów zielonych – parków, skwerów, lasów czy naturalnych akwenów wodnych. Wiąże się z tym często większa niż w centrum miasta dostępność ścieżek rowerowych i pieszych szlaków rekreacyjnych. Osiedla usytuowane na obrzeżach miast wyróżniają się również kameralnością i intymnością. To dogodne warunki dla kultywowania bliskich relacji sąsiedzkich, które niestety w większych miastach uległy dużej erozji, a przez wielu są nadal cenione.

Warunki życia na osiedlach poza miastem docenią w szczególności osoby ceniące spokój i ciszę, bliskość przyrody oraz aktywność na świeżym powietrzu. Przypadną one również do gustu rodzinom z dziećmi, które będą miały dogodne warunki do spacerów i zabaw na łonie natury, bez konieczności oddalania się od miejsca zamieszkania. Mieszkanie na obrzeżach może być też dobrym rozwiązaniem dla seniorów, którzy jesień życia pragną spędzić w spokojniejszej okolicy, z dala od zgiełku wielkiego miasta.

Wady mieszkania poza centrum

Decydując się na kupno mieszkania na obrzeżach, wiele osób obawia się związanych z tym niedogodności. Do najczęściej wymienianych z nich należą: duża odległość do pracy i związana z tym konieczność długich dojazdów, niedostatecznie rozbudowana komunikacja i problemy z dotarciem do centrum miasta czy uboga infrastruktura handlowa, usługowa, kulturalna, rozrywkowa i edukacyjna.

Wszystko to rzeczywiście może stanowić wyzwanie, jednak pamiętajmy, że dużo zależy od konkretnej dzielnicy i osiedla. Wiele z nowo powstających inwestycji mieszkaniowych na obrzeżach większych miast może pochwalić się dobrą jakością i rozbudowaną ofertą usług oraz dogodnym dojazdem do najważniejszych dzielnic. Problem dłuższych dojazdów do pracy nie występuje również w przypadku, kiedy mieszkańcy wykonują swoją pracę zdalnie – co w niektórych branżach jest już dzisiaj standardem.

Kto najbardziej skorzysta przy wyborze obrzeży miasta?

Po rozpatrzeniu większości zalet i wad takiego rozwiązania, możemy określić profil osoby, która najbardziej skorzysta z wyboru takiej inwestycji. Mieszkanie na obrzeżach to doskonałe rozwiązanie przede wszystkim dla osób:
- ceniących sobie spokój i odpoczynek od zgiełku centrum miasta,
- pragnących być blisko natury i terenów zielonych,
- lubiących aktywność na świeżym powietrzu,
- mających rodzinę z dziećmi,
- pracujących w trybie zdalnym lub hybrydowym,
- lubiących kameralność oraz przyjacielskie relacje sąsiedzkie.

Mieszkanie poza miastem – atrakcyjne ceny

Atrakcyjność mieszkania poza miastem powodowana jest również często przez czynniki ekonomiczne. Mimo że nieruchomości na obrzeżach mogą być bardzo zróżnicowane pod względem kosztów zakupu, to jednak przyjmuje się, że odległość od centrum powoduje ich niższą cenę. Jest to często związane z mniej rozwiniętą infrastrukturą miejską i komunikacją – choć, jak wspomnieliśmy, nie jest to regułą.

I tak na przykład w Warszawie mieszkania na obrzeżach mogą być nawet trzykrotnie tańsze od tych analogicznych pod względem metrażu i standardu, ale zlokalizowanych w ścisłym centrum.

Powiązany artykuł:Własny dom czy mieszkanie - na co warto się zdecydować?

Koszty życia mieszkania na obrzeżach – na co zwrócić uwagę?

Znaczna część mieszkań na obrzeżach miast to nowe budownictwo z rynku pierwotnego. Z tego powodu, związane z nimi koszty utrzymania są często nieporównanie mniejsze, niż tych w dzielnicach usytuowanych blisko centrum wielkich miast.

Niższe koszty życia mieszkania na obrzeżach dotyczą zazwyczaj przede wszystkim atrakcyjnej wysokości czynszu i braku konieczności przeprowadzania drogich remontów. Dochodzą do tego również nowoczesne technologie taniego i efektywnego ogrzewania, dzięki czemu można zaoszczędzić na rachunkach.

Mieszkanie na obrzeżach Warszawy – jakie dzielnice warto wybrać?

Niemal każde większe polskie miasto może zaoferować swoim mieszkańcom atrakcyjne dzielnice na obrzeżach. W Warszawie należą do nich na przykład Bielany, Ursynów czy Włochy. Na szczególną uwagę zasługują nowe inwestycje mieszkaniowe na Ursusie, atrakcyjnej dzielnicy charakteryzującej się kameralnością, stosunkowo tanimi nieruchomościami, dużą ilością terenów zielonych i dogodnym dojazdem do centrum. Zalety te sprawiają, że Ursus to doskonałe miejsce do życia dla ludzi młodych i rodzin z dziećmi.

Na wstępie wyjaśnijmy czym się różni taras od balkonu

Zarówno taras, jak i balkon, to popularne i często wykorzystywane elementy zewnętrznej przestrzeni domu. Mogą one spełniać funkcję rekreacyjną i estetyczną, umożliwiając wypoczynek na powietrzu czy hodowanie roślin. Mimo że prawo budowlane nie określa dokładnie czym jest balkon i taras, to w architekturze pojęcia te mają swoje precyzyjne definicje.

Tarasem nazywa się otwartą i zewnętrzną przestrzeń, która jest usytuowana na parterze, na piętrze budynku mieszkalnego lub na płaskim dachu. Balkon natomiast może być usytuowany przy mieszkaniach znajdujących się na każdej wysokości budynku mieszkalnego – nie tylko na parterze, pierwszym piętrze i na dachu. Stanowi on znajdującą się na zewnątrz głównej bryły budynku czworokątną przestrzeń, otoczoną z trzech stron balustradą.

Podstawową cechą tarasu różniącą go od balkonu jest jego duża powierzchnia, która często jest oddzielona od pomieszczeń mieszkalnych (pokoju, salonu, jadalni czy kuchni) przeszklonymi drzwiami.

Oprócz tego taras może spełniać – ze względu na większą powierzchnię – bardziej zróżnicowane funkcje. Zależą one między innymi od dokładnego usytuowania tarasu i tego, z jakim pomieszczeniem w części mieszkalnej jest połączony.

Dla kogo sprawdzi się mieszkanie z tarasem?

Kupno mieszkania z tarasem to najlepsza opcja dla osób, które cenią sobie przestrzeń i lubią spędzać czas na świeżym powietrzu (także dla tych, którym nie przeszkadza fakt, że tarasy sytuowane są często na parterze i pierwszym piętrze budynku). To również doskonałe rozwiązanie dla rodzin z dziećmi, dla których taras będzie miejscem beztroskiej zabawy i przeżywania wielu radosnych chwil.

Bez względu na rodzaj tarasu, stanowić on może – szczególnie w sezonie wiosennym i letnim – doskonałe miejsce do rodzinnego biesiadowania, grillowania, spożywania posiłków, błogiego relaksu, kąpieli słonecznych, zabawy z dzieckiem czy uprawy roślin. Przestronność tarasu wiąże się również z większymi możliwościami jego aranżacji i umeblowania. Znakomicie sprawdzą się na nim meble ogrodowe, które nie zawsze zmieściłyby się na balkonie: stoły i stoliki kawowe, fotele, siedziska, pufy czy hamaki.

Posiadanie tarasu to także dobry pomysł w przypadku domowników mających duże grono znajomych. Przyjęcia z rodziną czy przyjaciółmi, poranna kawa, wspólny obiad, wieczorny relaks z książką w otoczeniu bujnej roślinności – wszystkimi tymi aktywnościami mogą cieszyć się osoby posiadające mieszkanie z tarasem.

Powiązany artykuł:Jak dobrać metraż mieszkania do własnych potrzeb?

Jakie są największe zalety mieszkania z balkonem?

Przestrzeń użytkowa balkonu może być zróżnicowana, jednak dużo mniejsza od wielkości tarasu, a jej granice wyznaczają najczęściej szerokość drzwi balkonowych oraz sąsiadujących z nimi okien.

Pomimo swoich ograniczonych rozmiarów, balkon również pełnić może wiele funkcji. Dotyczy to szczególnie tych konstrukcji, których długość jest rozciągnięta wzdłuż powierzchni całego mieszkania. Dla wielu mieszkańców miast spędzanie czasu na balkonie w ciepłe dni jest przyjemnym urozmaiceniem od przebywania w „czterech ścianach”. Podobnie jak na tarasie, tak i tu można wstawić dostosowane do rozmiarów powierzchni mniejsze meble ogrodowe czy kwietniki.

Zalety balkonu docenią przede wszystkim te osoby, które wcześniej nie posiadały go w swoim mieszkaniu. Będzie on również dobrym rozwiązaniem dla singli lub par bez dzieci, którym niewielka przestrzeń wystarczy, aby odetchnąć świeżym powietrzem i wypocząć podczas ciepłych dni.

Powiązany artykuł:Jak zaaranżować balkon przyjazny dla dzieci?

Największe plusy mieszkania w bloku z dostępem do ogrodu

Ogródek natomiast – podobnie jak położony przy powierzchni ziemi taras – to coś, na co mogą pozwolić sobie jedynie mieszkańcy najniższej kondygnacji budynku mieszkalnego. Odpowiednio usytuowany i gustownie zaaranżowany, może on być nie lada atrakcją dla osób pragnących posiadać namiastkę wiejskiej sielanki – nawet jeśli mieszka się w centrum miasta. W odróżnieniu od tarasu oferuje większy kontakt z naturą – to doskonałe miejsce na hodowlę kwiatów, krzewów, ziół, a nawet warzyw. Oprócz tego ogródek może spełniać również większość funkcji tarasu.

Największą przewagą ogródka względem tarasu i balkonu jest przestrzeń, jaką dzięki niemu dysponujesz. Przydomowe działki są zwykle znacznie większe, a to otwiera przed właścicielami mieszkania zupełnie nowe możliwości.

Ogród to doskonałe miejsce zabaw dla dzieci – może znaleźć się w nim trampolina, huśtawka lub zjeżdżalnie. To także znacznie więcej możliwości aranżacji przestrzeni wypoczynkowej. Poza tradycyjnymi meblami ogrodowymi możesz ustawić tam także hamak, leżaki, a nawet duży stół umożliwiający wspólne spędzanie czasu z najbliższymi.

Przeciwnicy przydomowych ogrodów często zwracają uwagę na brak intymności – osoby mijające osiedle mogą swobodnie obserwować co dzieje się na posesji. Istnieją jednak sposoby by temu zapobiec – w marketach budowlanych nie brakuje specjalnych płotów i mat osłonowych zapewniających prywatność.

Powiązany artykuł:Jak urządzić mały ogródek przy mieszkaniu?

Czym charakteryzuje się ekologia w budownictwie i jakie eko trendy są obecnie najpopularniejsze?

Ekologia w budownictwie – czym jest budownictwo ekologiczne?

„Ekologia” to słowo odmieniane dziś przez wszystkie przypadki i wszechobecne w debacie publicznej. Rosnące wyzwania środowiskowe i stałe ocieplanie się klimatu sprawiają, że również coraz więcej sektorów przemysłu i usług skłania się do przyjaznych środowisku rozwiązań. W przypadku branży deweloperskiej przejawia się to w realizowaniu założeń budownictwa ekologicznego. Czym jest ekologia w budownictwie oraz jakie profity dla mieszkańców i środowiska naturalne się z nią wiążą?

Najprościej rzecz ujmując, budownictwo ekologiczne cechuje się realizacją projektów architektonicznych zgodnych z założeniami zrównoważonego rozwoju. Dotyczy to wszystkich etapów tworzenia budynków – począwszy od projektowania, przez prace konstrukcyjne, do eksploatacji budynku. W ramach budownictwa ekologicznego uwzględnia się jak najlepsze wkomponowanie budynków w ich naturalne otoczenie, stosowanie materiałów przyjaznych środowisku i stosowanie rozwiązań minimalizujących ilość generowanych zanieczyszczeń oraz energooszczędnych i niskoemisyjnych technologii pozyskiwania energii elektrycznej.

W naszej firmie realizujemy projekty związane bezpośrednio z ekologią. Dnia 1 kwietnia odbył się finał akcji „Posadź z nami Las Na Zawsze Profbud”. W jej ramach posadziliśmy 10 tys. m² lasu. Zależy nam bowiem na tym, aby przyszłe pokolenia miały szansę na zdrowe, zielone życie!

Budownictwo ekologiczne w Polsce – trendy 2022

Jakie są najnowsze eko trendy w budownictwie? Oto 5 najważniejszych rozwiązań ekologicznych, jakie obecnie z powodzeniem wykorzystuje branża deweloperska.

Pasywne budynki ekologiczne

Budownictwo pasywne to istotny i coraz częściej wykorzystywany element w ekologicznych projektach architektonicznych. Ekologiczne budynki pasywne to takie, które posiadają ekstremalnie niskie zapotrzebowanie na energię grzewczą. Jest ona wykorzystywana nie z aktywnych źródeł ogrzewania (centralnego ogrzewania, pieców, kotłów), a z tych generowanych naturalnymi metodami (promienie słoneczne) lub wykorzystujących działalność człowieka (np. ciepło generowane przez urządzenia elektryczne w domu). Ogrzewane w ten sposób budynki ekologiczne nie powstają jak na razie na dużą skalę. Jednak ze względu na możliwość zapewniania przez technologię pasywną wysokiego komfortu termicznego mieszkańców, należy sądzić, że budownictwo pasywne będzie w najbliższym czasie coraz popularniejsze.

Tereny zieleni o funkcjach ekologicznych

Obecność terenów zielonych stanowi jeden z głównych wyznaczników atrakcyjności osiedli w oczach ich mieszkańców. Jednak bujna roślinność służy nie tylko estetyce, ale również funkcjom ekologicznym. Najważniejszą z nich jest oczyszczanie powietrza z toksycznych substancji generowanych głównie przez spaliny samochodowe. Z tego powodu nastawione proekologicznie firmy deweloperskie zabezpieczają na czas budowy okoliczne drzewa, a po realizacji projektu przesadzają je w dogodne miejsce. Do coraz częściej stosowanych praktyk należą również akcje sadzenia drzew, które są organizowane przez firmy z branży deweloperskiej z okolicznymi mieszkańcami czy organizacjami publicznymi i pozarządowymi.

Mała infrastruktura dla zwierząt

Wraz z rosnącą świadomością ekologiczną inwestorów i kupców nieruchomości, wzrasta również dbałość o zapewnienie dobrostanu zwierząt. Związane z tym działania deweloperów dotyczą nie tylko projektowania udogodnień dla zwierząt domowych (na przykład specjalnych „wybiegów” dla psów czy domków dla kotów), lecz również tych dzikich. Jest to szczególnie istotne na terenie inwestycji, które powstają na obrzeżach miast lub w okolicy lasów, pól i łąk. Stanowią one naturalne środowisko życia dla lisów, saren, jeleni, dzików, jeży czy łosi.

Wśród coraz częściej stosowanych rozwiązań stosuje się udogodnienia, które mają na celu symbiozę pomiędzy mieszkańcami osiedli a dziką zwierzyną. Można wśród nich wymienić m.in. minimalizujące ruch kołowy parkingi podziemne, pokryte roślinnością zielone dachy budynków, oczka wodne dla płazów, tunele dla jeży czy cieszące się niezmienną popularnością karmniki i poidełka dla ptaków. W ostatnich latach przebojowym pomysłem stało się również budowanie na dachach uli stanowiących środowisko życia i „pracy” dla pszczół. Są one jednym z bardziej zagrożonych i jednocześnie niezwykle ważnych dla różnorodności gatunków owadów.

Ogrody deszczowe

Racjonalne gospodarowanie zasobami wodnymi to jedno z najważniejszych wyzwań ekologicznych naszych czasów. Występujące coraz częściej susze są palącym problemem, który jednak można rozwiązywać poprzez stosowanie w nowym budownictwie specjalnych technologii. Jedną z nich są ogrody deszczowe, rodzaj terenów zielonych stanowiących jednocześnie konstrukcję hydrotechniczną. Z jednej strony umożliwia ona zbieranie wody opadowej z okolicznego terenu i ponowne jej oddanie do ekosystemu, z drugiej zaś przyczynia się do większej estetyki osiedli mieszkalnych.

Energooszczędne i niskoemisyjne technologie

Oszczędzanie energii elektrycznej i pozyskiwanie jej z naturalnych źródeł służy zarówno człowiekowi, jak i naturze. Przyczynia się do niższych rachunków za prąd i jednocześnie w znacznie mniejszym stopniu obciąża środowisko naturalne. Do najpopularniejszych rozwiązań energooszczędnych należą między innymi inteligentne systemy zarządzania ogrzewaniem, powszechne już wykorzystywanie oświetlenia LED, energooszczędne okna, inteligentne windy. W ostatnich latach prawdziwy boom przeżywała również fotowoltaika, tania i ekologiczna technologia umożliwiająca pozyskiwanie prądu wprost z promieniowania słonecznego.

Źródła:
https://nieruchomosci.infor.pl/budowa/dom-energooszczedny/5441647,Smart-home-i-eco-home-czy-i-dlaczego-idea-ekologii-jest-wazna-w-planowaniu-inwestycji-w-nieruchomosci.html
https://forsal.pl/nieruchomosci/artykuly/8390641,mieszkanie-idealne-najnowsze-trendy-na-rynku-nieruchomosci.html
https://obud.pl/artykul-43353/eko-trendy-na-rynku-mieszkaniowym-jakie-rozwiazania-proponuja-deweloperzy.html

Jak kształtują się ceny mieszkań w stolicy województwa łódzkiego i dlaczego warto tu zamieszkać? Przekonaj się.

Ceny nieruchomości w Polsce

Rynek mieszkaniowy w Polsce od kilku lat przeżywa tzw. boom. Z roku na rok liczba nowych lokali oddanych do użytku rośnie. W 2021 roku było aż 234 700 – o ponad 6% więcej niż w roku 2020 [1]. Wraz z tym zmieniają się również ceny. W 3 kwartale 2021 roku koszt zakupu mieszkania wzrósł o blisko 9% w porównaniu z analogicznym okresem w roku wcześniejszym [2].

Jak kształtują się ceny mieszkań w największych polskich miastach? Pierwsze miejsce w zestawieniach zajmuje Warszawa. Według zeszłorocznych danych średnia cena nowego mieszkania w stolicy zbliża się już do poziomu 12 000 zł/m² [3]. Kolejne dwa miejsca należą do Gdynia i Gdańsk – obydwa miasta zbliżają się już do progu 11 000 zł/m². W pierwszej piątce najdroższych miast plasują się także Kraków – ponad 10 000 zł/m2 oraz Wrocław – 9 500 zł/².

Jak kształtują się ceny mieszkań w Łodzi?

Jak na tle największych polskich miast prezentują się ceny mieszkań w Łodzi? Według danych Narodowego Banku Polskiego średni koszt transakcyjny za m² w IV kwartale 2021 roku wyniósł 7 528 zł [4]. To ponad 4 000 zł mniej niż w Warszawie, gdzie średnia cena transakcyjna w tym samym czasie wynosiła 11 630 zł/m².

Spośród wszystkich mieszkań z rynku pierwotnego dostępnych w Łodzi, 57% znajdowało się w przedziale cenowym od 8 do 10 000 zł/m² [5]. Drugi najpopularniejszy to koszt od 6 do 8 000 zł – w tym zakresie znalazło się blisko 37% wszystkich ofert. Dla porównania – w Gdańsku w tym przedziale cenowym znalazło się zaledwie 9% dostępnych apartamentów.

Tylko 2,9% wszystkich mieszkań dostępnych w Łodzi przekroczyło koszt 10 000 zł/m² [6]. W przypadku Warszawy natomiast taką cenę osiągnęło aż 70% wszystkich mieszkań z rynku pierwotnego.

Ceny mieszkań w Łodzi – koszt a metraż

W jaki sposób ceny mieszkań w Łodzi przekładają się na metraż? Pod względem dostępności górują apartamenty w przedziale od 40 do 60 m². W IV kwartale ubiegłego roku były to aż 702 mieszkania. Ich średnia cena wynosiła 7 892 zł/m² [7].

Na drugim miejscu znalazły się mieszkania do 40 m2. W tym przypadku średni koszt zakupu wynosił 8977 zł/m².

Stosunek ceny do metrażu najatrakcyjniej prezentował się natomiast w przypadku lokali z metrażem powyżej 80 m². Za takie mieszkanie w Łodzi w 2021 roku trzeba było zapłacić średnio 7 561 zł/m². Nieco więcej zapłacili nabywcy mieszkań od 60 do 80 m² (7 630 ł/m²).

Łódź – dlaczego warto tu zamieszkać?

Mimo że ceny mieszkań w Łodzi znacznie odbiegają od tych w Warszawie czy Trójmieście, to warto pamiętać, że stolica województwa łódzkiego mieści się w czołówce najliczniejszych aglomeracji miejskich w Polsce.

Warto tu zamieszkać nie tylko z uwagi na niskie koszty zakupu mieszkania. Miasto od kilku lat prężnie się rozwija, a dowodem na to jest Nowe Centrum Łodzi – odrestaurowana część Śródmieścia, zyskująca miano jego nowej wizytówki. Tutaj znajdują się także atrakcyjne inwestycje mieszkaniowe, zachęcające nie tylko wyglądem, ale także komfortową lokalizacją.

Łódź to również miasto historii i sztuki – co wyraźnie widać w zabytkowej architekturze. Powstające tu nowoczesne kompleksy mieszkaniowe są utrzymywane w tym duchu. Dzięki temu miasto zachowuje wizualną spójność i potrafi oczarować wyjątkowym designem.

Źródła: [1]- Budownictwo mieszkaniowe w okresie styczeń-grudzień 2021 r.[2] - Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w 3 kwartale 2021 r.[3,4,5,6,7] - Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2021 r.

W jaki sposób możesz przygotować swoje mieszkanie do świąt? Jak przystroić dom na Wielkanoc? Podpowiadamy.

Jak udekorować dom na Wielkanoc?

Wielkanoc zbiega się z początkiem wiosny. Dni stają się coraz dłuższe, a za oknem coraz częściej wita nas błękitne niebo i promienie słońca. Pojawiają się także pierwsze powiewy ciepłego powietrza po długiej zimie. Przyroda budzi się do życia i napełnia wszystkich pozytywną energią.

To przebudzenie natury stanowi pewien motyw przewodni – nie tylko pod względem duchowym, ale także stylistycznym. Wielkanocne aranżacje są pełne naturalnych, wręcz „żywych” elementów. Wnętrza wypełniają się jasnymi barwami, które mają odwzorować wszystko to, co dzieje się poza naszymi mieszkaniami.

Stylem aranżacyjnym, który doskonale wpisuje się w motyw wiosennego przebudzenia, jest wystrój rustykalny. Charakteryzuje się on spokojem, beztroską i harmonią. Duże znaczenie mają tu stosowane materiały – króluje przede wszystkim drewno, ale stosuje się tu również inne naturalne elementy, m.in. kamień czy rattan.

W dekorację domu na Święta Wielkanocne możesz wkomponować także drewniane ozdoby, np. podstawki lub koszyczki. Postaw również na naturalne tkaniny – lniane serwety, obrusy lub zasłony. Prostota i surowość wnętrza stanowią atut i podkreślają jego naturalność.

Paleta kolorów, która doskonale przystroi dom na Wielkanoc

Wielkanocna paleta kolorów z pewnością nie należy do najbardziej zróżnicowanych, jednak doskonale podkreśla symbolikę święta i nadejście wiosny. Dominują tu przede wszystkim biel, zieleń i żółć – barwy ciepłe, przywołujące miłe i optymistyczne skojarzenia.

• Biały – wielkanocna biel symbolizuje czystość i nowy początek. W kontekście dekoracyjnym stanowi swoisty motyw przewodni – jest wszechobecna m.in. na świątecznym stole. Biel, beże, delikatna szarość – te kolory idealnie wpisują się w aranżacje na Wielkanoc. Nasycone nimi pomieszczenie w ciągu dnia staje się jaśniejsze i żywsze.
• Zielony – zieleń to w aranżacji wielkanocnej pierwiastek wiosny. Skoro przyroda budzi się do życia, warto zastosować naturalne elementy dekoracyjne. W tym przypadku doskonale spisywać się będą kwiaty i rośliny. Na stole warto postawić bukiet tulipanów, rzeżuchę oraz kwitnące gałązki.
• Żółty – obecność żółtego w wielkanocnym wystroju od razu napawa optymizmem i radością. Może się on pojawić w mieszkaniu w formie ozdób – pisanek, wstążek, płatków kwiatów oraz kurczaczków. Żółć może pojawić się jednak także w elementach wystroju – poduszkach, narzutach, serwetach itp. To wciąż bardzo modna barwa – w 2021 roku Instytut Pantone uznał Illuminating Yellow za jeden z kolorów roku.

Zobacz również artykuł: Trendy wnętrzarskie 2022 – co warto o nich wiedzieć?

Wielkanocne ozdoby i własnoręcznie wykonane stroiki

Wielkanoc to przede wszystkim wiele dobrze znanych ozdób – na stole w tym czasie nie może zabraknąć kolorowych pisanek, kurczaczków oraz zajączków. Możesz jednak zastosować również inne, subtelne dodatki, które wypełnią Twoje mieszkanie wiosenną energią.

Jakimi dodatkami warto przyozdobić mieszkanie?

Nic tak nie dodaje naturalności wnętrzu, jak ozdoby zrobione własnoręcznie. Nie chodzi tu jednak o żadne pracochłonne dekoracje – już kilka niewielkich bukietów i kompozycji kwiatowych w mieszkaniu może natchnąć je wiosenną aurą.

Własnoręcznie możesz przygotować także stroik na stół – może to być prosta kompozycja, w której obok kwiatów znajdą się także gałązki bazi. Stroiki w formie wianków mogą posłużyć także jako dodatkowa ozdoba, np. na drzwi wejściowe.

Zwróć uwagę także na figurki wielkanocne – w wielu domach to nieodłączny element świątecznej dekoracji. Ich popularność w tym wypadku stanowi atut – mnogość tego typu rozwiązań pozwala je lepiej dopasować do domowego wystroju. Na stole króliczki i kurki mogą pojawić się np. w wersji porcelanowej. Zwykle to niewielkie, dyskretne ozdoby, które stanowią stylowe urozmaicenie i doskonale komponują się z zastawą.

Dodatkową ozdobę na stole będą stanowić także serwetki z tkaniny. Możesz w efektowny sposób ułożyć je obok talerzy gości. W tym przypadku nie musisz stawiać na klasyczną biel. Beż, zieleń, a nawet niektóre odcienie szarości mogą stanowić ciekawe urozmaicenie na stole.

Sprawdź jak wybrać odpowiednie mieszkanie dla siebie i jaki metraż mieszkania na osobę jest najbardziej odpowiedni.

Jak dopasować metraż mieszkania do swoich potrzeb?

Przy wyborze mieszkania, oprócz ceny, liczy się także dopasowanie miejsca do potrzeb właścicieli i jego funkcjonalność. Kupno mieszkania to zwykle jedna z największych inwestycji i zobowiązań w życiu, dlatego warto dobrze wszystko przemyśleć. Mieszkanie jest miejscem, w którym chcemy odpocząć od codzienności, zrelaksować się i spędzić czas w gronie najbliższych. Bez zapewnienia sobie komfortu i odpowiedniej ilości miejsca ciężej będzie nam cieszyć się ze spędzanego w domu czasu.

Dopasowując metraż, należy brać pod uwagę plany na przyszłość, prowadzony styl życia czy przyszłą lub obecną liczbę domowników. Także cel, w jakim kupujemy nieruchomość, będzie determinował odpowiedni metraż. Jeśli mieszkanie ma służyć przez kolejnych kilka lub kilkanaście lat, warto wybierać rozwiązania ukierunkowane na przyszłościowe plany i potrzeby. Jeśli z kolei zamierzamy w ciągu kolejnych kilku lat sprzedać lub wynająć mieszkanie, czy od razu kupujemy je z myślą o zarabianiu na wynajmie, należy spojrzeć na obecne trendy panujące na rynku wynajmu. Warto pamiętać, że kawalerki i mniejsze dwupokojowe mieszkania cieszą się o wiele większą popularnością, niż duże apartamenty.

Ważną kwestią w przypadku mieszkania, o której często zapominamy, jest też jego ustawność i funkcjonalność. Mieszkanie, którego ustawność nie jest najlepsza, a rzeczywista powierzchnia użytkowa nie pozwala na wiele, sprawia, że komfort życia zdecydowanie spada. Niezależnie od tego, czy mieszkamy w nim sami, czy wynajmujemy je z innym. Dlatego też przez zakupem warto dowiedzieć się, czy w mieszkaniu możliwe jest wprowadzenie modyfikacji lub przebudowy pomieszczeń pod nasze potrzeby.

Ile zatem optymalnie powinien wynosić metraż mieszkania na osobę?

Mieszkanie dla rodziny - jaki metraż mieszkania wybrać, gdy nie mieszkamy sami?

Znalezienie idealnego metrażu dla rodziny to często nie lada wyzwanie. Niekiedy trudno określić, jaki metraż jest idealny w tym przypadku. Wszystko zależy od wielkości rodziny, ilości domowników oraz prowadzonego trybu życia czy indywidualnych potrzeb. Inny metraż sprawdzi się w przypadku rodziny z małym dziećmi, a inny w przypadku mieszkania z nastolatkami.

Przyjmuje się jednak, że optymalna wielkość mieszkania dla rodziny 2+2 to około 70–80 m². Taki metraż pozwala zachować swobodę i komfort użytkowania. Domownicy będą mogli zarówno spędzać czas razem, jak i osobno, bez przeszkadzania sobie nawzajem. Tym samym najwygodniejszym rozwiązaniem jest zapewnienie każdemu członkowi rodziny osobnego pokoju.

W przypadku rodzin warto zwracać także uwagę na funkcjonalność i cechy mieszkania, takie jak posiadanie balkonu lub ogródka, garderoby, spiżarni, komórki lokatorskiej itp.

Mieszkanie dla pary - jak obliczyć metraż optymalny dla 2 osób?

Jeśli w mieszkaniu będą miały zamieszkać dwie osoby, kawalerka może nie być najkorzystniejszym i najbardziej komfortowym rozwiązaniem. Zbyt mała powierzchnia mieszkania będzie przyczyniała się do ogólnego dyskomfortu, a goszczenie znajomych czy rodziny będzie bardzo trudnym zadaniem.

W tym wypadku najlepiej zdecydować się na metraż pomiędzy 40 a 50 m². Oddzielna część sypialna i dodatkowy pokój dla gości będą atutami i pozwolą na dużą swobodę. Balkon lub ogródek, będące dodatkową przestrzenią do wykorzystania, także świetnie sprawdzą się w przypadku par. Jeśli w przyszłości pojawi się dziecko, już na etapie kupna warto rozważyć dodatkowy pokój.

Mieszkanie dla singla

Osoby mieszkające samodzielnie zdecydowanie mogą pozwolić sobie na nieco mniejszy metraż. Szczególnie gdy większość ich życia toczy się poza domem – w pracy lub na studiach.

W takim przypadku świetnym rozwiązaniem może okazać się kawalerka o powierzchni 30 - 40 m², z aneksem kuchennym, łazienką i wydzieloną strefą sypialną. Jeśli jednak prowadzimy bardzo towarzyski tryb życia lub spędzamy więcej czasu w domu, warto rozważyć nieco większy metraż w okolicach 45–50 m². Udogodnieniem będzie też balkon lub mały ogródek.

Mieszkanie pod wynajem

Jeśli decydujemy się na kupno mieszkania pod wynajem, najważniejsze będą dla nas trendy panujące przez ostatnie lata na rynku.

W ostatnim czasie zdecydowanie najłatwiej wynająć mieszkanie o mniejszym metrażu (od 30 do 45 m²) niż duże apartamenty. Najemcy często cenią sobie także dodatkowe udogodnienia takie jak balkon, czy mały ogródek oraz miejsce parkingowe.

Inwestycja w duże mieszkanie może być opłacalna szczególnie w przypadku wynajmowania nieruchomości studentom.

Co to jest umowa deweloperska?

Umowa deweloperska to dokument podpisywany przez firmę deweloperską oraz jej klienta – kupca nieruchomości. Zobowiązuje ona dewelopera do wzniesienia i ukończenia inwestycji we wskazanym w umowie czasie, a odbiorcę do opłacenia kosztów wynikających z kupna nieruchomości.

Kiedy zawiera się umowę deweloperską? Dokument może być podpisany przez strony jeszcze na etapie sporządzania planów budowy nieruchomości (osiedla, bloku mieszkalnego czy domu) lub w trakcie trwania realizacji budowy.

Umowa deweloperska a umowa przedwstępna

W określonych przypadkach umowę deweloperską może poprzedzać podpisanie umowy przedwstępnej (rezerwacyjnej). Reguluje ona warunki finansowe czasowej rezerwacji nieruchomości przez nabywcę, który – na przykład ze względu na aktualny brak zdolności kredytowej – może to uczynić, uiszczając opłatę rezerwacyjną.

Czy umowa deweloperska jest obowiązkowa?

Podpisanie umowy deweloperskiej jest obowiązkiem spoczywającym na firmie deweloperskiej oraz nabywcy nieruchomości. Reguluje to Ustawa z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu rodzinnego (Dz. U. nr 232, poz. 1377).

Ten obowiązujący w Polsce od kwietnia 2012 roku akt prawny określa prawa i obowiązki obu stron umowy deweloperskiej, zwracając szczególną uwagę na ochronę praw nabywców.

Umowa deweloperska – koszt

Zawarcie umowy deweloperskiej wiąże się z kosztami, jakie muszą pokryć strony umowy (stosunek kosztów ponoszonych przez dewelopera i nabywcę nieruchomości powinien być wcześniej uzgodniony i zawarty w umowie). Na całość kosztów umowy deweloperskiej składają się:

• Taksa notarialna – to opłata stanowiąca wynagrodzenie dla notariusza. Jej wysokość zależna jest od wartości transakcji – w tym wypadku ceny mieszkania podlegającego umowie deweloperskiej – i regulowana na podstawie Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Najczęściej opłata za taksę notarialną mieści się w przedziale od 2 do 5 tysięcy złotych.
• Wypis aktu notarialnego – jego koszt związany jest ze sporządzeniem poświadczonych egzemplarzy umowy deweloperskiej: po jednym dla dewelopera, nabywcy oraz czyniącego wpis do księgi wieczystej sądu, a także dla banku (w przypadku kiedy nabywcy nieruchomości udzielany jest kredyt hipoteczny). Maksymalna opłata za pojedynczą stronę aktu notarialnego wynosi 6 złotych, stąd całość kosztów wynikających z wypisów aktu notarialnego to zazwyczaj od 100 do 200 złotych.
• Wpis do księgi wieczystej – wymaga on opłaty za wniosek skierowany do sądu, która wynosi 150 złotych. Do kwoty tej doliczyć należy pokrycie 23 proc. podatku VAT za taksę notarialną i wypis aktu notarialnego.

Na podstawie art. 26 wspomnianej ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu rodzinnego można przyjąć, że szczegółowe notarialne koszty umowy deweloperskiej przedstawiają się następująco w zależności od ceny nieruchomości:

• do 3000 zł – 100 zł
• powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł
• powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł
• powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł
• powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł
• powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł
• powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej niż 10 000 zł

Zobacz również artykuł: Jakie dodatkowe opłaty pojawią się przy zakupie mieszkania?

Umowa deweloperska – na co zwrócić uwagę?

Mimo że zapisy umowy deweloperskiej są zazwyczaj klarowne i bezpieczne dla nabywcy, to warto jednak zwracać uwagę na niektóre niuanse, jakie mogą pojawić się w tego typu dokumencie.

Pierwszy z nich dotyczy podwyżki ceny nabywanej nieruchomości, jaka może powstać w czasie pomiędzy podpisaniem umowy a finalizacją budowy inwestycji. Aby uchronić się zatem przed wynikającymi z tego późniejszymi dodatkowymi kosztami, warto uzgodnić szczegóły z deweloperem.

Innym ważnym zapisem może być możliwość odstąpienia od umowy w przypadku odmowy uzyskania kredytu hipotecznego przez nabywcę nieruchomości. W tym wypadku również należy stosownie się zabezpieczyć i uzgodnić z deweloperem taką treść umowy, która zakładałaby możliwość odstąpienia od niej w razie nieotrzymania kredytu z banku.

Podpisując umowę deweloperską, warto także zwrócić uwagę na zapisy dotyczące kosztów utrzymania nieruchomości po jej wydaniu. W umowie powinny być zawarte informacje o sposobie rozliczenia opłat (media, opłaty administracyjne) i o tym, po czyjej stronie leży ich rozliczanie – dewelopera czy nabywcy.

Umowa deweloperska powinna zawierać również numery nabywanego lokalu, miejsca postojowego oraz komórki, a także informować o sposobie podziału kosztów związanych z podpisaniem umowy u notariusza pomiędzy deweloperem a nabywcą nieruchomości.

Zobacz również artykuł: O co pytać przy kupnie mieszkania od dewelopera?

Umowa deweloperska – wzór wymaganych informacji

Jak powinien wyglądać wzór umowy deweloperskiej? Dokument powinien zawierać następujące informacje:

• Datę i miejsce zawarcia umowy
• Dane stron umowy – firmy deweloperskiej i nabywcy nieruchomości
• Cenę, powierzchnię i adres nieruchomości, a także jej parametry techniczne
• Numer pozwolenia na budowę oraz harmonogram prac budowlanych
• Wyznaczony termin przeniesienia praw własności na nabywcę
• Harmonogram i wysokość opłat na rzecz dewelopera
• Wskazanie mieszkaniowego rachunku powierniczego
• Warunki odstąpienia od umowy
• Prawa i obowiązki stron umowy
• Wysokość kar finansowych za niedotrzymanie zapisów umowy.

Dom czy mieszkanie – wady i zalety obu typów nieruchomości

Wybór i kupno nowej nieruchomości to często zobowiązanie na całe życie. Dlatego też podjęcie decyzji o wyborze domu lub mieszkania może być bardzo trudne. Aby dokonać wyboru zgodnego z naszymi potrzebami i wymaganiami, należy rozważyć wiele kwestii i zdecydować, które wartości są dla nas najważniejsze. Istotne jest, aby podjęta decyzja była w pełni świadoma i uwzględniała przyszłe plany i czynniki zewnętrzne, które będą wpływały na jakość życia.

Zalety kupna mieszkania

Kupno mieszkania również posiada swoje plusy i minusy, które warto rozważyć przed podjęciem ostatecznej decyzji. Niewątpliwą zaletą mieszkań jest na pewno ich dostępność i szeroki wybór metraży czy lokalizacji. W przypadku dużych miast do wyboru ma się zarówno nieruchomości z rynku pierwotnego, jak i wtórnego, a wymarzone lokum można znaleźć nawet w kilka dni. Urządzenie i zagospodarowanie przestrzeni w mieszkaniu nie jest aż tak dużym wyzwaniem, jak w przypadku domu.

Warto także pamiętać, że w przypadku wyboru mieszkania nie trzeba martwić się procesem budowy, konserwacjami czy przeglądami. Za wszelkie usterki i ich naprawę odpowiada administrator budynku i to na nim ciąży obowiązek utrzymania nieruchomości w odpowiednim stanie.

Ważną zaletą jest także lokalizacja. Niezależnie od tego, w której części miasta kupimy nieruchomość, kwestia dojazdów nie jest tak uciążliwa, jak w przypadku domu. Również bliskość sklepów, galerii i parków handlowych, usług, miejsc rozrywki czy opieki medycznej jest bardzo dużym udogodnieniem. Często inwestycje w obrębie nowoczesnych osiedli znajdują się również żłobki czy przedszkola, co stanowi duży plus w przypadku rodzin z dziećmi. W mieście łatwiej także o pracę dostosowaną do wymagań i oczekiwań.

Kolejnym plusem jest kwestia bezpieczeństwa. Uznaje się, że mieszkania są nieruchomościami mniej narażonymi na kradzieże ze względu na bliskość sąsiadów.

Minusy wyboru mieszkania

Niestety kupno mieszkania ma też swoje wady. Mogą do nich należeć zakłócający ciszę i spokój sąsiedzi czy dostęp do mniejszych przestrzeni. Minusem jest także często wysoki stosunek ceny nieruchomości do dostępnego metrażu oraz częsta konieczność wyboru pomiędzy dogodną lokalizacją a dostępną przestrzenią.

Zalety mieszkania w domu

Mieszkanie we własnym domu ma wiele zalet i kilka istotnych wad, o których należy pamiętać, podejmując decyzje o wyborze nieruchomości.

Budując dom, można dostosować metraż do swoich potrzeb. Zarówno pod kątem powierzchni użytkowej, jak i jej zagospodarowania. W przeciwieństwie do mieszkania to użytkownicy decydują, jak duży będzie dom, ile pomieszczeń się w nim znajdzie i w jaki sposób zostaną rozmieszczone. Każdy z domowników może dysponować prywatną przestrzenią, nie martwiąc się o naruszenie komfortu innych osób. Specyfika domu pozwala także na posiadanie przestrzeni zewnętrznej, którą również można zagospodarować w zupełnie dowolny sposób.

W przypadku budowy domu możliwość pełnego decydowania o całości projektu, ilości pomieszczeń, wyglądzie i funkcjonalności przestrzeni, to jedna z największych zalet. Choć czasem ilość podejmowanych decyzji może przytłaczać, możliwość dostosowania wszystkich elementów do swoich potrzeb bez żadnych ograniczeń jest jednym z powodów atrakcyjności tego rozwiązania.

Własna i dostosowana do siebie przestrzeń na zewnątrz to element, którego często brakuje w przypadku mieszkań. Możliwość zagospodarowania działki i stworzenia swojego ogrodu, miejsca zabaw i gier dla dzieci czy po prostu tarasu do wypoczynku to ogromna zaleta domów.

Dom to przestrzeń stworzona z myślą o jego mieszkańcach i ich potrzebach, zaprojektowana tak, aby dawała jak największą swobodę i komfort. Dzięki posiadaniu własnej działki aktywność na świeżym powietrzu nie wymagają przygotowania czy długich podróży. Także wykonywanie dowolnych pracy czy relaks przy głośnej muzyce nie stanowią problemu. Dzięki własnej przestrzeni można poczuć większą swobodę w wyborze aktywności, bez martwienia się o preferencje sąsiadów.

Wady mieszkania w domu

Nie można jednak zapominać, że wybudowanie domu to długotrwały i często bardzo stresujący proces. Radość z posiadania własnego miejsca, zaprojektowanego bezpośrednio do swoich potrzeb mogą przysłonić trudy budowy. Podczas całego procesu może zdarzyć się wiele nieprzewidzianych sytuacji. Często trzeba także godzić się na kompromisy i wybierać rozwiązania nie do końca zgodne z początkową wizją.

Minusem może okazać się także kwestia odpowiedzialności za stan techniczny i wygląd domu. Jako właściciele odpowiadamy za regularne przeglądy instalacji, naprawy wszelkich usterek i ogólny wygląd zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz.

Pewną niedogodnością są także koszty utrzymania nieruchomości. O ile zazwyczaj są one przewidywalne, często dochodzą dodatkowe, okresowe wydatki, które należy uwzględniać w miesięcznym budżecie.

Wadami mogą okazać się także odległości od miasta czy najbliższego sklepu oraz gorszy dostęp do mediów i Internetu. Jeśli dom zlokalizowany jest na obrzeżach, mogą być one pewnym wyzwaniem i stanowić istotną przeszkodę w codziennym funkcjonowaniu.